Terratetto unifamiliare 548 m², Chersano

OPPORTUNITÀ UNICA UN INTERO BORGO NEL CUORE DELLISTRIA
Il borgo si trova in una posizione ideale a soli 30 minuti di auto dal mare e a 15 minuti dallo svincolo della superstrada, la Y istriana, garantendo così un eccellente collegamento con il resto dellIstria e oltre.
La proprietà comprende inoltre circa 34.000 m di terreno agricolo che si estende lungo un ruscello, oltre a 1.100 m di terreno edificabile. Questa superficie amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo di contenuti in linea con un concetto agrituristico o residenziale.
Il borgo è composto da quattro edifici separati, di cui uno è una casa tradizionale istriana in pietra completamente ristrutturata, mentre gli altri tre edifici sono stati risanati, con tetti rinnovati e importanti interventi strutturali e protettivi già eseguiti.
Questa proprietà eccezionale rappresenta unopportunità rara e quasi irripetibile: è in vendita un intero autentico borgo istriano, inserito nel pittoresco paesaggio di una verde vallata. Il borgo offre una vista affascinante sui pascoli aperti e sul massiccio montuoso circostante. Per la sua composizione e per la sua predisposizione infrastrutturale, invita alla realizzazione di diversi concept di sviluppo da un esclusivo complesso agrituristico con capacità ricettive fino a case vacanza indipendenti, capaci di offrire unesperienza di alto livello dellIstria rurale.
Situato nelle vicinanze di una strada di comunicazione, il borgo offre completa tranquillità, un ambiente naturale e una forte identità storica. Considerando la posizione, la struttura degli edifici esistenti e gli allacciamenti alla rete elettrica e idrica, questa tenuta si presenta come una location ideale per investitori, visionari e amanti del patrimonio istriano.
1. CASA ISTRIANA PRINCIPALE (Edificio 1)
Questa casa rappresenta il cuore della proprietà uneredità familiare restaurata dai proprietari con particolare cura e amore. Durante lintero processo di ristrutturazione è stata prestata grande attenzione alla conservazione degli elementi tradizionali dellarchitettura istriana. Sono stati utilizzati materiali autentici e ogni dettaglio degli interni riflette il rispetto per lambiente originario.
La casa è completamente arredata con mobili rustici e dotazioni autentiche, inclusi nel prezzo della proprietà. Non si tratta solo di una casa è uneredità accuratamente preservata, che emana calore e il vero spirito istriano.
Piano terra 75 m:
Ampio soggiorno con camino integrato sala da pranzo cucina completamente attrezzata bagno due ripostigli corridoio
Primo piano 75 m:
Due camere da letto bagno ulteriore soggiorno o spazio di lavoro
Giardino privato:
Giardino curato, racchiuso da alti muri in pietra che garantiscono privacy e unatmosfera mediterranea, con cancello dingresso a due ante in ferro battuto che sottolinea ulteriormente il carattere rustico della tenuta.
2. ALA EST / STALLA (Edificio 2)
Piano terra 44 m + primo piano 44 m spazio su due livelli allo stato grezzo avanzato, con ingresso indipendente. Ideale per la trasformazione in ununità abitativa separata, atelier o appartamento.
3. CASA INDIPENDENTE (Edificio 3)
Seminterrato 47 m
Piano terra 47 m:
Attualmente composto da zona giorno funzionale, cucina e corridoio.
Primo piano 47 m:
Due stanze; la struttura lignea del soffitto è ben conservata. È necessario un intervento completo di adattamento degli impianti e degli interni.
4. STORICO MULINO IN PIETRA (Edificio 4)
Seminterrato 63 m:
Spazio originario del mulino e del deposito, con elementi in pietra conservati.
Piano terra 63 m:
Nuova struttura interpiano realizzata, soletta in calcestruzzo e nuovo tetto; spazio con potenziale per un utilizzo multifunzionale, ad esempio come galleria, studio o spazio abitativo.
ULTERIORI VANTAGGI
Infrastruttura:
Gli allacciamenti alla rete elettrica e allinfrastruttura idrica sono operativi.
Accesso e privacy:
Accesso asfaltato, con gli ultimi 50 metri di strada sterrata che garantiscono ulteriore privacy.
Flessibilità:
Possibilità di suddivisione fino a quattro unità funzionali separate.
Potenziale dinvestimento:
La posizione geografica e lautenticità del luogo rendono questa proprietà uneccellente opportunità per lo sviluppo di strutture ricettive rurali di lusso.