Terratetto unifamiliare 252 m², Valle

Nel centro storico di Bale, nel cuore della città, si trova una casa indipendente in pietra e mattoni costruita agli inizi del XX secolo. La casa si sviluppa su una superficie di 63 m2 per piano, comprendendo il piano terra, il primo e il secondo piano, oltre alla soffitta, per un totale complessivo di 252 m2. La casa è situata su una nota passeggiata cittadina, al cui piano terra un tempo si trovavano un locale commerciale e una cantina vinicola. Il piano terra è parzialmente ristrutturato con nuovi impianti elettrici e rivestimenti a soffitto. Il locale commerciale al piano terra è suscettibile di cambio di destinazione d’uso, offrendo potenzialità per attività turistiche e di ristorazione come negozi di souvenir, piccoli ristoranti, punti vendita e frantoi di olio d’oliva, vino e altri prodotti tipici locali, a seconda delle esigenze e dei desideri del futuro proprietario.

Attraverso una scala esterna si accede al primo piano, dove inizia la zona abitativa della casa. Dall’ingresso, girando a sinistra si percorre un corridoio che conduce al bagno, poi alla cucina e alla sala da pranzo con un locale separato adibito a soggiorno. Di fronte alla porta d’ingresso del primo piano, si trovano le porte che tramite una scala conducono alla cantina vinicola e al locale commerciale al piano terra. È inoltre da segnalare che sotto la scala esterna che conduce alla casa si trovano porte laterali che danno accesso alla cantina vinicola, mentre sul lato opposto della casa c’è un’apertura che conduce a un locale seminterrato di 12 m2 adibito a legnaia, collegato tramite un’apertura a soffitto con la cantina vinicola.

Proseguendo, al primo piano, una scala interna conduce al secondo piano dove si trovano 3 camere, un soggiorno e due camere da letto. Dal corridoio del secondo piano, una scala interna porta alla soffitta. Il tetto è costruito con travi in legno e tavelle in laterizio con coppi tradizionali istriani. Il tetto raggiunge un’altezza massima di 3 metri e sul lato sud è presente una finestra da tetto con vista sul mare. Una parte della soffitta può essere ristrutturata aprendo una finestra da tetto più grande o creando una terrazza con una splendida vista sul mare, tutto in conformità con le normative vigenti.

La casa è sana e costruita con materiali di qualità, non presenta umidità, non è crepata né fatiscente, e l’intonaco, le piastrelle e la vernice sulle pareti sono ben conservati. Alcune finestre sono dotate di infissi in PVC o in legno e alluminio. La casa è abitabile e può essere vissuta, ma necessita di una parziale ristrutturazione a seconda delle esigenze e dei desideri del futuro proprietario.

La casa è ideale per la vita familiare in un ambiente tranquillo, con potenzialità commerciali per un mini ristorante, un ostello o un hotel familiare con offerta "bed & breakfast" e simili. Essendo situata nel comune e nella città di Bale, uno dei borghi più belli dell’Istria e uno dei luoghi più desiderati per giovani famiglie, riteniamo che questa proprietà abbia un grande potenziale e rappresenti un immobile di alto valore. La proprietà è regolarmente registrata.

PREZZO: 330000 euro

CONTATTO: Martina 00385993921442

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Renata 00385993921471





Nel centro storico, proprio al centro di Valle, si trova una casa indipendente in pietra e mattoni, costruita a cavallo tra il XIX e il XX secolo. La casa ha una superficie di 63 m2, suddivisi in piano terra, primo, secondo piano e mansarda, per un totale di 252 m2. La casa si trova su una famosa passeggiata cittadina, il cui piano terra un tempo ospitava uno spazio commerciale e una cantina. Il piano terra è stato parzialmente ristrutturato per quanto riguarda i nuovi impianti elettrici e il rivestimento del soffitto. Lo spazio commerciale al piano terra è soggetto a riconversione in quanto offre potenzialità per finalità turistiche e ricettive, come negozi di souvenir, un piccolo ristorante, negozi e sale di degustazione di olio d'oliva, vino e altri prodotti locali autoctoni, a seconda delle esigenze e dei desideri del futuro proprietario.

Una scala esterna conduce al primo piano, dove inizia la parte residenziale della casa. Dall'ingresso della casa, sulla sinistra, si passa attraverso il corridoio che porta al bagno, poi alla cucina e alla sala da pranzo con una stanza separata che funge da soggiorno. Inoltre, di fronte alla porta d'ingresso del primo piano, si trova una porta che conduce alla cantina e agli spazi commerciali al piano terra. Vale la pena notare anche che sotto la scala esterna che conduce all'interno della casa c'è una porta laterale che conduce alla cantina, mentre dall'altro lato della casa c'è un'apertura attraverso la quale si accede a un locale seminterrato di 12 m2 che funge da legnaia ed è collegato alla cantina tramite un'apertura nel soffitto.

Inoltre, al primo piano, una scala interna conduce al secondo piano, che dispone di 3 stanze, un soggiorno e due camere da letto. Dal corridoio del secondo piano si accede tramite una scala interna alla soffitta. Il tetto è ben costruito con travi in ​​legno e tegole in mattoni con le tradizionali tegole istriane. Il tetto è alto 3 metri nel suo punto più alto e sul lato sud c'è un lucernario con vista sul mare. Una parte del sottotetto può essere ristrutturata aprendo un lucernario più grande o realizzando una terrazza con una meravigliosa vista sul mare, il tutto nel rispetto delle normative vigenti.

La casa è sana e ben costruita, non c'è umidità, non è crepata né fatiscente e l'intonaco, le piastrelle e la vernice sulle pareti sono resistenti. Su alcuni vetri delle finestre vengono applicati infissi in PVC o in legno e alluminio. La casa è abitabile e vivibile, ma necessita anche di alcuni adattamenti in base alle esigenze e ai desideri del futuro proprietario.

La casa è ideale per la vita familiare in un ambiente tranquillo, con potenziale commerciale come mini-ristorante, ostello o hotel per famiglie con offerta "bed & breakfast" e simili, e poiché la casa si trova nel comune e nella città di Valle, una delle città più belle dell'Istria e una delle località più ambite dalle giovani famiglie, riteniamo che questa proprietà abbia il potenziale e l'attrattiva di un immobile di alto valore. La proprietà è in regola.

PREZZO: 330.000 euro

CONTATTO: Vladimir +385 992139944, e-mail: vladimir@croatia-rebecca.com