Terratetto unifamiliare Tkon, Tkon

Kaiser Immobilien presenta: Isola di Pašman, Tkon - Villa di lusso con terrazza sul tetto e vista panoramica in prima fila sul mare

In una posizione eccezionale in prima fila sul mare, a pochi metri dalla costa, si trova questa splendida villa che coniuga architettura moderna, costruzione di alta qualità e un potenziale eccezionale. Circondata dal mare cristallino e dalla natura incontaminata dell'isola di Pašman, la proprietà offre pace, privacy e una vista aperta sul mare.

La villa si estende su un lotto di 580 m², con una superficie lorda totale di 414 m² e una superficie abitabile netta di 300 m². È stata costruita con un elevato grado di completamento (struttura portante, circa 80-90%), che consente al futuro proprietario di finalizzare gli interni secondo i propri desideri e standard.

Il progetto prevede la possibilità di utilizzarla come villa di lusso unica o come tre unità abitative separate, aprendo così a significative opportunità di investimento.

Disposizione:
Monolocale (seminterrato) – 50 m²
Composto da scala, camera da letto, cucina e bagno. Il seminterrato ospita anche il locale caldaia e un ripostiglio.

Appartamento al piano terra – 126 m²
Composto da scala, disimpegno, due camere da letto, un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, due bagni, un ulteriore WC e una grande loggia. L'appartamento è progettato in modo funzionale e adattato per persone con disabilità.

Appartamento al primo piano – 126,42 m²
Composto da scala, disimpegno, tre camere da letto, un soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, loggia, tre bagni, un ulteriore WC, un'ampia terrazza e una terrazza sul tetto di 126 m².
La terrazza sul tetto è dotata di predisposizione per jacuzzi e barbecue, è pavimentata con piastrelle permeabili e offre una vista panoramica sul mare e sulle isole circostanti.

Caratteristiche tecniche:
- Costruzione realizzata secondo standard elevati con particolare attenzione all'isolamento idraulico, termico e acustico
- Infissi in alluminio/PVC
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano
- Pompa di calore
- Ventilconvettori
- Condizionatori d'aria
- Camino a legna
- Fossa settica
- Orientamento a 360°

L'immobile si trova a soli 8 metri circa dal mare. Di particolare pregio è la terrazza sul tetto, accessibile tramite passerella e dotata di predisposizione per jacuzzi e barbecue, che offre una vista panoramica sul mare e sulle isole circostanti.

L'isola di Pašman offre una perfetta combinazione di natura e attività: piste ciclabili e sentieri escursionistici, attività nautiche e immersioni la rendono ideale per un soggiorno attivo e rilassante, lontano dal turismo di massa. Tkon è un autentico villaggio di pescatori dalmata situato nella parte meridionale dell'isola di Pašman, noto per il suo mare cristallino, le spiagge sabbiose e la tranquillità del luogo. La vicinanza al Parco Nazionale delle Kornati accresce ulteriormente l'attrattiva di questa località.

Stanze e arredi:
- 3 cucine con soggiorno
- 6 camere da letto
- 6 bagni
- Logge e terrazze
- Terrazza sul tetto (126 m²)
- Monolocale
- Locale caldaia e ripostiglio
- 4 posti auto

Distanze:
Mare e spiaggia: 8 m
Centro di Tkon: 0,8 km
Porto dei traghetti di Tkon: 1 km
Biograd na Moru: 5–10 km
Zara: 30–40 km
Aeroporto di Zara: 35 km
Autostrada A1: 60–70 km
Spalato: 160–180 km
Zagabria: 300–330 km

Per ulteriori informazioni e visite guidate:
Marijana Papić
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E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr
La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA del prezzo totale di acquisto concordato e viene addebitata al momento della stipula del primo atto notarile.

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