Monolocale Barbariga, Vodnjan, Dignano

Barbariga – appartamento arredato al piano terra con ampia loggia coperta, giardino, terrazza d’ingresso e parcheggio, vicino al mare e alle spiagge In una zona tranquilla e verde di Barbariga, a pochi minuti a piedi dal mare e dalle splendide spiagge, è in vendita questo appartamento al piano terra molto piacevole e funzionale, situato in un piccolo edificio residenziale con soli due appartamenti. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per le vacanze oppure come angolo mediterraneo privato in una posizione attraente dell’Istria meridionale, ideale per essere vissuto tutto l’anno. L’appartamento ha una superficie netta utile complessiva di circa 63 m² ed è composto da una parte abitativa interna di circa 30 m², una terrazza d’ingresso coperta con superficie calpestabile di 14,16 m² inclusa nel calcolo con 4,15 m² di superficie netta utile, ingresso, bagno, camera da letto e uno spazio open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso a una spaziosa loggia coperta e al giardino. Un valore particolare dell’immobile è rappresentato dalla grande loggia coperta con superficie calpestabile di 29,17 m², inclusa nel calcolo con 22,43 m² di superficie netta utile, orientata verso un giardino privato di circa 33 m², considerato nel calcolo con coefficiente ridotto del 10%, cioè con 3,30 m² di superficie netta utile. Una caratteristica molto interessante dell’immobile è la possibilità di separare fisicamente la loggia dal giardino tramite le esistenti porte metalliche a grata, permettendo così alla loggia, durante i mesi estivi più caldi, di funzionare come spazio aggiuntivo protetto e sicuro per soggiornare o persino dormire all’aperto, con privacy e piacevole atmosfera mediterranea. Alla proprietà appartengono inoltre un posto auto coperto e una parte della scala di accesso con superficie complessiva di circa 15 m², inclusi nel calcolo con ulteriori 3 m² di superficie netta utile. La superficie totale calpestabile di tutte le parti appartenenti all’immobile raggiunge addirittura 122 m², mentre la superficie lorda totale inclusi i muri è di circa 130 m², di cui circa 8 m² si riferiscono ai muri strutturali dell’edificio. Grazie agli ampi spazi esterni, alla loggia coperta e al giardino, l’immobile offre una sensazione di grande comfort e un soggiorno estremamente piacevole per gran parte dell’anno. Va sottolineato che per l’edificio non è stato realizzato un elaborato di frazionamento condominiale, pertanto viene venduta una quota di comproprietà pari a 1/2 dell’intero edificio (comproprietà, non proprietà condominiale 1/1), che nella realtà corrisponde a questo appartamento al piano terra con giardino, loggia e terrazza d’ingresso annessi. Inoltre, la loggia esistente è stata ampliata prima del 2011 rispetto allo stato originario, occupando in parte l’area del giardino. In base alle attuali modifiche della Legge sulla regolarizzazione degli edifici costruiti abusivamente, è nuovamente possibile presentare domanda di sanatoria per edifici e parti di edifici costruiti prima del 21.06.2011. Di conseguenza, il futuro proprietario potrà, tramite apposita procedura e verifica professionale di un architetto o geometra autorizzato, valutare la possibilità di regolarizzare lo stato attuale dell’immobile. L’appartamento è stato ristrutturato e ben mantenuto, viene venduto completamente arredato ed è immediatamente abitabile. È dotato di aria condizionata per riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a radiatori con termostato e riscaldamento a pavimento nella camera da letto, garantendo così un soggiorno confortevole durante tutto l’anno. L’edificio è stato costruito con materiali di qualità e in modo molto solido. I muri portanti sono realizzati in blocchi di cemento spessi 15 cm rivestiti esternamente con pannelli Siporex, mentre anche le pareti divisorie e i tamponamenti sono realizzati in Siporex. Le strutture interpiano sono eseguite con solai in cemento armato o pannelli da soffitto Siporex, contribuendo alla stabilità, durata e buon isolamento termico dell’edificio. Situato in un ambiente tranquillo, a pochi minuti dal mare e dalle spiagge, questo appartamento è ideale per chi cerca privacy, giardino, ampi spazi esterni e vicinanza al mare. Barbariga è conosciuta per le sue belle spiagge, la pineta, i percorsi ciclabili e l’atmosfera rilassata, e grazie ai buoni collegamenti rappresenta una destinazione ideale sia per le vacanze sia per investimenti. Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci.

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