Terratetto unifamiliare Omišalj, Centar, Castelmuschio

Omišalj è un'incantevole cittadina storica sull'isola di Krk, situata subito dopo il ponte di Krk e a pochi minuti dall'aeroporto di Fiume. È rinomata per il suo splendido centro storico, le strade acciottolate e i punti panoramici unici, che la rendono il luogo ideale per una vita tranquilla o una vacanza in un'autentica cornice mediterranea.

Kaiser Immobilien presenta in esclusiva una casa unica, completamente ristrutturata, di 165 m² situata nel cuore del centro storico di Omišalj. Questa proprietà coniuga l'autentico fascino dell'architettura storica con il comfort moderno, inondata di luce naturale e impreziosita da una splendida vista sul mare. La casa si sviluppa su quattro piani ed è concepita come un'abitazione funzionale ed elegante, in cui ogni dettaglio contribuisce alla sensazione di qualità e comfort.

La zona giorno principale si trova al primo piano, accessibile tramite una scala esterna o dalla zona benessere al piano terra. Appena varcata la grande porta in alluminio, si viene accolti da un ampio e luminoso ingresso, illuminato da una grande vetrata. L'ingresso conduce al soggiorno di 18 m², inondato di luce naturale grazie alla vetrata frontale. Dal soggiorno si accede a una camera da letto più piccola di 5 m², ideale come camera per gli ospiti, camera per bambini o studio. Allo stesso piano si trovano un bagno di 3,2 m² e una cucina completamente attrezzata di 20 m², con accesso diretto alla terrazza di 5,25 m² con tenda da sole. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno Gorenje, microonde, frigorifero Hisense e uno speciale sistema di filtraggio sul rubinetto che garantisce sempre acqua filtrata.
La scala dall'ingresso conduce al terzo piano dove si trova un piccolo ufficio ricavato nell'ingresso ristrutturato, oltre a due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato dotato di doccia e WC. La camera da letto con vista mare è di 17 m², con un ulteriore ingresso e un bagno di 4 m², mentre la seconda camera da letto di 16 m² con un bagno di 5 m² ha accesso al quarto piano, una mansarda arredata. La mansarda è stata completamente ristrutturata e offre una varietà di utilizzi: una camera da letto aggiuntiva, uno spazio di lavoro, un'area hobby o un ripostiglio.
Un valore aggiunto della casa è la zona benessere situata al piano terra, accessibile dall'esterno o dalla cucina. Su una superficie di 11,15 m² si trovano una vasca idromassaggio, una sauna finlandese e un bagno con doccia e WC di circa 3 m². Accanto alla zona benessere si trova anche una pratica lavanderia di 3 m² attrezzata con lavatrice, asciugatrice e attacco per il lavabo, nonché un'autentica taverna in pietra con un vero camino perfettamente funzionante: il luogo ideale per socializzare in un ambiente tradizionale. Ulteriore praticità è offerta da un locale caldaia di 4 m² con caldaia da 300 litri e pompa di calore.
La casa è stata completamente ristrutturata tra il 2022 e il 2023 – dagli impianti alla costruzione del tetto – con ingenti investimenti e particolare attenzione alla qualità. In tutta la casa è stato installato il riscaldamento a pavimento, comprese le cabine doccia, con unità di climatizzazione aggiuntive per il raffreddamento e il riscaldamento in ogni ambiente, soggiorno, cucina e area benessere. Gli infissi sono in PVC con triplo vetro, la porta d'ingresso è in alluminio e i pavimenti sono rivestiti con vinile di alta qualità o ceramica effetto legno. La facciata esterna è trattata con vernice per esterni, mentre l'isolamento interno è in lana di roccia, che permette alle pareti di "respirare", garantendo un eccellente isolamento termico e acustico, oltre alla resistenza all'umidità e alla muffa. La recinzione esterna sarà presto realizzata in acciaio zincato, resistente al sale e alla corrosione: la soluzione ideale per il clima costiero.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato: una casa che offre contemporaneamente prestazioni di alto livello, comfort eccezionale, design moderno e lo spirito storico del centro storico. È ideale come investimento per affitti turistici o come comoda residenza a lungo termine in una delle zone più belle di Omišalj, vicino a tutti i servizi necessari.

Vicinanza ai servizi:
Ristorante- 130 m
Spiaggia: 700 m
Bar sulla spiaggia- 750 m
Mercato- 350 m
Lidl-1,3 km
Panetteria- 350 m
Farmacia- 220 m
Fermata dell'autobus - 350 m
Punto di vista: 100 m
Malinska- 11 km
Città di Krk- 22 km
Fiume- 25 km
Aeroporto: 2,5 km
Ponte di Veglia - 3,5 km

Distanza dalle principali città:
Castelmuschio- Lubiana: 139 km
Castelmuschio - Vienna: 512 km
Castelmuschio - Budapest: 501 km
Castelmuschio - Praga: 837 km
Castelmuschio - Monaco: 540 km
Omišalj - Zagabria: 162 km

CODICE ID: 127-192

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