Trilocale 97 m², Sebenico

ŠIBENIK – DONJE RAŽINE – APPARTAMENTO IN PROPRIETÀ INDIVISA AL PIANO TERRA CON AMPIO TERRAZZO E GIARDINO – OTTIMO POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONE

In vendita ampio appartamento in proprietà indivisa con grande terrazzo e giardino, situato al piano terra di una casa familiare (doppia unità immobiliare) in una zona tranquilla di Donje Ražine a Šibenik.

L’edificio è composto da un totale di tre unità abitative – un appartamento al piano terra e due appartamenti al piano superiore, ciascuno con proprietà indivisa separata. L’appartamento in oggetto dispone di ingresso indipendente, propri contatori di energia elettrica e acqua e uno spazio esterno di pertinenza.

La superficie utile totale dell’appartamento è di 97,99 m2.

La parte abitativa interna di 81,57 m2 è composta da:

- soggiorno con cucina – 19,46 m2
- camera da letto 1 – 16,81 m2
- camera da letto 2 – 17,02 m2
- locale aggiuntivo/ripostiglio – 11,95 m2
- corridoio – 11,04 m2
- bagno – 5,29 m2

La parte esterna dell’appartamento comprende un ampio terrazzo di circa 43,23 m2, con dimensioni approssimative di 10,55 m x 4,10 m, di cui una parte coperta, ideale per allestire uno spazio per socializzare e rilassarsi all’aperto.

Il terrazzo è suddiviso in:

- loggia – 8,51 m2
- terrazza aperta – 7,91 m2

All’appartamento è inoltre annessa circa 1/3 di giardino situato davanti alla casa, con una superficie di circa 125 m2 (lunghezza circa 25 m e larghezza circa 5 m), offrendo al futuro proprietario un ulteriore potenziale per la sistemazione del cortile, del giardino o di uno spazio per vivere all’aperto.

La casa si trova su un terreno di superficie complessiva di 576 m2 ed è collegata alla rete fognaria comunale.

L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così al futuro proprietario la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri desideri e necessità. L’appartamento rappresenta un’ottima opportunità per acquirenti che cercano un immobile funzionale con ampi spazi esterni e potenziale di modernizzazione.

L’appartamento non dispone di posto auto privato, ma il parcheggio è possibile nelle immediate vicinanze della casa.

La proprietà dell’appartamento è regolare, in proprietà indivisa e registrata, senza gravami.
Nota: l’immobile non dispone di certificato di abitabilità, pertanto il finanziamento tramite mutuo ipotecario non è possibile.

L’acquirente paga una provvigione agenziale pari al 3% + IVA sul prezzo di vendita concordato. Tale provvigione include tutte le procedure necessarie per un processo di compravendita sicuro e rapido, compresa la redazione del contratto di compravendita, le spese di autenticazione presso il notaio, il trasferimento delle utenze e la trascrizione del diritto di proprietà.

Organizziamo visite all’immobile dopo che il cliente ha firmato una dichiarazione di visita, garantendo trasparenza e tutela degli interessi di tutte le parti e offrendo un approccio professionale e discreto nella presentazione dell’immobile.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, si prega di contattare via e-mail:

jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Il vostro agente immobiliare autorizzato

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