Quadrilocale Medulin, Stari Medulin, Medolino

Medulin è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue splendide spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La Riviera di Medulin offre una bellezza naturale unica, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per nuotare. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come ciclismo, vela, tennis, equitazione e immersioni, Medulin attrae sia turisti che persone in cerca di un luogo tranquillo dove vivere o rilassarsi.

Kaiser Immobilien presenta un'affascinante casa in pietra di 66 m² situata nel cuore del centro storico di Medulin, a pochi minuti a piedi dal mare e dal lungomare. Questa autentica proprietà istriana emana un carattere speciale e rappresenta un'eccellente opportunità sia per un investimento turistico che per uso privato o una combinazione di abitazione e affitto.

La casa ha una superficie lorda di 90 m², mentre la superficie abitabile netta è di 60 m². Un valore aggiunto è dato da due terrazze esterne al piano terra, ciascuna di 12 m², che portano la superficie utile netta totale, calcolata con il coefficiente terrazza, a circa 66 m². L'immobile si sviluppa su piano terra e due piani superiori e, grazie alla sua disposizione molto funzionale, offre numerose possibilità di adattamento in base ai desideri e alle esigenze dei futuri proprietari.
La particolarità di questa casa risiede proprio nella disposizione degli ambienti. Il piano terra ha due ingressi separati, il che permette di creare un monolocale indipendente con bagno, cucina e accesso alla terrazza, ideale per affitti turistici. In alternativa, questo spazio può essere adibito a cucina con zona pranzo e soggiorno. Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano un soggiorno con cucina e bagno, mentre al secondo piano si trovano due camere da letto che offrono privacy e tranquillità.

Due spazi esterni separati, per una superficie totale di 24 m², conferiscono ulteriore potenziale a questa proprietà e permettono di realizzare una piacevole zona relax o un'area per socializzare all'aperto. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2014, dagli impianti al tetto, ma le finiture non sono mai state completate del tutto, motivo per cui oggi è necessario rinnovare gli interni e gli esterni affinché l'immobile possa esprimere appieno il suo potenziale.

La posizione è uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà. La casa si trova a soli 450 metri dal mare e dal lungomare, ovvero a circa sei-sette minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi necessari per la vita quotidiana e un piacevole soggiorno, tra cui ristoranti, caffè, negozi, parrucchiere, ufficio postale, farmacia, medico e municipio. Sebbene la proprietà non disponga di un proprio posto auto, è disponibile un parcheggio pubblico nelle vicinanze e, grazie all'ottima posizione, l'auto non è praticamente necessaria durante il soggiorno.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un'autentica casa in pietra ricca di carattere, in una posizione fantastica e con un grande potenziale per l'affitto turistico o per creare la propria casa mediterranea in una delle destinazioni più ambite dell'Istria meridionale.

Vicinanza ai servizi:
Medulin, centro - 5 m
Mare - 450 m
Spiaggia - 1,3 km
Ristorante - 40 m
Bar - 30 m
Panificio - 100 m
Mercato - 500 m
Stazione degli autobus - 170 m
Pola - 10 km
Aeroporto - 14 km

Distanza dalle principali città:
Medulin - Lubiana: 200 km
Medulin - Vienna: 580 km
Medulin - Budapest: 600 km
Medulin - Praga: 900 km
Medulin - Monaco di Baviera: 600 km
Medulin - Zagabria: 264 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto con l'agenzia immobiliare.

ID-CODE: 127-246

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Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
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