Terratetto unifamiliare Umag, Centar, Luka, Finida, Umago

Situata nell’esclusiva zona costiera di Bašanija, vicino a Umago, questa elegante villa indipendente rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà di alta qualità a soli 500 metri dal Mare Adriatico e da spiagge curate. Inserita in un contesto tranquillo e ben mantenuto, la villa gode di una posizione unica in cui la strada di accesso termina nelle immediate vicinanze, garantendo traffico minimo, maggiore privacy e un ambiente di vita rilassante.

La proprietà è in condizioni eccellenti, mantenuta con grande attenzione e progettata per offrire un elevato livello di comfort e uno stile di vita raffinato. Il concetto architettonico enfatizza la connessione fluida tra gli spazi interni ed esterni, permettendo un’abbondante luce naturale e un accesso diretto al giardino e al cortile paesaggistico. La villa è circondata da un parco splendidamente curato, con un giardino recintato che comprende una piscina di lusso e un esclusivo putting e chipping green in erba artificiale, ideale per il tempo libero e l’intrattenimento.

Ispirata alla tradizione architettonica mediterranea, la villa è principalmente sviluppata su un unico livello, garantendo praticità e facilità di movimento in tutti gli ambienti. Una parte superiore più piccola comprende una mansarda con una sala dedicata al biliardo e uno spazio aggiuntivo per il relax, completata da una terrazza privata, perfetta per socializzare.

Il piano terra è composto da un ingresso, un ampio spazio open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, un corridoio, due camere da letto confortevoli, uno studio, una biblioteca, un bagno e un WC separato. Durante i mesi più caldi, la zona giorno si estende naturalmente su una terrazza coperta esposta a sud, che offre ombra piacevole ed è ideale per pranzi e cene all’aperto.

La villa beneficia di un orientamento favorevole a sud, con accesso diretto al giardino e al cortile da tutte le stanze sul lato sud dell’edificio. Non è mai stata utilizzata per affitti turistici, il che sottolinea ulteriormente il suo stato impeccabile ed esclusivo. La qualità dei materiali da costruzione, le soluzioni tecniche avanzate e le dotazioni accuratamente selezionate evidenziano lo standard premium della proprietà.

Il riscaldamento è garantito da un sistema centralizzato, mentre diversi impianti di climatizzazione assicurano comfort durante tutto l’anno. La villa è altamente efficiente dal punto di vista energetico, costruita con blocchi termici in laterizio di 40 cm di spessore, con eccellente isolamento, serramenti di alta qualità e un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore. La proprietà è classificata in classe energetica A.

Per una maggiore sicurezza, la villa è dotata di sistema di allarme e videosorveglianza. Arredi e attrezzature non sono inclusi nel prezzo, ma possono essere oggetto di trattativa separata.

La proprietà si trova in una località costiera molto ambita, lontana dal turismo di massa ma vicina a tutti i servizi essenziali. Nei dintorni si trovano rinomati resort golfistici, splendide spiagge e ristoranti di alto livello con ricca gastronomia istriana. La zona offre anche numerose opportunità per uno stile di vita attivo, tra cui ciclismo, passeggiate nella natura e attività nautiche.

Questa villa eccezionale con piscina e posizione privilegiata rappresenta un perfetto equilibrio tra privacy e accesso ai vantaggi della vita costiera, ideale sia per residenza che per investimento.

Lo stato catastale dell’immobile è regolare e privo di gravami. La proprietà dispone di tutta la documentazione necessaria e dei relativi permessi.

Distanze dalle principali città:

Monaco 536 km, Vienna 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagabria 269 km, Klagenfurt 215 km, Venezia 214 km, Lubiana 134 km, Fiume 109 km, Pola 94 km, Rovigno 73 km, Trieste 51 km, Parenzo 39 km, Capodistria 31 km, Cittanova 22 km, Umago 7 km.

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