Terratetto unifamiliare Loborika, Marčana, Loborika, Marzana

A Loborika, a soli 10 km da Pola, è in vendita una casa indipendente di 160 mq con quattro terreni edificabili aggiuntivi, su un terreno con una superficie totale di 4.204 mq. La particolarità di questo immobile è la casa esistente con tre camere da letto, garage e cantina, con terreno suddiviso in cinque lotti con strada di accesso segnalata.

Grazie all'ampia superficie, all'edificio residenziale esistente e al giardino paesaggistico con ulivi e alberi da frutto, la proprietà è interessante per gli acquirenti che cercano una spaziosa proprietà istriana, così come per gli investitori che considerano lo sviluppo futuro in conformità con le condizioni spaziali.

PRINCIPALI VANTAGGI DELL'IMMOBILE
▪ 4.204 m² di terreno, suddiviso in un totale di cinque lotti
▪ Casa indipendente esistente di 160 mq su due livelli
▪ Tre camere e due bagni, con garage e cantina
▪ 37 ulivi e circa 40 alberi da frutto nel giardino
▪ Permesso di costruire e usare la casa, classe energetica B e strada di accesso segnalata

CASA ESISTENTE – 160 mq SU DUE PIANI
La casa unifamiliare si sviluppa su due livelli, con un layout funzionale che consente l'utilizzo separato della zona giorno e della zona notte.

PIANO TERRA
▪ Cucina
▪ Sala da pranzo
▪ Soggiorno con accesso al terrazzo
▪ Una camera da letto
▪ Bagno

PAVIMENTO
▪ Due camere da letto
▪ Bagno
▪ Balconi

La casa dispone di un garage e di una cantina e sul terreno sono presenti diversi posti auto. L'immobile è mantenuto ed abitabile, il che consente l'utilizzo dell'edificio esistente senza la necessità di iniziare la costruzione dalle fondamenta.

TERRENO DI 4.204 m² E ULTERIORI QUATTRO TERRENI EDIFICABILI
La caratteristica più importante di questa proprietà è l'ampio terreno con una superficie totale di 4.204 m², suddiviso in cinque lotti con strada di accesso segnalata. Oltre al terreno su cui si trova la casa, l'ambito di applicazione comprende quattro ulteriori terreni edificabili.

Questa configurazione può essere interessante per gli acquirenti che desiderano una proprietà privata più ampia, ma anche per chi sta valutando la realizzazione di più edifici residenziali o case vacanza. Le possibilità costruttive specifiche, la destinazione di ciascun lotto e le condizioni di collegamento devono essere determinate controllando la documentazione di pianificazione territoriale valida.
La struttura esistente e il terreno aggiuntivo consentono di considerare diverse modalità di utilizzo della proprietà, a seconda delle esigenze del futuro proprietario e delle condizioni urbane confermate.

GIARDINO COLTURATO CON ULIVI E ALBERI DA FRUTTO
Il cortile conferisce alla proprietà le caratteristiche di una spaziosa tenuta istriana. Sul terreno sono presenti 37 alberi di ulivo e circa 40 alberi da frutto, che conferiscono allo spazio un carattere mediterraneo e un valore aggiunto per gli acquirenti che desiderano un giardino, un proprio spazio verde e una vita all'aria aperta.
L'ampia area del terreno offre una sensazione di spaziosità, mentre la vegetazione esistente contribuisce a creare l'atmosfera della proprietà. La casa, il giardino e gli ulteriori appezzamenti formano un insieme adattabile alle diverse esigenze del futuro proprietario.

ATTREZZATURE, INFRASTRUTTURE E DOCUMENTAZIONE
▪ Riscaldamento e raffrescamento tramite aria condizionata
▪ Fornitura di elettricità e acqua comunale
▪ Collegamento telefonico
▪ Strada di accesso asfaltata
▪ Garage e cantina
▪ Più di sette posti auto
▪ Permesso di costruzione e utilizzo della casa
▪ Certificato energetico di classe B
▪ Condizioni mantenute e abitabili

POSIZIONE – LOBORIKA, VICINO A Pola
Loborika si trova nel territorio del comune di Marčana, a circa 10 km da Pola. La posizione combina un ambiente istriano più tranquillo con la vicinanza al centro cittadino più grande, il che può essere adatto agli acquirenti che desiderano più spazio e privacy, ma anche un buon collegamento con i servizi della città.
Grazie alla casa esistente, all'ampio terreno e ai lotti aggiuntivi, questa proprietà offre più possibilità di utilizzo rispetto ad una classica casa unifamiliare con giardino.

CASA E TERRENO EDIFICABILE IN ISTRIA - LOBORIKA
Se state cercando una casa in vendita a Loborika, un grande appezzamento di terreno vicino a Pola o una proprietà che unisce un edificio residenziale esistente e quattro ulteriori terreni edificabili, questa offerta merita attenzione. Un totale di 4.204 m² di terreno, un giardino paesaggistico con ulivi e alberi da frutto e una casa esistente lo rendono interessante per un uso familiare o per l'esame di un progetto futuro, previa verifica di tutte le condizioni necessarie.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattare l'agente.

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