Trilocale Pakoštane, Pachoschiane

Pakoštane – appartamento S2 con giardino privato, a 300 m dal mare

In una zona tranquilla di Pakoštane, a pochi minuti a piedi dal mare, si trova l'appartamento al piano terra S2 (indicato in giallo sulla planimetria). L'appartamento è situato in un edificio di sei unità abitative ed è organizzato in modo tale da avere un ingresso indipendente con cortile, giardino e posto auto privato, il che consente un utilizzo facile e tranquillo senza dipendere dalle aree comuni. L'appartamento è orientato a sud-est, il che garantisce una buona illuminazione durante il giorno.

L'appartamento ha una superficie abitabile di 69,87 m². La disposizione interna comprende una cucina, sala da pranzo e soggiorno di 32,40 m², un bagno di 6,77 m², due camere da letto di 12,60 m² e 11,10 m² e un corridoio di 7,00 m². Inoltre, l'appartamento dispone di una loggia di 10,18 m².

L'esterno e le aree annesse comprendono un giardino di 88,90 m² e un posto auto di 12,50 m². Complessivamente, l'appartamento offre 69,87 m² di superficie abitabile e circa 112 m² di spazi esterni, che contribuiscono significativamente alla qualità della vita e alle possibilità di utilizzo dello spazio.

Il giardino offre spazio sufficiente per essere arredato secondo le proprie esigenze. Un vantaggio particolare di questa proprietà è che l'ingresso, il cortile e il posto auto sono collegati in un unico ambiente funzionale e privato.

Le dotazioni includono infissi esterni in PVC con zanzariere e tapparelle elettriche sulla parete vetrata, porte d'ingresso antieffrazione e tagliafuoco, aria condizionata nel soggiorno e in tutte le camere da letto, un camino, pavimenti in parquet di rovere e ceramica e isolamento termico di 10 cm di spessore.
L'edificio è costruito con blocchi di mattoni di 25 cm di spessore con anelli verticali, mentre le fondamenta sono realizzate in soletta di fondazione. Le strutture interpiano sono costituite da una soletta in cemento armato di 18 cm di spessore. La facciata è realizzata in intonaco a strato sottile, mentre gli infissi esterni sono in profilati multicamera e doppi vetri isolanti. Nei bagni sono presenti termosifoni a scaletta con riscaldamento elettrico.
Il riscaldamento e il raffreddamento sono garantiti da un sistema multisplit con unità interne ed esterne.
La classe energetica dell'appartamento è A+.

L'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili in quanto investitore soggetto a IVA.

L'appartamento si trova a circa 300 metri dal mare e dalla spiaggia. Nelle immediate vicinanze sono disponibili tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, tra cui negozi, una scuola, un asilo nido e punti di ristoro.

Pakoštane è una piacevole località costiera situata tra il Mar Adriatico e il Parco Naturale del Lago di Vrana, nota per la sua bellezza naturale e l'atmosfera rilassata.

Ulteriori vantaggi della posizione:
• Parco Naturale del Lago di Vrana (ciclismo, birdwatching, pesca)
• Parco Nazionale delle Kornati – possibilità di escursioni in barca di un giorno
• Fun Park Biograd – un parco divertimenti per tutta la famiglia (5 minuti di auto)
• Zara (30 km) e Sebenico (36 km) – città storiche con una ricca offerta
• Autostrada A1 (uscita Benkovac) a 17 km
• Aeroporto di Zara a circa 35 minuti
• Ottimi collegamenti con il resto della Dalmazia

La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, al momento della conclusione del primo atto legale.

CODICE ID: 128-92
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+385 95 504 6197
Nina Fabijan
nina@kaiser-immobilien.hr

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