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Terratetto unifamiliare Kanfanar, Canfanaro
€ 270.000
Annuncio aggiornato il 05/04/2026
Descrizione
riferimento: ALG-3736
Istria, Kanfanar: Casa in pietra ristrutturata con giardino
Situata nel tranquillo villaggio istriano di Mrgani, nei pressi di Kanfanar, questa autentica casa in pietra rappresenta una perfetta combinazione tra il fascino tradizionale e uno spazio abitativo confortevole. La proprietà, curata con attenzione, offre un’atmosfera calda e accogliente, risultando ideale sia per vivere tutto l’anno sia come investimento per affitti turistici.
La casa si sviluppa su una superficie abitabile complessiva di 120 m² distribuiti su due livelli, piano terra e primo piano. Costruita intorno al 1900 e completamente ristrutturata nel 2011, conserva i muri originali in pietra e l’aspetto tradizionale che valorizzano l’autenticità del contesto istriano. Il tetto inclinato con copertura in tegole si integra perfettamente nell’ambiente circostante e rafforza lo stile mediterraneo.
Al piano terra si trova un ampio soggiorno luminoso collegato a una cucina elegante e completamente attrezzata con zona pranzo, oltre a un ingresso. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere da letto, una con bagno privato, un ulteriore bagno e un corridoio che collega gli ambienti.
L’area esterna di 207 m² è interamente situata in zona edificabile, offrendo ulteriore potenziale. Il giardino curato comprende prato, ulivi, piante aromatiche e un sistema di irrigazione. Sono inoltre disponibili posto auto, vasca idromassaggio, area solarium e doccia esterna, creando uno spazio perfetto per il relax.
La casa viene venduta completamente arredata e attrezzata. È dotata di riscaldamento centrale a pellet, aria condizionata e stufe aggiuntive. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono comfort interno, mentre i dettagli tradizionali esaltano il calore degli ambienti.
I pavimenti al piano terra sono in cotto, mentre al piano superiore nelle camere sono presenti laminati e nei bagni ceramiche, creando un equilibrio tra funzionalità ed estetica.
La posizione è estremamente tranquilla, a soli 6 km da Kanfanar e circa 10 km dal mare e dal Canale di Leme. Tutti i servizi principali si trovano a circa 7 km.
La proprietà dispone di allaccio elettrico, acqua, fossa settica e accesso asfaltato.
L’immobile si trova in zona edificabile e la proprietà è regolare, inclusa la licenza d’uso.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!
Le visite sono possibili esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione, in conformità alla normativa vigente.
La commissione di agenzia è del 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.
https://istriaimmobili.it
ID CODE: ALG-3736
Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
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Robert Budimir
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La casa si sviluppa su una superficie abitabile complessiva di 120 m² distribuiti su due livelli, piano terra e primo piano. Costruita intorno al 1900 e completamente ristrutturata nel 2011, conserva i muri originali in pietra e l’aspetto tradizionale che valorizzano l’autenticità del contesto istriano. Il tetto inclinato con copertura in tegole si integra perfettamente nell’ambiente circostante e rafforza lo stile mediterraneo.
Al piano terra si trova un ampio soggiorno luminoso collegato a una cucina elegante e completamente attrezzata con zona pranzo, oltre a un ingresso. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere da letto, una con bagno privato, un ulteriore bagno e un corridoio che collega gli ambienti.
L’area esterna di 207 m² è interamente situata in zona edificabile, offrendo ulteriore potenziale. Il giardino curato comprende prato, ulivi, piante aromatiche e un sistema di irrigazione. Sono inoltre disponibili posto auto, vasca idromassaggio, area solarium e doccia esterna, creando uno spazio perfetto per il relax.
La casa viene venduta completamente arredata e attrezzata. È dotata di riscaldamento centrale a pellet, aria condizionata e stufe aggiuntive. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono comfort interno, mentre i dettagli tradizionali esaltano il calore degli ambienti.
I pavimenti al piano terra sono in cotto, mentre al piano superiore nelle camere sono presenti laminati e nei bagni ceramiche, creando un equilibrio tra funzionalità ed estetica.
La posizione è estremamente tranquilla, a soli 6 km da Kanfanar e circa 10 km dal mare e dal Canale di Leme. Tutti i servizi principali si trovano a circa 7 km.
La proprietà dispone di allaccio elettrico, acqua, fossa settica e accesso asfaltato.
L’immobile si trova in zona edificabile e la proprietà è regolare, inclusa la licenza d’uso.
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Le visite sono possibili esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione, in conformità alla normativa vigente.
La commissione di agenzia è del 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.
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Caratteristiche
- Tipologia
- Terratetto unifamiliare
- Contratto
- Vendita
- Piani edificio
- 2
- Ascensore
- No
- Superficie
- 120 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Balcone
- No
- Terrazzo
- No
- Climatizzazione
- Autonomo, freddo/caldo
Informazioni sul prezzo
- Prezzo
- € 270.000
- Prezzo al m²
- 2.250 €/m²
Efficienza energetica
Climatizzatore
Autonomo, freddo/caldoCertificazione energetica
Non classificabile
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