Terratetto unifamiliare Poreč, Luka, Parenzo

Situata in un tranquillo villaggio nei pressi di Poreč, questa elegante villa in pietra in stile mediterraneo unisce l'autentica architettura istriana al comfort moderno, alla massima privacy e a splendidi spazi esterni perfettamente curati. Circondata da una rigogliosa vegetazione mediterranea, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per chi desidera una residenza permanente, una prestigiosa casa per le vacanze oppure un investimento immobiliare di alta qualità con un consolidato potenziale di redditività attraverso gli affitti turistici.

La villa offre una superficie abitabile di 210 m² ed è situata su un terreno paesaggisticamente curato di 1.072 m², garantendo ampi spazi esterni e completa privacy. La distribuzione degli ambienti è stata studiata con attenzione e si sviluppa su due livelli, assicurando il massimo comfort abitativo durante tutto l'anno.

Il piano terra accoglie con un elegante ingresso, tre spaziose camere da letto e due raffinati bagni. Una delle camere dispone di un bagno privato en suite, mentre le altre due condividono un moderno bagno familiare. Su questo livello è presente anche un pratico bagno per gli ospiti. La cucina completamente attrezzata con layout open space si integra armoniosamente con la zona pranzo e l'ampio soggiorno, dove un tradizionale camino crea un'atmosfera calda e accogliente, ideale per trascorrere piacevoli serate in compagnia della famiglia e degli amici.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova un'ulteriore camera da letto con bagno privato, perfetta come suite per gli ospiti oppure come esclusiva zona riservata ai proprietari, garantendo il massimo della privacy e del comfort.

Gli spazi esterni sono stati progettati per valorizzare appieno lo stile di vita mediterraneo. Una terrazza coperta con pergolato si affaccia sul magnifico giardino paesaggistico e sulla piscina privata, offrendo un ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti conviviali con gli ospiti oppure rilassanti giornate estive. Ulivi secolari, piante mediterranee e una vegetazione perfettamente mantenuta circondano la proprietà, mentre siepi naturali garantiscono totale privacy. Una tradizionale area barbecue completa gli spazi esterni, rendendo ogni incontro con la famiglia e gli amici ancora più piacevole.

All'interno della proprietà completamente recintata sono disponibili anche due posti auto privati, che garantiscono comodità e sicurezza.

Realizzata nel classico stile mediterraneo senza tempo, la villa si distingue per i dettagli in pietra naturale, il tradizionale tetto con coppi in terracotta e gli arredi accuratamente selezionati che valorizzano perfettamente il carattere autentico della casa istriana. Il massimo comfort durante tutto l'anno è garantito dal riscaldamento centralizzato, dal riscaldamento a pavimento elettrico, dall'aria condizionata e dal camino presente nel soggiorno. La proprietà viene venduta completamente arredata e totalmente accessoriata, consentendo un immediato utilizzo oppure la prosecuzione dell'attività di affitto turistico senza ulteriori investimenti.

Situata a soli circa 15 km dalla costa adriatica e dal centro storico di Poreč, la villa offre il perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna istriana e il rapido accesso a spiagge, porti turistici, ristoranti, caffetterie, negozi e tutti i principali servizi.

Attualmente utilizzata con successo per gli affitti turistici e dotata di una clientela consolidata, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento con redditività immediata. Allo stesso tempo costituisce la soluzione ideale per famiglie alla ricerca di privacy, elevata qualità costruttiva e dell'autentico fascino dell'entroterra istriano.

L'area di Poreč è riconosciuta a livello internazionale come una delle destinazioni più ambite della Croazia, celebre per il limpido Mare Adriatico, il patrimonio culturale protetto dall'UNESCO, la gastronomia pluripremiata, le rinomate cantine vinicole e l'elevata qualità della vita. I villaggi circostanti offrono uno stile di vita mediterraneo rilassato, numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, uliveti, vigneti e un facile accesso ad alcune delle più belle spiagge dell'Istria, rendendo questa posizione particolarmente interessante sia per vivere tutto l'anno sia per investire in immobili di prestigio.

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