Terratetto unifamiliare Nin, Nona

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare: Esclusiva villa in prima fila sul mare nel cuore di Nin con piscina riscaldata e sauna

Nel cuore della città reale di Nin, in una delle posizioni più prestigiose della costa croata, si trova questa lussuosa villa costruita nel 2024. Situata a pochi passi dal mare, questa elegante proprietà rappresenta una combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità e un esclusivo stile di vita mediterraneo.
La villa è completamente arredata e attrezzata e viene venduta "chiavi in mano", pronta per essere abitata o per proseguire un'attività turistica di alto livello.
La proprietà è particolarmente apprezzata per la piscina riscaldata, la sauna e il riscaldamento a pavimento con pompe di calore in tutte le stanze, che garantiscono il massimo comfort durante tutto l'anno.
Le ampie vetrate offrono abbondante luce naturale e creano una continuità tra gli spazi interni ed esterni, mentre le dotazioni di alta qualità e i dettagli accuratamente selezionati sottolineano il carattere lussuoso di questa villa unica.

Superfici:
Superficie netta utilizzabile: 167,40 m²
Superficie lorda: 185,50 m²
Superficie edificata: 86,80 m²

Disposizione degli ambienti:
Piano terra – 51,80 m²
Ingresso – 4,70 m²
WC – 1,90 m²
Soggiorno, cucina e sala da pranzo – 43,00 m²
Dispensa/ripostiglio

L'ampio open space della zona giorno si collega alla terrazza e alla piscina.

Primo piano – 64,60 m²

Scala – 4,40 m²
Corridoio – 8,00 m²
Camera da letto 1 – 14,40 m²
Bagno – 4,50 m²
Camera da letto 2 – 12,30 m²
Bagno – 4,50 m²
Camera da letto 3 – 12,00 m²
Bagno – 4,50 m²

Al primo piano si trovano tre comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno, che garantiscono la massima privacy e funzionalità.

Secondo piano/Mansarda – 51,00 m²

Scala – 3,30 m²
Bagno – 2,90 m²
Camera da letto – 9,60 m²
Parte della stanza sotto il dislivello (<2 m) – 9,50 m²
Loggia – 10,50 m²
Parte della loggia sotto il dislivello (<2 m) – 15,20 m²

Il piano superiore offre maggiore privacy e una piacevole zona relax con un'ampia loggia, ideale per godersi l'atmosfera mediterranea.

Costruzione e qualità costruttiva

La villa è stata costruita nel 2024 secondo i più elevati standard moderni di costruzione ed efficienza energetica.

Costruzione in cemento armato
Facciata termica con isolamento in EPS di 10 cm di spessore
Isolamento termico del pavimento in XPS di 8 cm
Isolamento termico del tetto con lana minerale di 16 cm
Tetto piano con isolamento termico in XPS di 10 cm
Impermeabilizzazione di alta qualità
Riscaldamento a pavimento con pompe di calore in tutti gli ambienti
Costruzione a basso consumo energetico, adatta ad essere abitata tutto l'anno

Dotazioni:
Piscina riscaldata
Sauna
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Pompe di calore
Completamente arredato
Cucina completamente attrezzata
Aria condizionata
Finiture di alta qualità
Nuova costruzione 2024
Dispensa/ripostiglio
Quattro camere da letto
Quattro bagni
Immobile di lusso per turismo e residenze

Nin è la più antica città reale croata e una delle località più ambite per vivere e trascorrere le vacanze sull'Adriatico. È nota per la sua ricca storia, il centro storico ben conservato, il mare cristallino, le spiagge sabbiose e la superba offerta gastronomica.

Nelle immediate vicinanze si trovano:

Spiaggia della Regina
Solana Nin
Fanghi terapeutici di Nin
Numerosi ristoranti e caffè
Negozi e tutti i servizi necessari per vivere tutto l'anno

Collegamenti di trasporto:
Mare: a pochi passi dalla villa
Centro di Nin: nelle immediate vicinanze
Zara: circa 15 km
Aeroporto di Zara: circa 25 km
Autostrada A1 (svincolo Zara I): circa 20 km
Sebenico: circa 85 km
Spalato: circa 150 km
Fiume: circa 260 km
Zagabria: circa 290 km

Grazie alla vicinanza dell'autostrada e dell'aeroporto internazionale di Zara, la villa è ottimamente collegata a tutte le principali destinazioni croate ed europee.
Una proprietà che combina una posizione privilegiata sul mare, servizi di lusso, costruzione moderna e un eccezionale potenziale di investimento in una delle destinazioni turistiche più ambite della costa croata.

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Marijana Papić
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