Ufficio - Studio in Vendita

Nel cuore di Zagabria, a pochi minuti a piedi da Trg bana Jelačića, si trova un locale commerciale completamente arredato e funzionale di superficie pari a 146 m2, situato al 3° piano di un edificio civile ordinato e ben tenuto.

Secondo il certificato di proprietà, l’immobile è registrato come appartamento, mentre di fatto è utilizzato come moderno spazio ufficio di elevato valore rappresentativo. Nel corso degli anni i locali sono stati utilizzati da uno studio legale, dalla rappresentanza di una società internazionale e oggi sono locati a lungo termine a un’agenzia statale.

La distribuzione degli spazi è adatta alle esigenze del lavoro moderno e comprende un ingresso con reception, 3 ampi uffici, una sala riunioni separata, un angolo cottura e servizi igienici separati per uomini e donne. L’altezza dei locali, di circa 320-340 cm, sottolinea ulteriormente la sensazione di ampiezza, luminosità e rappresentatività tipica degli edifici civili di qualità nel centro di Zagabria.

Il locale viene venduto completamente arredato e pronto per proseguire l’attività senza ulteriori investimenti.

La posizione rappresenta uno dei maggiori valori di questo immobile. La fermata del tram si trova immediatamente accanto all’edificio, Trg žrtava fašizma dista solo 250 m, Zrinjevac e la Lenucijeva potkova 350 m, mentre per raggiungere la piazza principale di Zagabria servono circa 8-10 minuti di piacevole passeggiata.

Per gli investitori è particolarmente interessante il fatto che il locale sia attualmente locato a un inquilino serio e affidabile, con un reddito mensile di circa 1.900 EUR + IVA e spese condominiali/utenze, il che consente un rendimento immediato di circa il 4% annuo senza necessità di cercare un locatario.

Grazie alla distribuzione, alla superficie e all’attraente micro-locazione, l’immobile rappresenta una scelta di qualità per le aziende che desiderano una propria sede nel centro di Zagabria, per gli investitori alla ricerca di un reddito da locazione stabile o per gli acquirenti che valutano a lungo termine la riconversione in un ampio appartamento civile in una delle località urbane più richieste.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO

Appartamento S8 - 3° piano - superficie abitabile 145,81 m2 (3 stanze + 2 wc + angolo cottura) + balcone (2,19 m2); superficie netta totale 148 m2 = 560.000 EUR

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