Villa a schiera 5 locali, ottimo stato, Sebenico

Vendiamo una casa in pietra completamente ristrutturata nel cuore di Šibenik, nel centro storico, vicino alla piazza principale, Poljana. L'immobile ha una superficie netta di 110 m.La proprietà è suddivisa in quattro unità abitative separate, ognuna con ingresso indipendente. Due unità sono adibite a camere e due a monolocali. La capacità ricettiva totale è di 10 persone.Tutte le camere dispongono di bagno privato, aria condizionata, TV, Wi-Fi e letto matrimoniale. I monolocali sono inoltre dotati di angolo cottura e, oltre al letto matrimoniale, di un letto aggiuntivo per una persona.L'immobile è in possesso di regolare permesso di agibilità ed è registrato come edificio residenziale e commerciale. Ciò offre al futuro proprietario la possibilità di convertire il piano terra per attività commerciali come negozio, agenzia di viaggi, ufficio, piccolo ristorante e simili.L'attestato di prestazione energetica è di classe A.Disposizione degli spazi:Piano terra: 37,80 mPrimo piano: 35,00 mMansarda: 37,61 mTotale: 110,41 m netti.Le camere si trovano al piano terra, mentre i monolocali sono situati al primo piano e in mansarda e sono collegati da una scala interna.Esiste anche la possibilità di costruire un piano aggiuntivo, che creerebbe altre due camere o un ulteriore monolocale, aumentando la capacità totale dell'edificio.Uno dei principali vantaggi di questo immobile è la possibilità di convertire facilmente i locali al piano terra in uno spazio commerciale di 18 m o 36 m, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.La posizione è davvero eccezionale: tutto ciò di cui si ha bisogno è letteralmente a pochi minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano la piazza principale di Poljana, un parcheggio sotterraneo, il municipio, la biblioteca, il teatro, negozi, panifici, ristoranti e una stazione degli autobus.Il mare dista circa 200 metri.La casa ha conservato il suo autentico carattere dalmata grazie agli infissi tradizionali in legno di porte e finestre.L'immobile è stato affittato con successo per otto stagioni e vanta un ottimo tasso di occupazione da maggio a novembre. Negli ultimi tre anni, il reddito annuo lordo ha superato i 40.000 euro.Le spese mensili per le utenze sono basse e ammontano a circa 150 euro.Questa è un'ottima opportunità per chi desidera combinare la proprietà di un immobile in centro città con un reddito sicuro derivante dal turismo, con la possibilità di ottenere un ritorno sull'investimento di circa l'8% annuo.Non si accettano permute.Telefono: 095/36-888-06