Terratetto unifamiliare Donja Jagodnja, Polača, Polača

JAGODNJA DONJA, POLAČA – Casa indipendente moderna con piscina, cucina estiva e giardino privato
Nella tranquilla cornice verde di Jagodnja Donja, in una posizione che offre una rara combinazione di privacy, spazio e vicinanza al mare, è in vendita una moderna casa indipendente con piscina, garage e giardino curato nei minimi dettagli.

Questa proprietà è ideale per chi desidera la propria tranquillità, un senso di intimità e la distanza dalla folla cittadina, senza però rinunciare ai comfort necessari per la vita quotidiana. Situata in un ambiente naturale, circondata dal verde e con vista aperta, la casa si trova a breve distanza in auto dal mare, dalle spiagge, da Biograd na Moru e da Pakoštane. È proprio questa combinazione di privacy e accessibilità che rende questa casa particolarmente interessante per la vita familiare, le vacanze o l'affitto turistico.

La casa sorge su un terreno di 789 m² e la superficie abitabile è di 162 m². Si tratta di una casa a un solo piano, progettata come un'abitazione confortevole, funzionale e completamente attrezzata per viverci tutto l'anno.

Al suo arrivo, la proprietà dà l'impressione di una residenza privata curata nei minimi dettagli. Un ampio vialetto pavimentato, una recinzione automatica, un cortile con alte recinzioni, piante mediterranee e una discreta illuminazione esterna creano un senso di sicurezza, pace e completa privacy. La parte inferiore della facciata è rivestita in travertino chiaro, che conferisce alla casa ulteriore eleganza e un raffinato carattere mediterraneo.

La zona giorno è composta da un soggiorno, una cucina con sala da pranzo, tre camere da letto e due bagni. La camera da letto principale ha il proprio bagno privato, mentre il secondo bagno è centrale e a servizio del resto della casa.

Gli interni sono moderni, luminosi e molto piacevoli. Il soggiorno con cucina e sala da pranzo formano un insieme armonioso per la vita quotidiana, e lo spazio è arredato in uno stile contemporaneo e pulito, con pavimenti di qualità, tonalità neutre e mobili accuratamente selezionati. La cucina è realizzata su misura, dotata di una cucina Nolte di alta qualità ed elettrodomestici Bosch, e la casa viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata.

La parte più bella di questa proprietà è lo spazio esterno. Un'ampia terrazza con zona prendisole e una piscina di 45 m² creano un vero e proprio angolo privato per il relax, la socializzazione e il divertimento durante i mesi più caldi. La piscina è dotata di idromassaggio e predisposizione per l'installazione di una pompa di calore, che consentirà al futuro proprietario di prolungare la stagione di utilizzo.

Accanto alla piscina si trova un edificio ausiliario separato, adibito a cucina estiva/taverna con un grande camino e servizi igienici aggiuntivi. È questo spazio a conferire alla casa un particolare fascino dalmata: un camino rivestito in pietra, travi in legno, un'ampia parete vetrata e un collegamento diretto con la terrazza creano un luogo ideale per pranzi in famiglia, serate in compagnia, preparazione di cibi all'aperto e momenti di convivialità durante tutto l'anno. Il bagno aggiuntivo è particolarmente pratico perché permette di utilizzare comodamente lo spazio esterno, la piscina e la cucina estiva senza dover entrare nella parte abitativa della casa.

Il giardino è stato accuratamente abbellito con una combinazione di superfici pavimentate, pietre decorative, piante mediterranee e illuminazione esterna. Un ulteriore vantaggio in termini di praticità è dato dal suo sistema di irrigazione autonomo, grazie al quale la manutenzione del giardino è semplice e senza preoccupazioni quotidiane per l'innaffiatura, soprattutto durante i mesi estivi.
La casa dispone di un ampio garage, ulteriori spazi di stoccaggio al piano inferiore e un parcheggio recintato per diverse auto. Tra le dotazioni principali si annoverano i condizionatori Mitsubishi, gli infissi in PVC con triplo vetro e zanzariere, un isolamento termico di alta qualità, il videocitofono, la videosorveglianza Wi-Fi e il riscaldamento a pavimento nei bagni. Nel soggiorno è presente un camino, che permette di creare un'atmosfera calda e piacevole anche nei mesi più freddi.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Polača dista circa 1 km, Biograd na Moru è raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto, Pakoštane in circa 15-20 minuti, mentre il mare e le spiagge sono raggiungibili in pochi minuti di auto, circa 10-15 minuti a seconda della spiaggia scelta. Nelle vicinanze si trovano il lago di Vrana, Benkovac, negozi, ristoranti e altri servizi necessari per la vita quotidiana.

Per gli amanti della nautica, un ulteriore vantaggio è la vicinanza di Marina Kornati a Biograd na Moru, uno dei porti turistici più famosi di questa parte della costa, a circa 12-13 km di distanza. Zara è raggiungibile in circa 30 minuti di auto, l'aeroporto di Zara in circa 25 minuti e l'accesso all'autostrada A1 è garantito dall'uscita Benkovac, il che rende questa posizione molto comoda per chi arriva da Zagabria, Spalato e dal resto della Croazia.

L'immobile è immediatamente abitabile e viene venduto arredato. Grazie alla sua posizione tranquilla, alla completa privacy, alle finiture di qualità, alla piscina, alla cucina esterna e alla vicinanza al mare, rappresenta una scelta eccellente come casa per famiglie, casa vacanze o investimento, pronto all'uso senza ulteriori interventi.
Un valore aggiunto è la possibilità di acquistare separatamente i lotti edificabili circostanti. I lotti aggiuntivi non sono inclusi nel prezzo di vendita dell'immobile, ma sono oggetto di un accordo separato.

La proprietà è in regola, senza vincoli o ipoteche. L'immobile è dotato di permesso di agibilità ed è possibile acquistarlo anche tramite un mutuo. NOTA:
La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, al momento della conclusione del primo atto legale.

CODICE ID: 128-105

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Nina Fabijan
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