Trilocale ottimo stato, terzo piano, Petrinja

Vendiamo appartamento trilocale nel centro di Petrinja – ristrutturazione strutturale completata, lavori artigianali finali in corso!

Posizione: Via Vladimira Nazora (Centro storico, vicino alla piazza principale)
Piano: 3° piano (in realtà 2° piano, lato cortile tranquillo) di un edificio di 4 piani totali, senza ascensore

L’appartamento è estremamente luminoso grazie alle grandi superfici vetrate lungo tutto l’appartamento e all’orientamento a ovest. Inoltre, affaccia sul lato cortile tranquillo, che garantisce pace e silenzio abitativo, pur essendo nel cuore della città.

COSA È INCLUSO NEL PROCESSO DI RISTRUTTURAZIONE:
Acquistando l’appartamento in questa fase, l’acquirente entra nel processo di RISTRUTTURAZIONE STRUTTURALE che comprende:
1) rinforzo strutturale dei muri – iniziato il 01.04.2025, completato circa il 01.02.2026
2) nuovi impianti elettrici – lavori in corso
3) impianti idraulici – impianti idraulici realizzati, in attesa di installazione sanitari e piastrelle

Stato della ristrutturazione energetica: Il progetto è ufficialmente approvato e il bando è stato superato. La tempistica di esecuzione (facciata e serramenti) dipenderà dal completamento dei lavori strutturali. L’acquirente subentra nel contratto con diritto già garantito al cofinanziamento (80%).

DISTRIBUZIONE E SUPERFICIE (62 m2):
L’appartamento è funzionalmente suddiviso in:
Zona giorno: Cucina con zona pranzo e soggiorno (19,82 m2) – spazioso e luminoso.
Zona notte: Due camere da letto (13,83 m2 e 9,59 m2).
Disimpegno e bagno: Ingresso (5,08 m2), corridoio (4,14 m2) e bagno (2,51 m2).
Ripostigli: Ripostiglio in cemento nell’edificio (1,29 m2) e legnaia (5,60 m2).

VANTAGGI DELLA POSIZIONE E DELL’EDIFICIO:
Centro: Vicinanza immediata alla piazza, a tutte le istituzioni chiave, negozi e servizi.
Parcheggio: Parcheggio pubblico gratuito situato subito dietro l’edificio.
Efficienza energetica: L’appartamento è circondato da altri appartamenti su tutti i lati (sopra e lateralmente), il che, insieme alla futura facciata termica (Classe energetica B), garantisce costi di riscaldamento minimi.

IMPORTANTE NOTA SU TEMPI E PREZZO:
L’appartamento viene venduto nella fase attuale di ristrutturazione, e l’acquirente assume diritti e obblighi del processo di ristrutturazione come l’attuale proprietario.
Prezzo futuro: Se l’appartamento non verrà venduto in questa fase, è prevista la ristrutturazione finale degli interni (pompa di calore, serramenti interni, pavimenti), nel qual caso il prezzo di vendita sarà significativamente aumentato.

OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI:
Considerando la dinamica di ristrutturazione del centro di Petrinja, questo appartamento rappresenta un guadagno sicuro. L’acquisto in questa fase consente di entrare nel progetto a un prezzo notevolmente inferiore al valore finale di mercato. Al termine dei lavori, l’appartamento avrà le caratteristiche di una nuova costruzione nella posizione più attraente della città, con costi di manutenzione minimi e alta domanda per affitti. Il prezzo attuale per un appartamento nel centro storico in un edificio nuovo è significativamente inferiore al prezzo di mercato previsto dopo il completamento della ristrutturazione e della riqualificazione del centro città (previsto oltre 2.000 € / m2).
Acquistate un immobile in un edificio che rispetterà gli standard della nuova costruzione moderna (certificato energetico B, nuova facciata, stabilità in cemento armato). Il centro di Petrinja si sta trasformando, e questo appartamento si trova in posizione strategica, proprio accanto alla piazza principale della città.
Grazie alla pianta con due camere separate e alla posizione centrale, l’appartamento è ideale per affitti a lungo termine a dipendenti di servizi pubblici, banche o come moderno spazio ufficio.

PERMUTA: Possibile permuta con appartamento a Zagabria (per uno più piccolo o con integrazione da parte del venditore).

La provvigione agenziale per l'acquirente è pari al 2% del prezzo di vendita realizzato, e include la redazione del preliminare, del contratto di compravendita, il trasferimento delle spese accessorie e altre operazioni necessarie di accompagnamento.

Se per questo immobile è stato pubblicato un prezzo più basso su un altro sito web, tale prezzo vale anche da noi.

Per tutte le altre richieste o per fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, contattateci con fiducia!

Si prega di chiamare durante l’orario di lavoro: lunedì - venerdì, 9:00 - 18:00.



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