Terratetto unifamiliare 252 m², Valle

Nel centro storico, nel cuore di Bale, si trova una casa indipendente in pietra e mattoni costruita alle soglie del XX secolo. La casa si sviluppa su una superficie di 63 m2 per piano ed è composta da piano terra, primo e secondo piano, oltre a mansarda, per un totale di 252 m2. La casa è situata sulla nota passeggiata cittadina, al cui piano terra un tempo si trovavano un locale commerciale e una cantina vinicola. Il piano terra è stato parzialmente ristrutturato per quanto riguarda i nuovi impianti elettrici e il rivestimento del soffitto. Il locale commerciale al piano terra è soggetto a cambio di destinazione d’uso poiché offre potenziale per attività turistiche e di ristorazione, come negozi di souvenir, un piccolo ristorante, punti vendita e sale degustazione di olio d’oliva, vino e altri prodotti autoctoni locali, a seconda delle esigenze e dei desideri del futuro proprietario.

Tramite una scala esterna si accede al primo piano, dove inizia la parte residenziale della casa. Dall’ingresso della casa, a sinistra, si percorre un corridoio fino al bagno e poi alla cucina e alla sala da pranzo con un locale separato che funge da soggiorno. Inoltre, di fronte alla porta d’ingresso al primo piano, si trovano le porte che tramite una scala conducono alla cantina vinicola e al locale commerciale al piano terra. Va inoltre sottolineato che sotto la scala esterna che conduce alla casa si trovano una porta laterale che porta alla cantina vinicola e, dall’altro lato della casa, un’apertura attraverso la quale si accede a un locale seminterrato di 12 m2 utilizzato come legnaia e collegato tramite un’apertura nel soffitto alla cantina vinicola.

Inoltre, dal primo piano, tramite una scala interna, si sale al secondo piano, dove si trovano 3 stanze, un soggiorno e due camere da letto. Dal corridoio al secondo piano, una scala interna conduce alla mansarda. La copertura è stata costruita in modo qualitativo con travi in legno e tavelle in laterizio, con le tradizionali tegole istriane. Il tetto raggiunge un’altezza massima di 3 metri e sul lato sud della copertura è presente una finestra da tetto con vista mare. È possibile ristrutturare una parte della mansarda, ad esempio aprendo una finestra da tetto più grande o creando una terrazza con una splendida vista sul mare, il tutto in conformità con le normative vigenti.

La casa è sana e costruita con qualità, non presenta umidità, non è crepata né in rovina, e l’intonaco, le piastrelle e la vernice sulle pareti sono in buono stato. Su alcune finestre sono stati installati infissi in PVC oppure infissi in legno e alluminio. La casa è abitabile e vi si può vivere, ma necessita anche di una parziale ristrutturazione a seconda delle esigenze e dei desideri del futuro proprietario.

La casa è ideale per la vita familiare in un ambiente tranquillo, ha potenziale commerciale come mini ristorante, ostello o hotel familiare con offerta bed & breakfast e simili, e poiché la casa si trova nel comune e nella città di Bale, uno dei borghi più belli dell’Istria e uno dei luoghi più desiderati per le giovani famiglie, riteniamo che questo immobile abbia il potenziale e l’attrattiva di una proprietà di alto valore. La proprietà è in regola.





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