Terratetto unifamiliare Novalja, Novaglia

Villa di lusso in vendita a Novalja, isola di Pag, a 50 metri dal mare

A **Novalja sull'isola di Pag**, a soli **50 metri dal mare**, si vende una villa moderna e lussuosamente attrezzata con piscina, sauna, jacuzzi e ampia terrazza sul tetto con vista mare.

La villa è stata costruita nel 2022 e si trova su un terreno di **652 m²**, con una superficie totale abitabile di circa **230 m²**. La struttura è completamente arredata, attentamente decorata e progettata per offrire un elevato livello di privacy, comfort e uno stile di vita mediterraneo moderno.

Spazio esterno e piscina riscaldata

Il giardino curato offre una **piscina riscaldata di 32 m²** con dosaggio automatico del cloro e regolazione del pH, oltre a una comoda doccia esterna.

Particolarmente degna di nota è la **terrazza coperta di 39 m²**, dotata di barbecue a carbone, cucina estiva completamente attrezzata e mobili da esterni di qualità.

Questo spazio è ideale per socializzare, pranzare all'aperto e godersi le serate estive.

Piano terra

Al piano terra si trovano:

- ingresso
- ripostiglio
- bagno
- cucina spaziosa con sala da pranzo
- soggiorno aperto con accesso alla terrazza e alla piscina

## Primo piano

Al primo piano si trovano:

- ingresso
- sauna finlandese
- tre spaziose camere da letto
- tre bagni privati, uno per ogni camera da letto

La disposizione delle stanze garantisce un alto grado di privacy e comfort per i proprietari e gli ospiti.

Terrazza sul tetto con vista mare

La scala interna porta a una grande terrazza sul tetto con una splendida vista mare e tramonti mozzafiato.

Sulla terrazza sul tetto si trova una **jacuzzi**, oltre a una zona coperta con comodi mobili per il relax. Lo spazio è dotato di allacciamenti per l'elettricità e l'acqua, aumentando ulteriormente le possibilità di utilizzo della terrazza.

Costruzione di qualità ed equipaggiamento moderno

La villa è costruita con materiali di qualità e dotata di comfort per un soggiorno piacevole durante tutto l'anno:

- struttura in cemento armato
- pareti esterne in mattoni termostrutturati
- facciata termoisolante
- infissi in PVC di qualità
- vetro triplo
- vetro riflettente Stopsol
- aria condizionata in tutte le stanze
- riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore
- preparazione per impianto fotovoltaico
- piastrelle ceramiche di grandi dimensioni di lusso
- dettagli in pietra eleganti

Posizione - Novalja, isola di Pag

La villa si trova in una posizione tranquilla a **Novalja sull'isola di Pag**, a pochi passi dal mare e dalla spiaggia.

La vicinanza al mare, la privacy, la costruzione di qualità, la piscina riscaldata, la sauna e la grande terrazza sul tetto rendono questa proprietà una scelta eccellente per una residenza propria, una vacanza o un investimento.

**Posizione:** Novalja, isola di Pag
**Distanza dal mare:** circa 50 m
**Superficie del terreno:** 652 m²
**Superficie abitabile:** circa 230 m²
**Camere da letto:** 3
**Bagni:** 4
**Piscina:** riscaldata, 32 m²
**Ulteriori:** sauna, jacuzzi, cucina estiva, terrazza sul tetto, vista mare

ID CODE: 89

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