Terratetto unifamiliare Momjan, Buje, Buie

Momjan, situata sulle dolci colline dell'Istria nord-occidentale, è un luogo dove il tempo scorre più lentamente e la natura e la tradizione convivono in perfetta armonia. Circondata da vigneti, uliveti e antiche case in pietra, questa gemma istriana è rinomata per i suoi vini pregiati, la natura incontaminata e i panorami mozzafiato. Momjan non è solo una località, è un'esperienza. Pace, privacy e un'autentica atmosfera istriana la rendono il rifugio ideale per chi cerca bellezza, silenzio e uno stile di vita raffinato.

Kaiser Immobilien propone questa villa in pietra di recente costruzione, situata su una delle colline più belle di Momjan, pensata per gli edonisti e gli amanti della vera eleganza rustica. La combinazione tra l'architettura tradizionale istriana e il lusso moderno le conferisce un'energia speciale, quasi palpabile: calda, rilassante e al tempo stesso lussuosa.

Gli interni della villa sono stati curati nei minimi dettagli. Arredi rustici, materiali naturali, pietra e legno creano un'atmosfera armoniosa che emana carattere e anima. Ogni spazio irradia il calore di una casa, offrendo al contempo un elevato livello di comfort e funzionalità.

Un'esperienza speciale è offerta da una splendida piscina a sfioro che si fonde con l'orizzonte di colline e vigneti, creando una sensazione di infinito e totale privacy. Accanto alla piscina si trova un'elegante cucina estiva, ideale per lunghe e calde serate con un bicchiere di pregiato vino Momjan e tramonti mozzafiato.

La villa è stata progettata ponendo l'accento su spaziosità e comfort, con ambienti accuratamente disposti che offrono il perfetto equilibrio tra momenti di condivisione e intimità. Ogni angolo di questa proprietà racconta una storia di fusione tra rusticità e lusso: una casa che non è solo un edificio, ma un'emozione.

Questa non è solo una villa.
Questo è un luogo dove vivere appieno.
Un luogo dove natura, eleganza e l'anima dell'Istria si fondono.

Seminterrato (94,80 m² di superficie coperta | 47,40 m² calcolati)
Il seminterrato ospita ulteriori spazi che elevano il livello di comfort e lusso: uno spazio ideale per un'area benessere, un'osteria, una palestra o locali tecnici, a seconda dei desideri del futuro proprietario.

PIANO INTERRATO – 73,85 m²

Scala – 4,02 m²

Corridoio – 7,54 m²

Sauna (Turca) – 7,40 m²

Sauna (Finlandese) – 4,31 m²

Taverna – 21,55 m²

Bagno – 4,85 m²

Locale tecnologico – 9,96 m²

Palestra – 14,22 m²

Piano terra (138,02 m²)
La zona giorno principale della villa è spaziosa, luminosa e progettata in modo funzionale. Qui, soggiorno, cucina e sala da pranzo si fondono in un unico ambiente armonioso, con accesso a una terrazza coperta e alla piscina, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno.

PIANO TERRA – 119,91 m²

Ingresso coperto (portico) – 2,75 m²

Corridoio – 12,29 m²

Camera da letto – 11,82 m²

Scala – 3,43 m²

Camera da letto – 16,22 m²

Bagno – 7,09 m²

WC – 5,44 m²

Armadio – 6,03 m²

Cucina e sala da pranzo – 21,12 m²

Soggiorno – 22,32 m²

Terrazza coperta – 25,50 m²

Primo piano (94,80 m²)

Zona intima pensata per il relax e la privacy, con camere da letto, bagni e terrazze confortevoli con vista sulle colline istriane.

La superficie netta totale utilizzabile è di 275,03 m², il che rende questo immobile estremamente spazioso e funzionale, con proporzioni di ogni piano attentamente studiate.

PRIMO PIANO – 81,27 m²

Scala – 7,58 m²

Corridoio – 2,88 m²

Ripostiglio – 7,27 m²

Corridoio/Guardaroba – 5,48 m²

Bagno – 8,53 m²

Camera da letto – 11,28 m²

Terrazza scoperta – 16,56 m²

Corridoio/Guardaroba – 8,03 m²

Bagno – 7,88 m²

Camera da letto – 14,00 m²

Terrazza coperta – 12,18 m²

SUPERFICIE TOTALE NGP: 275,03 m²

Offriamo un supporto completo per il finanziamento immobiliare: dalla consulenza e selezione del mutuo più vantaggioso al monitoraggio professionale durante l'intero processo di erogazione, in collaborazione con le nostre banche partner.

Distanze:
Aeroporto di Pola - 80 km
Aeroporto di Trieste - 85 km
Zagabria - 270 km
Lubiana - 140 km

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile al momento della stipula del primo atto notarile.

La visita dell'immobile è possibile solo previa firma del contratto di agenzia immobiliare.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi al numero +385 91 728 6424 o all'indirizzo email: snjezana@kaiser-immobilien.hr

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