Terreno edificabile in Vendita

Prodaje se veliko zemljište površine 10477 m² na odličnoj lokaciji u Donjoj Zelini, Sveti Ivan Zelina.

Zemljište se sastoji od tri parcele s dodatnom parcelom koja se koristi kao pristupni put.
Građevinski dio zemljišta iznosi približno 714 m², dok je ostatak poljoprivredni.
Poljoprivredni dio zemljišta iznosi približno 9763 m² što može biti pogodno za uzgoj povrća, staklenika ili plastenika, a i uz samo zemljište nalazi se potok što dodatno pogoduje za bavljenje poljoprivredom.

Prema lokacijskoj informaciji zemljište se nalazi dijelom unutar granica građevinskog područja, a dijelom izvan granica građevinskog područja.
Širina građevinskog dijela zemljišta iznosi približno 19 m, a dubina zemljišta na najduljem dijelu iznosi približno 38 m.

UVJETI GRADNJE:
- po tipologiji izgradnje mogu se graditi sloodnostojeće i poluugrađene (dvojne) građevine.
- maksimalna katnost i visina stambene, stambeno-poslovne, manje poslovne i poslovne građevine iznosi:
- P+1+Pk, odnosno P+2 uz mogućnost gradnje suterena (S) odnosno podruma (Po), a visina građevine iznosi maksimalno 10.5 m
- P+Pk odnosno P+1 uz mogućnost gradnje suterena (S) odnosno podruma (Po), a visina građevine iznosi maksimalno 7 m
- za poslovne i proizvodne građevine maksimalna visina iznosi 9 m
- na neizgrađenom i neuređenom građevinskom zemljištu određuju se sljedeći uvjeti za novoformirane građevne čestice za stambene, stambeno-poslovne i poslovne građevine:
- za izgradnju građevina na slobodnostojeći način minimalna površina građevne čestice iznosi 400 m², a minimalna širina građevne čestice iznosi 14 m na mjestu građevnog pravca
- za izgradnju polu ugrađenih građevina minimalna površina građevne čestice je 300 m², a minimalna širina građevne čestice na mjestu građevnog pravca je 12 m
- pročelja zgrade, moraju biti dulja od visine zgrade
- izgrađenost građevne čestice iznosi najviše 40%
- minimalno 20 % čestice treba urediti u zaštitnom i ukrasnom zelenilu u pravilu koristeći autohtone biljne vrste
- otpadne vode iz kućanstva u mjestima bez kanalizacije moraju se ispuštati u nepropusne sabirne jame

INFRASTRUKTURA:
- struja, gradska voda i plin nalaze se na cesti (približno udaljeno 39 m od zemljišta)
- za odvodnju potrebno ugraditi sabirnu jamu

LOKACIJA:
Nalazi se na odličnoj lokaciji, okruženo obiteljskim kućama i prekrasnom prirodom, dok se autobusna stanica i prva trgovina nalaze na udaljenosti od 250 m.
Osnovna škola i novi dječji vrtić koji je trenutno u izgradnji udaljeno je svega 700 m od zemljišta.

KONTAKT:
Ljubomir Srpak
Mob: 091 602 0914
E-mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3153