Terratetto unifamiliare 119 m², Sebenico

Casa con due appartamenti, ampio giardino e terrazza sul tetto con vista mare | 160 m dal mare ŽIRJE

Proponiamo in vendita un immobile estremamente raro situato sull’isola di Žirje, nella tranquilla e autentica baia di Muna, a soli 160 metri dal mare, in via Obala Zorana Mrvice.

Žirje è l’isola abitata più lontana dell’arcipelago di Šibenik – nota per il mare cristallino, la natura incontaminata e la vera atmosfera mediterranea, senza turismo di massa e senza eccessiva commercializzazione. La baia di Muna rappresenta il centro della vita isolana, ma conserva comunque privacy e tranquillità – ideale per soggiorni familiari o per finalità turistiche.

Informazioni di base sull’immobile

Su un ampio lotto di 1.830 m2, all’interno della parte edificata dell’area edificabile - l’intero lotto, si trova una casa con due unità abitative separate e un ulteriore edificio accessorio.

Superfici:

- Superficie a terra dell’immobile con i relativi contenuti: 166 m2


- Superficie lorda edificata della casa: 119,99 m2


- Garage (fabbricato accessorio): 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Giardino di pertinenza: 1.611 m2


- Lotto aggiuntivo: 154 m2 (in fase di definizione dei rapporti patrimoniali-legali, compreso nella proprietà)



L’ampio giardino di pertinenza consente ulteriori interventi di sistemazione – piscina, giardino, parco mediterraneo, terrazze aggiuntive o ampliamento dei contenuti, in conformità al vigente piano urbanistico.

Distribuzione delle unità abitative

Appartamento al piano seminterrato – ca. 40 m2

- Ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo


- Grande camera da letto


- Bagno con vasca


- Piccola terrazza



Questa unità offre comfort e privacy ed è adatta per soggiorni più lunghi o per locazione turistica.

Appartamento al piano terra – ca. 35 m2

- Zona giorno con cucina


- Piccola camera da letto


- Bagno


- Terrazza davanti all’appartamento con barbecue



Soluzione ideale per ospiti o per un reddito aggiuntivo da locazione.

Valori speciali dell’immobile

Ampia terrazza sul tetto con vista mare e sulla baia di Muna – un vantaggio eccezionale e uno spazio con grande potenziale per la realizzazione di una zona lounge
Fabbricato accessorio indipendente – garage di 53 m2 accanto alla casa

Il garage è funzionalmente suddiviso in:

- Metà dello spazio garage con fossa per la manutenzione dei veicoli


- L’altra metà allestita come piccolo monolocale studio con ingresso separato, bagno e cucina.



Questa combinazione aumenta ulteriormente il valore d’investimento dell’immobile.

Informazioni tecniche e legali

- Documentazione in regola


- Fabbricati iscritti e riportati in planimetria


- Permesso di agibilità (provvedimento di stato eseguito)


- Possibilità di rapida conclusione della compravendita



La casa viene venduta arredata e dotata di elettrodomestici e attrezzature come da fotografie.

Infrastruttura e nota:

- Approvvigionamento idrico garantito dall’acqua della propria cisterna tramite sistema con autoclave (l’acquedotto pubblico è arrivato fino all’isola, ma la rete deve ancora essere realizzata)


- È necessario investire nell’impermeabilizzazione del tetto piano, poiché alcuni ambienti (camere) sono parzialmente esposti all’umidità



Collegamenti con la terraferma

L’isola è collegata con la città di Šibenik da linee regolari:

- Catamarano / linea veloce: ca. 1 h e 10 min


- Traghetto: 1 h 40 min – 1 h 55 min



È possibile organizzare facilmente gite nel fine settimana o in giornata.

Perché questo immobile è un’opportunità?

- Offerta rara con ampio giardino su un’isola con terreno edificabile limitato


- Due unità abitative + ulteriore studio


- 160 m dal mare


- Terrazza sul tetto con vista mare


- Grande potenziale per locazione turistica


- Documentazione in regola



Questo immobile rappresenta un’opportunità unica per acquirenti che cercano una tranquilla vita isolana, la vicinanza al mare e un potenziale investimento in una destinazione dal fascino particolare e dall’offerta limitata.

Provvigione di agenzia:

La provvigione di agenzia viene addebitata in conformità al listino prezzi vigente e alle Condizioni Generali di esercizio dell’agenzia CENTURY 21 ViA Nekretnine, disponibili sul sito ufficiale:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (selezionare "V i A NEKRETNINE")

Politica commerciale:

Organizziamo la visita dell’immobile dopo che il cliente ha firmato la dichiarazione di visita, garantendo così trasparenza e tutela degli interessi di tutte le parti, e offriamo esclusività e discrezione nella presentazione di questo immobile unico.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, vi preghiamo di contattarci via e-mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Agente immobiliare autorizzato

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
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