Terratetto unifamiliare 300 m², ottimo stato, Sanvincenti

Casa istriana completamente ristrutturata e arredata con 300 m2 di superficie abitabile e un terreno aggiuntivo di 1.200 m2 – Režanci, Svetvinčenat

Nel tranquillo e autentico villaggio istriano di Režanci, non lontano da Svetvinčenat, si trova questa proprietà eccezionale che unisce con successo il carattere tradizionale istriano agli standard abitativi moderni.

La casa, di superficie complessiva di circa 300 m2, è nata dall’unione di una casa in pietra autoctona ristrutturata e di una parte più recente dell’edificio, creando un’abitazione spaziosa e funzionale, ideale per la vita familiare, il relax o l’attività turistica.

Negli ultimi anni la proprietà è stata completamente ristrutturata con particolare attenzione alla qualità dell’esecuzione, alla durata dei materiali e al comfort quotidiano. Viene venduta completamente arredata e la maggior parte dell’arredamento è stata acquistata nell’ultimo anno, consentendo ai futuri proprietari di trasferirsi senza ulteriori investimenti.

Durante la ristrutturazione sono stati rifatti gli impianti elettrico e idrico, sono stati installati nuovi pavimenti in vinile tedesco di alta qualità, è stata realizzata una nuova scala, sono state rinnovate le terrazze e le recinzioni, sono stati installati infissi in PVC ed è stato montato un nuovo tetto. Per una temperatura piacevole durante tutto l’anno provvedono tre climatizzatori Mitsubishi installati nel 2025.

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI

Piano terra:

- ampio soggiorno con accesso al cortile pavimentato
- cucina con sala da pranzo in stile rustico
- stufa a legna
- due bagni

Primo piano:

- secondo soggiorno con accesso al cortile posteriore
- tre camere da letto
- due camere da letto con accesso alla terrazza
- cabina armadio walk-in

Secondo piano / mansarda:

- ampia quarta camera da letto
- terrazza con vista sul villaggio e sulla natura circostante

CORTILE E FABBRICATI ACCESSORI

Il giardino offre numerose possibilità per il relax e la convivialità, e all’interno della proprietà si trovano:

- tradizionale konoba con focolare
- garage
- legnaia con ripostiglio
- due ulteriori ripostigli
- più terrazze e zone per la vita all’aperto
- giardino accanto alla casa
- posti auto per quattro veicoli

Tutti i fabbricati accessori sono legalizzati e offrono il potenziale per la riconversione in ulteriori unità abitative, appartamenti o alloggi per ospiti.

VALORE AGGIUNTIVO

Nel prezzo della proprietà è incluso anche un terreno agricolo di 1.200 m2, un tempo vigneto, situato a circa dieci minuti a piedi dalla casa. Il terreno rappresenta un’eccellente opportunità per attività agricola, ricreazione o investimento a lungo termine.

VANTAGGI DELLA PROPRIETÀ

- completamente ristrutturata e subito abitabile
- venduta completamente arredata
- la maggior parte dell’arredamento acquistata nell’ultimo anno
- nuovo tetto
- infissi in PVC
- impianti elettrico e idrico rinnovati
- pavimenti in vinile tedesco di alta qualità
- nuova scala
- nuove terrazze e recinzioni
- tre climatizzatori Mitsubishi (2025)
- unione di autentici dettagli in pietra e arredo moderno
- più terrazze e spazi esterni per il relax
- giardino accanto alla casa
- terreno aggiuntivo di 1.200 m2 incluso nel prezzo
- parcheggio per quattro veicoli
- posizione tranquilla immersa nella natura
- proprietà regolare 1/1
- libera da vincoli
- documentazione completa e in ordine
- certificato energetico in fase di elaborazione

POSIZIONE

Režanci si trova nel cuore dell’Istria, a pochi minuti di auto da Svetvinčenat, uno dei luoghi più ambiti per vivere e trascorrere le vacanze nell’entroterra della penisola. La posizione è caratterizzata da un ambiente tranquillo, un quartiere piacevole e un autentico stile di vita istriano. Nelle immediate vicinanze è possibile acquistare prodotti locali come olio d’oliva, vino, uova fresche e carne di produzione locale, contribuendo ulteriormente alla qualità della vita quotidiana.

IDEALE PER

- vita familiare
- casa vacanze
- combinazione di abitazione e affitto turistico
- investimento con potenziale di sviluppo di ulteriori capacità ricettive

Rebecca Real Estate di ME Homes d.o.o.
Varazdinska 1
52100 Pula

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