Terreno edificabile in Vendita

A Oprtalj e dintorni, proponiamo un terreno edificabile di 16.702 m², di cui 3.405 m² edificabili e 13.297 m² agricoli.

Il terreno ha forma regolare, è completamente pianeggiante e presenta una configurazione favorevole alla costruzione. Sono presenti diversi edifici da ristrutturare, per una superficie totale di 453 m².

Il terreno si trova in una zona tranquilla e ben curata. Dista 30 km dal mare, pochi chilometri da Oprtalj ed è ideale come investimento turistico per la realizzazione di strutture ricettive con ristorante, ecc.

È già stato predisposto un progetto preliminare per il terreno, composto da 4 edifici con 2 unità abitative, un garage interrato e un edificio indipendente adibito a ristorante con piscina e solarium. La superficie lorda totale degli edifici è di 2.826,06 m², mentre la superficie lorda massima è di 3.064 m².

• Elettricità, acqua e telecomunicazioni sono disponibili nelle immediate vicinanze del terreno.
• La strada di accesso è asfaltata.
• Il tetto può essere solo a falde.

Secondo l'attuale piano regolatore, il terreno offre la possibilità di costruire un edificio unifamiliare o plurifamiliare.

- Superficie minima del lotto: 450 m² (casa indipendente), 300 m² (casa bifamiliare) e 150 m² (casa a schiera).

Coefficienti di edificabilità:

- per edifici indipendenti su lotti inferiori a 1000 m²: fino al 35%;
- per edifici indipendenti su lotti superiori a 1000 m²: somma di 350 m² e 20% della superficie del lotto eccedente i 1000 m² (per lotti da 1000 m² a 3000 m²);
- per edifici bifamiliari: fino al 50%;
- per edifici a schiera: fino al 60%.

Altezza massima consentita: 8,5 m.

Numero di piani:
- massimo 3 piani fuori terra (piano terra + piano terra + primo piano + piano terra).

Proprietà 1/1, senza vincoli! Oprtalj è uno dei più antichi insediamenti dell'Istria, abitato fin dalla preistoria, e durante l'Impero Romano fungeva da stazione militare, come confermato da antichi ritrovamenti e iscrizioni su manufatti dell'epoca. È un luogo con una tradizione millenaria di vita e continuità insediativa, che conferisce un valore speciale al territorio circostante.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.

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