Terreno edificabile in Vendita

ESCLUSIVA, SOLO DA KAISER IMMOBILIEN!

Due lotti edificabili esclusivi con vista panoramica sul mare – Zaton Mali, Dubrovnik

In vendita due lotti edificabili adiacenti situati nella parte centrale di Zaton Mali, in posizione elevata e tranquilla, immersi nel verde di pini e cipressi, a soli 200 metri dal mare.

I lotti vengono venduti in esclusiva e rappresentano un'opportunità eccezionale per la costruzione di ville di lusso o un esclusivo progetto di investimento nelle immediate vicinanze di Dubrovnik.

La superficie totale dei lotti è di 1.062 m², ovvero due lotti di 531 m² ciascuno.

I lotti si trovano nell'area edificata dell'insediamento, nella zona a destinazione mista (M1), e sono circondati dal verde, garantendo ai futuri proprietari completa privacy e tranquillità.

Opzioni costruttive in base alla posizione:

Entrambi i lotti si trovano nell'area edificata dell'insediamento a destinazione mista (M1).

Nella zona M1 sono consentite le seguenti costruzioni:

- Edilizia residenziale (destinazione principale)
- Ville e edifici residenziali unifamiliari
- Edifici residenziali-commerciali
- Strutture ricettive e turistiche con una capacità massima di 80 posti letto
- Strutture pubbliche e sociali
- Infrastrutture di servizio

Dimensioni degli edifici:

- Superficie minima del lotto edificabile: 300 m²
- Coefficiente di edificabilità massimo (kig): 0,40
- Coefficiente di utilizzo massimo (kis): 1,20
- Altezza massima dell'edificio: 9,0 m
- Superficie massima di ciascun edificio: 212,4 m²
- La superficie lorda edificata di ciascuna villa può essere di circa 600 m² o superiore.

Piani: Piano terra + Piano terra + 1 piano + Mansarda

È possibile costruire:

- una grande villa di lusso, oppure
- due ville di lusso separate, ciascuna con un massimo di tre unità abitative, oppure
- un edificio residenziale-commerciale, oppure
- un piccolo progetto turistico boutique con un massimo di 80 posti letto, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

I lotti offrono un potenziale eccezionale per la costruzione di una grande residenza o di due ville di lusso con vista aperta sul mare e sulla baia di Zaton.

Tutte le infrastrutture necessarie sono presenti nelle immediate vicinanze: acqua, elettricità, fognatura, telefono, internet.

Una strada di accesso di recente costruzione conduce al terreno, che il futuro investitore potrà sistemare e adattare alle proprie esigenze. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato da un percorso pedonale che collega brevemente i lotti a Bulet Street, al mare, ai negozi e ad altri servizi.

Vantaggi della proprietà:

- Vista panoramica sul mare e sulla baia di Zaton
- Posizione tranquilla immersa nel verde mediterraneo
- A soli 200 metri dalla costa
- Massima privacy
- Proprietà esclusiva 1/1
- Grande potenziale di investimento
- Possibilità di acquistare un ulteriore lotto nelle vicinanze per l'ampliamento del progetto
- Vicinanza ai servizi

Distanze:

Mare e costa - 200 m
Centro di Zaton Malog - a pochi minuti a piedi
Negozi e ristoranti - nelle immediate vicinanze
Dubrovnik - 10 km
Aeroporto di Dubrovnik - 30 km

I lotti vengono venduti esclusivamente insieme.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle zone più ambite della regione di Dubrovnik, con una splendida vista mare, eccezionale privacy e un grande potenziale per lo sviluppo di un progetto residenziale di lusso.

Per ulteriori informazioni, contattare l'agente:

Davor Piškulić
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