Terratetto unifamiliare 127 m², ottimo stato, Capocesto

CASA PRIMA FILA SUL MARE | 2 APPARTAMENTI | 400 m2 DI TERRENO | ORMEGGIO PER BARCA

Ci occupiamo della vendita di una rara ed estremamente attraente casa indipendente situata in prima fila sul mare e sulla spiaggia, proprio sulla punta, in una tranquilla baia della località di Grebaštica.

L'immobile è posizionato su un lotto di superficie 400 m2, con un'imponente fronte mare di circa 40 metri di larghezza. È concepito come due unità abitative separate, il che consente l'uso privato, l'affitto turistico o una combinazione di entrambi.

INFORMAZIONI DI BASE

- Superficie del terreno: 400 m2


- Superficie lorda complessiva dell'immobile: circa 156 m2


- Spazio abitativo interno: circa 127 m2


- Cantina: 12 m2


- Garage: 15 m2


- Parcheggio nel cortile: fino a 5 veicoli


- Ormeggio per barca davanti alla casa (molo + blocchi) per imbarcazione fino a circa 12 m


- Permesso di costruzione ottenuto nel 1990



La casa è stata costruita negli anni '70, sopraelevata nel 1990, mentre importanti ristrutturazioni (tetto, infissi in PVC e sistemazioni) sono state eseguite fino al 2020.

DISPOSIZIONE

PIANO TERRA – appartamento di circa 50 m2

- cucina con sala da pranzo


- due camere da letto


- bagno


- terrazza coperta di circa 17 m2 (ingresso principale) con vista aperta sul mare e sulla baia



PIANO – ingresso separato

- cucina con sala da pranzo


- due camere da letto


- bagno


- terrazza di circa 12 m2 con vista panoramica sul mare



L'appartamento al piano ha un tetto spiovente con finestre da tetto che conferiscono allo spazio ulteriore luce e comfort.

AREA ESTERNA

La casa è accuratamente posizionata nell'angolo del lotto, mentre il resto del terreno si estende in un ampio cortile all'ombra di vecchi pini e vegetazione mediterranea.

Dotazioni dell'area esterna:

- zona lounge coperta


- cucina estiva


- barbecue in pietra


- doccia esterna


- cortile pavimentato


- GARAGE e ulteriori posti auto



Privacy, ombra naturale e contatto diretto con il mare rendono questo immobile davvero speciale.

DOTAZIONI

- infissi in PVC


- tetto rinnovato


- riscaldamento centralizzato a gasolio


- condizionatori d'aria (riscaldamento/raffrescamento)


- possibilità di utilizzo durante tutto l'anno



POSIZIONE

Grebaštica si trova tra Šibenik e Primošten, ed è nota per il mare pulito, le spiagge curate e l'atmosfera tranquilla.

Una tale microlocalizzazione – prima fila sul mare, ormeggio per barca, ampia fronte mare e due unità separate – rappresenta un'offerta estremamente rara sul mercato e un sicuro valore a lungo termine, sia come residenza privata sia come investimento nel turismo.

Nota: l'immobile dispone di un provvedimento sulle condizioni di costruzione del 1990, ma non ha il certificato di agibilità (in corso).

Provvigione Agenzia:

La provvigione agenziale viene addebitata in conformità al listino vigente e alle Condizioni Generali di esercizio dell'agenzia CENTURY 21 ViA Nekretnine, disponibili sul sito ufficiale:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (selezionare "V i A NEKRETNINE")

Politica Aziendale:

Organizziamo la visita dell'immobile dopo che il cliente ha firmato la dichiarazione di visita, garantendo così trasparenza e tutela degli interessi di tutte le parti, e offriamo esclusività e discrezione nella presentazione di questo immobile unico.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, vi preghiamo di contattarci via e-mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Agente immobiliare autorizzato

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
ViA Nekretnine, impresa di servizi
Utinjska 3G/2, 10000 Zagreb

Filiali:
• Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb
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