Negozio - Locale commerciale in Vendita

Nella tranquilla cittadina di Luka Krnica, a soli 100 metri dal mare, un hotel a conduzione familiare che da anni vive in armonia con la natura, gli ospiti e il luogo in cui si trova.
Dista 25 km da Pola e 15 km dall'aeroporto di Pola, il che lo rende facilmente accessibile, ma sufficientemente lontano dal trambusto della città.

L'hotel è stato costruito nel 1997 su un terreno con una superficie di 2.809 m² ed è registrato nell'atto di proprietà come hotel con piscina e giardino.
L'immobile è 1/1, ordinato, libero da ingombri e l'intero terreno è urbanizzato.

La superficie edificata totale è di circa 1.700 mq, mentre la superficie edificata è di 1.634 mq.
L'hotel è classificato con 3 stelle e attualmente dispone di 29 camere.

Impaginazione e contenuti
L'albergo è composto da:
- parte interrata: lavanderia, sala macchine, ripostiglio accanto alla cucina e deposito biancheria
- piano terra: cucina completamente attrezzata e ristorante
- piano superiore: reception, ufficio e 5 stanze attualmente utilizzate dalla famiglia (utilizzabili anche per il personale o gli ospiti)
- piani primo, secondo e terzo per un totale di 24 vani:
- 18 camere doppie standard
- 6 camere familiari (due camere da letto separate, bagno e disimpegno)
- ogni camera è dotata di bagno privato con doccia, TV, telefono e balcone.
- 15 camere hanno vista sul mare, mentre 9 camere si affacciano su un tranquillo bosco.
- i pavimenti delle camere sono rivestiti in ceramica, mentre i corridoi e il ristorante sono rivestiti in granito.

Tecnologia e sostenibilità
- Il riscaldamento e il raffreddamento sono risolti centralmente tramite una pompa di calore
- L'acqua calda sanitaria è ottenuta tramite collettori solari sul tetto
- la cucina utilizza il gas come principale fonte energetica
- l'hotel dispone di una cisterna con capacità di 90 m³ per acqua tecnica (irrigazione, lavaggio ambiente), con possibilità di reindirizzarla alla struttura in caso di riduzione dell'acqua

Spazio esterno – una storia speciale
Nel vecchio uliveto si trova la piscina di 12 x 6 m con ulteriore idromassaggio.
La spiaggia della piscina è di circa 100 mq, con bar all'aperto e terrazza per il relax.
Tra gli ulivi si trova anche un ulteriore terrazzo, luogo ideale per serate tranquille e socializzazione degli ospiti.

Il ristorante ha una capienza di 80 persone e accanto all'hotel si trova anche una sala congressi di 60 m², che offre possibilità per seminari più piccoli, workshop ed eventi di gruppo.

Posizione e potenziale
- mare: 100 mt
- la prima spiaggia: pochi minuti a piedi
- posizione tranquilla e autentica - senza turismo di massa

Esiste un potenziale di aggiornamento significativo:
- la possibilità di realizzare ulteriori 20 stanze
- zona benessere
- garage sotterraneo per ca. 15 veicoli
- la possibilità di installare un ascensore

Questo hotel non è solo un investimento, ma un'azienda familiare consolidata, gestita con cura e sensibilità per gli ospiti, la natura e lo spazio.
Un'opportunità ideale per chi cerca una posizione tranquilla, una struttura turistica stabile e possibilità di ulteriore sviluppo.
Sono disponibile per qualsiasi domanda.

ID CODE: 1406

Ana Pliško
Agent s licencom
Mob: +385 99 772 0333
Tel: +385 51 640 777
E-mail: ana@maison-nekretnine.com
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