Quadrilocale Ičići, Opatija - Okolica, Icici, Ika, Abbazia

Luminoso appartamento trilocale vicino al mare con vista mare, tre balconi e garage a Ičići
Una residenza ideale per la famiglia, un’elegante seconda casa o una sicura opportunità di investimento vicino al mare

Situato in una tranquilla zona residenziale di Ičići, questo spazioso appartamento duplex rappresenta una rara opportunità per acquistare una casa costiera davvero confortevole e funzionale, a pochi passi dalla spiaggia, dalla marina e da tutti i servizi quotidiani della Riviera di Abbazia.

L’appartamento si trova al secondo piano e nel sottotetto di un edificio residenziale ben mantenuto costruito nel 2005. Il complesso comprende solamente 12 appartamenti, garage e posti auto privati, offrendo privacy, tranquillità ed eccellente vivibilità durante tutto l’anno.

Sebbene ufficialmente registrato con una superficie interna calcolata di 92,18 m², lo spazio abitativo reale è significativamente più ampio grazie alla configurazione duplex del sottotetto e ai coefficienti delle falde inclinate, offrendo circa 106 m² di superficie utile distribuita su due livelli.

Il piano inferiore presenta un’accogliente zona giorno open-space composta da ingresso, cucina, sala da pranzo e ampio soggiorno inondato di luce naturale grazie alla prevalente esposizione sud e ovest. Due balconi estendono lo spazio abitativo verso l’esterno — la terrazza principale esposta a sud gode di una piacevole vista mare e sole durante tutta la giornata, mentre il secondo balcone esposto a ovest si affaccia sul verde e sul tranquillo contesto residenziale.

Su questo livello si trova inoltre un bagno per gli ospiti con doccia.

Un’elegante scala a chiocciola conduce al piano superiore, dove si trovano tre confortevoli camere da letto e un ampio bagno familiare con vasca. Due camere dispongono di accesso diretto a un terzo balcone esposto a ovest con rilassanti viste sul verde, creando un’atmosfera tranquilla e privata ideale per la vita familiare o per lunghi soggiorni al mare.

Grazie alla posizione angolare all’interno dell’edificio, l’appartamento beneficia di finestre su tre lati, creando un ambiente luminoso, arioso e accogliente.

L’immobile è perfettamente adatto all’utilizzo durante tutto l’anno grazie al riscaldamento centralizzato a gas collegato al sistema privato dell’edificio, con contatore autonomo e caldaia privata che garantiscono completa indipendenza. Tutti gli ambienti sono inoltre climatizzati. I serramenti in legno con doppi vetri e i pavimenti in parquet conferiscono calore ed eleganza senza tempo agli interni.

La proprietà viene venduta completamente arredata, con il mobilio incluso nel prezzo, consentendo un utilizzo immediato ma offrendo anche un eccellente potenziale di ammodernamento e personalizzazione secondo i gusti del futuro proprietario.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal garage privato e dal locale accessorio/deposito situato al piano terra. Sebbene ufficialmente registrati per 11,15 m², il garage e il deposito adiacente offrono insieme circa 26 m² di spazio funzionale molto pratico, comprensivo di toilette, lavabo e collegamento all’acqua calda — ideale come lavanderia, deposito, laboratorio o spazio tecnico. La proprietà comprende inoltre un posto auto esterno davanti al garage.

L’appartamento si presenta in ottime condizioni ed è stato utilizzato solo occasionalmente dal proprietario, contribuendo a preservarne nel tempo l’eccellente stato generale. Sebbene un rinnovamento estetico e una modernizzazione degli interni possano valorizzarne ulteriormente il potenziale, l’immobile rappresenta già oggi una solida base per una comoda vita familiare, una rilassante seconda casa al mare o un’interessante opportunità di investimento per affitti turistici o a lungo termine.

Ciò che distingue davvero questa proprietà è il perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e immediata vicinanza al vivace stile di vita della Riviera di Abbazia. L’edificio si trova in una tranquilla strada senza uscita lontana dal traffico e dalla folla stagionale, ma a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, dalla marina, dai ristoranti, dai caffè, dal supermercato e da tutti i principali servizi.

Accesso comodo, facilità di parcheggio, praticità quotidiana e posizione eccellente rendono questa proprietà una soluzione estremamente interessante per vivere tutto l’anno sulla costa adriatica.

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Distanze

Supermercato Konzum — 300 m
Ufficio postale — 300 m
Spiaggia principale di Ičići — 350 m
Marriott Resort and Spa — 500 m
ACI Marina Ičići — 600 m
Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km
Centro di Abbazia — 3,5 km
Centro di Laurana — 2,5 km

Per esigenze fotografiche, gli interni dell’appartamento sono stati leggermente valorizzati tramite home staging.

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Contatto

Le visite private sono disponibili esclusivamente previo appuntamento.
Sarà nostro piacere presentarvi personalmente questa raffinata proprietà sulla Riviera di Abbazia.

Jirka Nerad
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