Terreno edificabile in Vendita

REŠETARI propone un attraente terreno edificabile di 3.600 m², situato in una micro-posizione eccezionale e tranquilla nella zona di Kastav. Il terreno è adatto allo sviluppo di un progetto residenziale, con la possibilità di costruire diversi edifici unifamiliari o plurifamiliari, con ottimo accesso e vicinanza alle infrastrutture necessarie.

Secondo l'attuale piano regolatore, il terreno si trova all'interno della zona residenziale (S), che consente la costruzione di:
⦁ case unifamiliari (1 unità abitativa)
⦁ edifici plurifamiliari (fino a 3 unità abitative)
⦁ edifici a uso misto (2 unità abitative + spazio commerciale)

Per gli edifici plurifamiliari:
⦁ superficie minima del lotto: 800 m²
⦁ coefficiente di edificabilità (kig): 0,30
⦁ coefficiente di utilizzo (kis): 1,20
⦁ altezza massima dell'edificio: 9,5 m
⦁ numero massimo di piani: seminterrato + 3 fuori terra
⦁ superficie lorda edificata massima: fino a 600 m² per edificio
⦁ massimo 3 unità abitative (o 2 + spazio commerciale)

Per le case unifamiliari:
⦁ coefficiente di edificabilità (kig): 0,30
⦁ coefficiente di utilizzo (kis): 0,90
⦁ altezza massima: 6,5 m
⦁ Numero massimo di piani: seminterrato + 2 fuori terra
⦁ Superficie lorda massima: 400 m²

Per le case a schiera residenziali:
⦁ Numero di unità in fila: da 3 a 8
⦁ Superficie minima del lotto: 250 m² (max. 400 m² per unità)
⦁ Indice di edificabilità (kig): 0,50
⦁ Indice di utilizzo (kis): 1,00
⦁ Altezza massima: fino a 6,5 m
⦁ Numero massimo di piani: seminterrato + 2 fuori terra
⦁ Numero di unità in fila: da 3 a 8
⦁ Max. GBP per unità: 250 m²
⦁ Vietata la costruzione di edifici ausiliari

Condizioni aggiuntive:
⦁ Distanza minima dal confine del lotto: 4 m
⦁ Distanza minima dalla strada: 6 m
⦁ Ortofrutticoltura obbligatoria (minimo 30% di aree verdi)
⦁ Possibilità di costruire edifici ausiliari (garage, ripostigli, ecc.)

Vantaggi del terreno:
⦁ Ampia superficie - possibilità di frazionamento e costruzione a fasi
⦁ Condizioni urbanistiche flessibili (costruzione di case unifamiliari e plurifamiliari)
⦁ Zona tranquilla e ben curata, adatta alla costruzione di abitazioni
⦁ Possibilità di sviluppare un'area residenziale più piccola o diverse ville
⦁ Vicinanza a infrastrutture e vie di comunicazione
⦁ Adatto a investitori e costruttori

Grazie alle sue dimensioni, alla posizione e alle ampie possibilità di costruzione, questo terreno rappresenta un'eccellente opportunità per lo sviluppo di un progetto residenziale in un ambiente tranquillo ma urbano, vicino a Fiume.

Rešetari, vicino al centro di Kastav, situata su una collina rocciosa a picco sul mare, ospita al suo interno diverse piazze importanti, che, in quanto luoghi di aggregazione, rappresentano spazi pubblici di fondamentale importanza, ognuna con una propria conformazione specifica. Nel nucleo storico, le più importanti sono Piazza Lokvina e Piazza Villa Istriana, mentre adiacenti alle mura si trovano Piazza Fortica e Piazza Matka Laginje.

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