Terreno edificabile in Vendita

# Progetto residenziale pronto per lo sviluppo con permesso di costruzione, vista mare e lavori già avviati

### Istria occidentale, vicino a Umago | Quattro appartamenti premium | Eccezionale opportunità di investimento

Una rara opportunità per acquisire un progetto residenziale parzialmente realizzato in uno dei mercati immobiliari in più rapida crescita dell'Istria. Situato in una tranquilla zona residenziale nei pressi di Umago, questo progetto combina uno sviluppo completamente approvato con lavori di costruzione già ampiamente eseguiti, riducendo significativamente il rischio dell'investimento e offrendo un eccellente potenziale di rendimento.

Il progetto comprende un moderno edificio residenziale con quattro appartamenti premium, con una superficie lorda complessiva di circa 423 m2, situato su un terreno edificabile di 499 m2. Il progetto approvato prevede un garage interrato, un'area wellness, una sala fitness, una piscina e una vasca idromassaggio. Sia un appartamento al primo piano che l'attico sono progettati per godere di una splendida vista sul mare.

È stato rilasciato un regolare permesso di costruzione e i lavori sono già iniziati. Gli scavi e la struttura in cemento armato del garage interrato sono già stati completati, offrendo al futuro investitore un notevole vantaggio in termini di tempi e sviluppo.

Una perizia indipendente redatta da un perito giudiziario ha valutato il valore attuale del progetto, nello stato in cui si trova, a circa 441.000, mentre la proprietà viene offerta in vendita a soli 370.000, rappresentando un'opportunità di acquisto estremamente interessante al di sotto del valore stimato professionalmente.

L'investimento stimato necessario per completare il progetto è di circa 800.000, portando l'investimento complessivo a circa 1,17 milioni. Sulla base delle attuali condizioni di mercato e di sviluppi immobiliari premium comparabili nella zona, il valore di mercato stimato del progetto completato è di circa 1,6 milioni, offrendo un interessante potenziale sia per sviluppatori sia per investitori a lungo termine.

Non esistono obblighi pendenti relativi agli oneri di urbanizzazione già pagati o ai lavori di costruzione già eseguiti. La proprietà dispone già di tutte le infrastrutture necessarie ed è soggetta a IVA, offrendo potenziali vantaggi fiscali agli investitori aventi diritto.

## Caratteristiche principali

• Progetto residenziale con 4 appartamenti premium
• Superficie lorda complessiva: circa 423 m2
• Terreno edificabile: 499 m2
• Permesso di costruzione valido
• Lavori di costruzione in corso
• Scavi e struttura del garage interrato completati
• Garage interrato
• Area wellness
• Sala fitness
• Piscina
• Vasca idromassaggio
• Vista mare dall'attico e da un appartamento al primo piano
• Valutazione attuale certificata da perito giudiziario: circa 441.000
• Prezzo richiesto: 370.000
• Investimento stimato per il completamento: circa 800.000
• Investimento complessivo stimato: circa 1,17 milioni
• Valore di mercato stimato a progetto completato: circa 1,6 milioni
• Nessun obbligo pendente relativo agli oneri di urbanizzazione pagati e ai lavori di costruzione completati
• Documentazione predisposta per la futura vendita separata dei singoli appartamenti
• Eccellente opportunità di sviluppo, rivendita o investimento a reddito
• La proprietà è soggetta a IVA

## Utenze

• Energia elettrica
• Acquedotto comunale
• Rete fognaria comunale
• Collegamento telefonico
• Strada di accesso asfaltata

## Visite

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