Terratetto unifamiliare Buje, Buie

Buje è un'incantevole cittadina istriana situata su una collina nell'Istria nord-occidentale, non lontano dai confini con la Slovenia e l'Italia. Circondata da vigneti e uliveti, è rinomata per i suoi vini di alta qualità, la ricca storia e gli splendidi panorami. Grazie alla sua atmosfera tranquilla e alla vicinanza al mare, Buje è il luogo ideale in cui vivere e rilassarsi.

Kaiser Immobilien vi presenta una splendida casa di 158,17 m² con piscina, immersa in un contesto idilliaco e tranquillo che vi lascerà senza fiato. Questa proprietà speciale è impreziosita da un paesaggio unico che offre al tempo stesso una vista mozzafiato sul mare, sulle dolci colline e sulla valle del fiume Mirna, creando una perfetta armonia con la natura.

La casa si sviluppa su tre piani – piano terra, primo piano e seminterrato – e un ampio ingresso vi accoglie non appena varcate la soglia. Sulla sinistra si trova un bagno di servizio, mentre la porta a destra conduce al cuore della casa, una luminosa zona giorno a pianta aperta. La cucina completamente attrezzata è collegata alla sala da pranzo, dotata di un tavolo per sei persone, e un'ampia vetrata panoramica si apre su una vista indimenticabile del mare e del paesaggio istriano. Il soggiorno è dominato da un camino perfettamente funzionante che fornisce calore e crea un'atmosfera speciale durante i mesi invernali. La zona giorno si apre su una terrazza coperta che conduce a una scala che porta a un giardino paesaggistico con piscina e cucina estiva, creando lo spazio perfetto per il relax e la socializzazione.

Il piano terra comprende anche una camera da letto con bagno privato, ideale per gli ospiti o i familiari che desiderano maggiore privacy, e un locale caldaia adibito anche a pratica lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio corridoio concepito come un angolo tranquillo per la lettura e il relax. Su questo piano si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno moderno: una con vasca, l'altra con doccia. Una delle camere ha accesso a un balcone coperto con una vista spettacolare sul paesaggio istriano, sul mare, sulle valli e sulle colline, e persino sull'isola di Učka, rendendolo il luogo perfetto per gustare il caffè del mattino o ammirare il tramonto la sera.

Il seminterrato è destinato ad ospitare tutta l'attrezzatura per la piscina e a fungere da ulteriore spazio di stoccaggio. Il giardino di 200 m² è impreziosito da una piscina a sfioro riscaldata con acqua salata di 26 m², dotata di doccia esterna, mentre la cucina estiva, completa di lavello e barbecue integrato, trasforma ogni momento di convivialità in un'esperienza speciale. Il giardino è completamente recintato e il cancello d'ingresso elettrico garantisce privacy e comfort, oltre a consentire il parcheggio di due auto.

La casa è dotata di impianti di riscaldamento e raffreddamento di altissima qualità: ogni ambiente dispone di un condizionatore Mitsubishi per riscaldamento e raffreddamento, con riscaldamento a pavimento aggiuntivo e termostati per la regolazione individuale della temperatura. Costruita con standard eccezionalmente elevati, con 10 cm di isolamento termico, vanta una certificazione energetica di classe A. Gli infissi in PVC a tre strati sono bianchi all'interno, mentre all'esterno presentano una finitura effetto legno, con persiane in alluminio di alta qualità. La struttura del tetto è in cemento, il cortile è pavimentato in pietra naturale e il bordo piscina è rivestito in granito.

Questa casa è la scelta ideale per chi cerca pace, privacy e un'elevata qualità della vita, con una vista incantevole sul paesaggio istriano. Rappresenta inoltre un'ottima opportunità di investimento, essendo già affittata con successo come casa vacanze. La combinazione di bellezza naturale, comfort e potenziale di investimento rende questa proprietà un'occasione rara sul mercato: una casa che vi conquisterà e giustificherà qualsiasi investimento.

Vicinanza ai servizi:
Buje, centro - 7 km
Mare - 20 km
Spiaggia - 20 km
Ristorante - 2,4 km
Cantina - 3,4 km
Azienda agricola, olio d'oliva - 600 m
Tartufi - 3 km
Mercato - 3,3 km
Parco naturale - 1 km
Istralandia - 6 km
Brtonigla - 3 km
Motovun - 18 km

Distanza dalle principali città:
Buje - Lubiana: 132 km
Buje - Vienna: 513 km
Buje - Budapest: 598 km
Buje - Praga: 785 km
Buje - Monaco di Baviera: 533 km
Buje - Zagabria: 267 km

ID-CODE: 127-212

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