Appartamento Opatija, Centar, Abbazia

Centro di Opatija – rara residenza su due livelli con giardino in villa storica, a 100 m dal mare

Una residenza mediterranea privata con una storia senza tempo

A soli 100 metri dal mare, nel cuore di Opatija, si trova questa straordinaria residenza situata all’interno di Villa Emma — una villa storica costruita nel 1889 come simbolo di eleganza, dedizione e raffinato stile di vita costiero.

Originariamente realizzata per una famiglia nobile e successivamente dimora di illustri ospiti e aristocratici europei, la villa rappresenta ancora oggi una rara espressione dell’età d’oro di Opatija — offrendo al contempo un’opportunità unica di scriverne un nuovo capitolo.

Un’oasi verde nel cuore della città

Il vero elemento distintivo di questa proprietà è qualcosa di estremamente raro:
un giardino privato nel centro di Opatija.

Con circa 136 m² di spazio esterno ad uso esclusivo, la residenza si apre su un ambiente mediterraneo tranquillo, tra palme, vegetazione e terrazze ombreggiate — una naturale estensione dello spazio abitativo.

La luce del mattino, l’aria di mare e la completa privacy creano un’atmosfera difficilmente replicabile in una posizione così centrale.

Due posti auto privati completano il comfort quotidiano — un valore aggiunto eccezionale nel centro città.

Spazio, eleganza e struttura proprietaria

• circa 205 m² di superficie totale
• circa 191 m² di superficie abitabile
• distribuzione su piano terra e primo piano
• più camere da letto, soggiorni e bagni
• ingresso indipendente
• solo due unità abitative nella villa
• circa il 62% di quota di proprietà

Le proporzioni, la distribuzione degli spazi e la struttura proprietaria offrono un’esperienza abitativa più simile a una casa indipendente che a un appartamento tradizionale.

Uno spazio per un progetto esclusivo

La residenza è attualmente abitabile, ma il suo vero valore risiede nel potenziale di trasformazione.

Si tratta di un’opportunità rara per creare una dimora su misura che unisce architettura storica e design contemporaneo — una casa definita da una visione personale in una delle località più ambite dell’Adriatico.

Un’opportunità rara – l’intera villa

Villa Emma è composta da sole due unità, ciascuna con proprietà separata. Entrambe sono attualmente disponibili per l’acquisto.

Questo rappresenta un’opportunità estremamente esclusiva di acquisire l’intera villa storica nel centro di Opatija — una rarità assoluta in questa posizione.

Opatija – presente e futuro

Situata a pochi passi dalla spiaggia Slatina e dalla passeggiata Lungomare, la villa si trova in una delle zone storiche più prestigiose della città.

Allo stesso tempo, l’area è oggetto di un’importante riqualificazione — con la trasformazione della zona Slatina in un moderno spazio pedonale con parchi e strutture culturali.

Questo sviluppo aumenterà ulteriormente il valore delle proprietà in questa micro-localizzazione.

Posizione privilegiata – centro di Opatija

• 100 m dal mare e dalla spiaggia Slatina
• accesso diretto alla passeggiata Lungomare
• circondata da ville storiche, hotel di lusso e ristoranti di alto livello
• tutti i servizi raggiungibili a piedi

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