Terratetto plurifamiliare Banjole, Medulin, Banjole, Medolino

Alcune ville le compri perché sono belle, altre perché la posizione è giusta, e solo a volte tutto combacia.
Questo è uno di questi posti.

Villa Tramonto | Volme, Istria
322 mq | Terreno di 550 m² | 5 camere da letto | Piscina | Terrazza sul tetto | Vista mare

Un luogo dove ogni giornata termina con il tramonto sul mare Adriatico.
Situata tra il Parco Naturale Kamenjak e la città di Pola, Villa Tramonto rappresenta una rara opportunità per acquistare una moderna villa di lusso in una delle località più ambite dell'Istria meridionale.
La villa si trova sul Monte Kope, una famosa collina verde in questa parte dell'Istria.
Terreno pianeggiante, spazioso e completamente privato con un'ampia vista sul mare e sul paesaggio.
Il giardino è orientato a sud/sudovest, quindi c'è il sole tutto il giorno.

Sul terreno ci sono due ville completamente indipendenti e una è disponibile.
Il progetto non è concepito come un classico investimento in vendita, ma come un'abitazione pensata per una vita duratura e di qualità.

Programma e contenuti:
La villa con una superficie totale di 322 mq si sviluppa su tre piani ed è stata accuratamente progettata per coniugare funzionalità, privacy e vista mare.

Al piano terra si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina open concept, grandi pareti di vetro che collegano lo spazio interno con il giardino e la piscina. Sullo stesso piano si trovano uno studio separato o sala hobby, un ripostiglio e un appartamento per gli ospiti completamente indipendente con ingresso indipendente, cucina, bagno e toilette - ideale per ospiti o familiari che desiderano la propria privacy.

Al primo piano si trova un'imponente camera da letto principale con vista panoramica sul mare, balcone privato, una spaziosa cabina armadio e un lussuoso bagno privato. Altre tre camere condividono un secondo bagno, mentre sullo stesso piano si trova anche una lavanderia separata con luce naturale e vista.

Il secondo piano è concepito come uno spazio completamente flessibile che il futuro proprietario può organizzare come centro benessere, sauna, fitness, studio o camera aggiuntiva per gli ospiti. Si accede ad una spettacolare terrazza panoramica con vista quasi a 180° sul mare e sul tramonto. Il terrazzo è già predisposto per l'installazione di una vasca idromassaggio e di una cucina esterna.

Spazio esterno:
Il cortile di 550 mq, orientato a sud e sud-ovest, garantisce privacy durante tutta la giornata.

Lo spazio centrale è occupato da una grande piscina con acqua salata che misura 9 x 4 metri, notevolmente più grande delle piscine standard delle nuove costruzioni. Accanto alla piscina c'è un ampio terrazzo coperto e un pergolato a forma di L che permette di rimanere all'ombra naturale durante il giorno.

L'acquirente dispone di due posti auto coperti di pertinenza esclusiva di questa villa e della porta d'ingresso elettrica.

Qualità costruttiva:
Il progetto è firmato da un architetto olandese certificato Passive House, specializzato in costruzioni sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico.

La struttura è realizzata utilizzando materiali e tecnologie di prima qualità:

- Costruzione di scheletro in legno a base biologica
- solaio in cemento armato del piano terra
- Costruzione permeabile al vapore e isolamento termico extra spesso
- carpenteria esterna in legno-alluminio
- riscaldamento e raffrescamento a pavimento in tutte le stanze
- ventilazione con recupero di calore
- centrale solare con una capacità fino a 24 pannelli
- facciata in pietra naturale, materiali compositi e intonaco minerale
- Test Blower Door alla consegna, che conferma l'ermeticità dell'oggetto

La costruzione è realizzata da un architetto olandese riconosciuto di Casa Passiva.
Passive House è uno standard internazionale per case estremamente sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico.

Cosa è incluso nel prezzo
L'acquirente prende in consegna la villa con gli esterni completamente rifiniti e gli impianti tecnici:

✔ costruzione a base biologica a livello di casa passiva
✔ facciata completata in pietra naturale e intonaco
✔ carpenteria legno-alluminio
✔ riscaldamento e raffrescamento a pavimento
✔ ventilazione con recupero
✔ centrale solare fino a 24 pannelli
✔ piscina con acqua salata 9×4 m
✔ bagni completamente rifiniti
✔ pareti intonacate pronte per la tinteggiatura
✔ porta d'ingresso elettrica
✔ due posti auto coperti
✔ Certificato Blower Door

Affinché il futuro proprietario possa adattare gli interni al proprio stile, il prezzo non comprende la cucina, i rivestimenti dei pavimenti, la tinteggiatura finale delle pareti, il riscaldamento della piscina, l'accumulo di batterie per l'impianto solare, la vasca idromassaggio e la cucina esterna, per la quale sono già stati fatti tutti i preparativi necessari.

Posizione:
Villa Tramonto si trova a Volma, tra il Parco Naturale Kamenjak e il centro di Pola.

- Parco naturale Kamenjak – 400 m
-centro di Pola – 10 minuti
- supermercato – 2 minuti
- Aeroporto di Pola – 15 minuti
- ospedale - 7 km

Il piano urbano consente solo costruzioni basse, che preservino viste aperte, privacy e valore immobiliare nel lungo termine.

Prezzo:
€ 1.150.000 (prima dell'inizio della costruzione)

Il prezzo stimato dopo l'inizio della costruzione è di € 1.200.000,
mentre a progetto ultimato la villa varrà 1.250.000 euro.

Ti invitiamo a visualizzare la brochure di Villa Tramonto tramite il seguente link e scoprire tutto ciò che questa villa unica ha da offrire.

https://www.villatramonto.eu/

Saša Nanovski
Agente autorizzato
Contatto: +385/99-444-5435
e-mail: istradom.sasan@gmail.com

ID CODE: 11712

Saša Nanovski
Agent s licencom
Mob: 099 444 5435
Tel: 0994445435
E-mail: istradom.sasan@gmail.com
www.istra-dom.com