Terratetto unifamiliare Marčana, Centar, Loborika, Marzana

Marčana è un tranquillo comune istriano situato nel sud-est dell'Istria, non lontano da Pola e dalle sue splendide spiagge. È rinomato per le sue autentiche case in pietra, il verde e l'ambiente rurale ben conservato. Questa zona offre la perfetta combinazione di privacy, natura e ottimi collegamenti di trasporto. Con una ricca storia e il fascino tradizionale istriano, Marčana è una località sempre più ambita per viverci e trascorrervi le vacanze. È l'ideale per chi desidera godersi la pace e la tranquillità, pur rimanendo vicino al mare e a tutti i servizi.

Kaiser Immobilien vi presenta un'incantevole casa a schiera, situata in una zona tranquilla del comune di Marčana, che, con il suo carattere rustico e la sua accogliente atmosfera, offre una vera esperienza dello stile di vita istriano. Essendo l'ultima casa della fila, garantisce maggiore privacy e tranquillità, e la superficie abitabile totale di 180 m² è distribuita su tre piani: un piano terra di 65 m², un primo piano di 80 m² e una mansarda di 35 m².

Entrando in casa, si viene accolti da un ampio corridoio che conduce al bagno, dotato di doccia, WC e una finestra che dona luce naturale e freschezza all'ambiente. A sinistra del corridoio si apre il luminoso soggiorno, cuore pulsante della casa, dominato da un grande camino perfettamente funzionante, un focolare che crea un'atmosfera speciale durante i mesi più freddi. Ampie finestre inondano lo spazio di luce, mentre un'uscita diretta sulla terrazza collega l'interno con l'esterno. Al piano inferiore, discretamente separata da una parete, si trova una spaziosa cucina su misura, armoniosamente integrata nello stile rustico dell'intera proprietà. È dotata di piano cottura a gas, forno elettrico, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie e dispone anche di un'uscita diretta sulla terrazza e sul giardino, risultando estremamente pratica per la vita quotidiana e per i momenti di convivialità. Al piano terra si trova anche un pratico ripostiglio sottoscala.
Una scala in legno, i cui elementi sono realizzati artigianalmente, conduce al primo piano dove si trova un corridoio con accesso a un piccolo balcone e tre spaziose camere da letto. Ogni camera ha il proprio bagno con finestra, doccia e WC, garantendo il massimo comfort e privacy. In mansarda si trova un'altra spaziosa camera da letto di 35 m², ideale come camera padronale, camera per gli ospiti o ulteriore angolo privato. Tutte le stanze sono dotate di climatizzatori Midea e la casa è riscaldata tramite aria condizionata o dal camino nel soggiorno. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2004 ed è stato regolarmente manutenuto e aggiornato nel corso degli anni. Un valore aggiunto è la connessione internet in fibra ottica, che garantisce una connessione veloce e stabile.

Un vero gioiello di questa proprietà è nascosto nel giardino curato nei minimi dettagli. La cucina estiva coperta di 30 m² è dotata di barbecue in muratura, forno per il pane, lavello, allacciamento idrico aggiuntivo e numerose prese elettriche. Il pavimento è in vera pietra di 12 cm di spessore, che sottolinea ulteriormente l'autenticità dello spazio. Il cortile è diviso in due parti: la parte anteriore di circa 60 m² è destinata al parcheggio delle auto, mentre la parte posteriore di circa 90 m² si distingue per la sua completa privacy ed è ideale per rilassarsi, prendere il sole e godersi la vita all'aria aperta.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia per una tranquilla vita familiare che come investimento, essendo stata affittata con successo per anni. La combinazione di stile rustico, autentico spirito istriano e funzionalità rende questa casa un'accogliente dimora e un investimento sicuro allo stesso tempo.

Vicinanza ai servizi:
Marčana, centro- 1,8 km
Mare/spiaggia- 11 km
Ristorante- 2 km
Caffetteria - 2 km
Negozio - 2 km
Farmacia- 1,9 km
Parrucchiere- 1,9 km
Fermata dell'autobus - 1,9 km
Scuola elementare- 2 km
Duga Uvala-9 km
Pola- 14 km
Aeroporto: 8,6 km

Distanza dalle principali città:
Marzana – Lubiana: 170 km
Marzana - Vienna: 513 km
Marzana - Budapest: 613 km
Marzana - Praga: 730 km
Marzana - Monaco: 586 km
Marzana - Zagabria: 260 km

CODICE ID: 127-203

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