Terratetto unifamiliare Poreč, Luka, Parenzo

Villa mediterranea con 7 appartamenti, vista mare e grande piscina vicino a Poreč

Una rara opportunità di acquistare una proprietà turistica completamente arredata e gestita con successo nel cuore dell’Istria.

Situata nell’affascinante località di Labinci, a soli 7 km dal mare e 12 km dalla storica città di Poreč, questa splendida villa mediterranea combina un’attività turistica consolidata, una confortevole residenza privata e un eccellente potenziale d’investimento.

La proprietà dispone di circa 662 m² di superficie lorda costruita (GBA), corrispondenti a circa 450 m² di superficie abitabile. A questi si aggiungono ulteriori 96 m² di seminterrato, per un totale di circa 550 m² di superficie interna utilizzabile. La villa sorge su un terreno curato di 1.543 m².

Attualmente la proprietà comprende sette appartamenti. Sei unità vengono affittate con successo come alloggi turistici, mentre il generoso appartamento al piano terra è stato utilizzato dai proprietari come abitazione privata. Il nuovo proprietario potrà mantenere questa configurazione oppure integrare anche l’appartamento al piano terra nell’attività di affitto turistico, aumentando ulteriormente il potenziale di reddito.

La villa viene venduta completamente arredata, inclusi mobili di alta qualità, inventario e attrezzature, consentendo la prosecuzione immediata dell’attività.

Caratteristiche principali

• Posizione: Labinci vicino a Poreč
• Superficie del terreno: 1.543 m²
• Superficie lorda costruita (GBA): 662 m²
• Superficie abitabile: circa 450 m²
• Seminterrato aggiuntivo: 96 m²
• Circa 550 m² di superficie interna utilizzabile
• 7 appartamenti
• 11 camere da letto
• Capacità fino a 26 ospiti
• Terrazza panoramica sul tetto con vista mare
• Garage doppio e ulteriori posti auto privati
• Distanza dal mare: circa 7 km
• Distanza da Poreč: circa 12 km

Distribuzione delle unità abitative

• 2 appartamenti con una camera matrimoniale ciascuno
• 2 appartamenti con una camera matrimoniale e un letto singolo
• 1 appartamento con una camera matrimoniale e un divano letto per due persone
• 1 grande appartamento con quattro camere matrimoniali
• 1 spazioso appartamento al piano terra con due camere matrimoniali

Gli appartamenti per gli ospiti ai piani superiori sono luminosi, moderni e completamente attrezzati per l’affitto turistico. Dispongono di cucine moderne, confortevoli zone notte, aria condizionata e bagni ben mantenuti.

L’appartamento al piano terra offre una cucina a vista con bancone, ampie zone soggiorno e pranzo attorno a un tradizionale camino in muratura, due camere matrimoniali, un patio privato con ingresso indipendente e accesso diretto al giardino. Se desiderato, può essere facilmente integrato nell’attività di affitto turistico.

Eccezionale area esterna

Al centro della proprietà si trova una spettacolare piscina di circa 100 m², progettata come un’esclusiva oasi privata in stile resort. La piscina dispone di getti idromassaggio integrati e di una cascata cervicale, offrendo relax e benessere in uno splendido ambiente mediterraneo.

Gli ospiti possono usufruire di:

• Ampie terrazze solarium con lettini
• Padiglione coperto per pranzi e cene all’aperto
• Area barbecue esterna con bancone di servizio
• Diverse zone relax all’aperto
• Piscina e giardino illuminati
• Giardino mediterraneo con palme, ulivi e piante ornamentali

L’intera proprietà ricorda più un esclusivo boutique resort che un tradizionale complesso di appartamenti.

Comfort e sostenibilità

La villa offre il massimo comfort durante tutto l’anno ed è dotata di:

• Riscaldamento a pavimento
• 13 impianti di climatizzazione
• Sette collettori solari per il supporto alla produzione di acqua calda
• Arredi di alta qualità in tutta la proprietà
• Inventario completo incluso nel prezzo di acquisto

Sul terreno è presente anche una grande cisterna sotterranea con un autentico pozzo storico in pietra naturale. Oltre al suo valore decorativo, l’acqua immagazzinata viene utilizzata per l’irrigazione del giardino. È installato un sistema di irrigazione a sprinkler e le tubazioni di irrigazione sono già predisposte in tutta l’area esterna.

Attività di locazione consolidata

La villa viene affittata con successo ai turisti da molti anni e beneficia di una clientela fedele di ospiti abituali e di una consolidata presenza sul mercato.

Un vantaggio particolare per gli investitori è la possibilità di rilevare l’attività esistente, comprese le prenotazioni già confermate per la prossima stagione.

Punti salienti

• Villa mediterranea con 7 appartamenti
• 662 m² di superficie lorda costruita
• Circa 450 m² di superficie abitabile
• Seminterrato aggiuntivo di 96 m²
• Circa 550 m² di superficie interna utilizzabile
• Terreno di 1.543 m²
• 11 camere da letto
• Capacità fino a 26 ospiti
• Vista mare dalla terrazza sul tetto
• Solo 7 km dal mare e 12 km da Poreč
• Piscina di circa 100 m²
• Getti idromassaggio e cascata cervicale
• Riscaldamento a pavimento
• 13 climatizzatori
• Sette collettori solari
• Storico pozzo in pietra naturale con cisterna sotterranea
• Area barbecue esterna e padiglione coperto
• Piscina e giardino illuminati
• Garage doppio e numerosi posti auto per gli ospiti
• Ampio appartamento al piano terra con patio privato e ingresso separato
• Completamente arredato e attrezzato
• Attività di affitto turistico consolidata
• Possibilità di rilevare le prenotazioni esistenti
• Eccellente opportunità d’investimento vicino a Poreč

Una proprietà eccezionale che unisce stile di vita mediterraneo, successo turistico e interessante potenziale di sviluppo in una delle regioni più richieste dell’Istria.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro!

Le visite della proprietà vengono organizzate previo accordo di mediazione firmato, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.

https://istriaimmobili.it

Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.

ID CODE: ALG-4073

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com