Terreno edificabile in Vendita

A Lovran, offriamo un terreno edificabile residenziale (zona S) conforme al Piano Regolatore di Lovran.

Sul terreno è consentita la costruzione di edifici residenziali (indipendenti o bifamiliari, fino a 3 unità abitative), nel rispetto delle specifiche disposizioni urbanistiche. Il terreno si trova in una zona tranquilla con accesso tramite strada asfaltata e dispone di tutte le infrastrutture necessarie (elettricità, acqua, telecomunicazioni e allacciamento alla rete fognaria). Il terreno presenta una leggera pendenza e le future costruzioni godranno di una vista aperta sul mare.

Condizioni di costruzione:
- Superficie minima del lotto edificabile: 600 m² (casa indipendente) / 400 m² (villetta bifamiliare)
- Superficie massima consentita dell'abitazione e degli annessi: 180 m²
- Quota massima edificabile del lotto: 30% (casa indipendente) / 40% (villetta bifamiliare)
- Indice di utilizzo (Kis): 0,6 (casa indipendente) / 0,8 (villetta bifamiliare)
- Numero massimo di piani: tre piani fuori terra + un piano prevalentemente interrato (PPo) sotto il seminterrato
- Altezza massima: 9,0 m / altezza massima totale: 11,0 m

Oltre alla casa unifamiliare, è consentita la costruzione di annessi e di piccoli edifici commerciali e artigianali (massimo a un solo piano, fino a 3,0 m di altezza, superficie totale fino a 60 m²), nonché di piscine esterne ad almeno 3,0 m dal confine del lotto. Almeno il 40% della superficie del lotto deve essere adibito a giardino e le recinzioni devono raggiungere un'altezza massima di 180 cm, realizzate con qualsiasi materiale ad eccezione del cemento.

Un ulteriore vantaggio del terreno è la presenza di un progetto urbanistico già predisposto per la costruzione di una casa unifamiliare con piscina, già presentato per l'ottenimento del permesso di costruire.

Lovran è una delle località più attraenti della Riviera di Opatija: un connubio di vegetazione mediterranea, architettura storica e vicinanza al mare, con un'offerta di ristorazione, impianti sportivi e ricreativi disponibili tutto l'anno e numerose spiagge facilmente raggiungibili.

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