Terreno edificabile in Vendita

Terreno edificabile con progetto preliminare per una moderna villa di lusso – Rakalj, Istria

In vendita un interessante terreno situato nel tranquillo borgo istriano di Rakalj, a soli 20 minuti di auto da Pola e dall'Aeroporto Internazionale di Pola.

La proprietà è composta da due particelle catastali:

1.057 m² di terreno edificabile
2.325 m² di terreno agricolo

Il principale valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dalla sua posizione: si tratta infatti dell'ultimo lotto edificabile ai margini della zona edificabile in direzione del mare, garantendo così massima tranquillità, privacy e un contesto naturale incontaminato. Il mare dista circa 1.500 metri.

Nelle immediate vicinanze si trovano scuola, asilo, negozi, panetteria e ristoranti, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza permanente sia come casa vacanze o investimento immobiliare.

Progetto preliminare di una villa moderna

La proprietà viene venduta con un progetto preliminare per la realizzazione di una moderna villa di lusso con una superficie lorda di circa 280 m², completa di piscina esterna.

Il progetto prevede una villa unifamiliare indipendente composta da:

piano interrato;
piano terra;
primo piano;
piscina esterna.

L'edificio è progettato nella parte sud-occidentale, ovvero nella zona più elevata del terreno, al fine di sfruttare al meglio l'esposizione, la privacy e il contesto naturale.

Piano interrato
garage per due o tre autovetture.
Piano terra
ampia zona giorno open space;
cucina con zona pranzo;
locale lavanderia integrato (lavatrice, asciugatrice, ecc.);
camera per gli ospiti con bagno privato;
ripostiglio;
ampia terrazza coperta con accesso diretto alla piscina.
Primo piano
due camere da letto;
una camera padronale di dimensioni maggiori;
bagno condiviso di circa 10 m², dotato di doppio lavabo, WC, bidet, doccia e vasca da bagno;
ampia terrazza comune accessibile da entrambe le camere.

La villa è stata progettata in stile contemporaneo e si distingue per:

tetto piano;
elementi architettonici a sbalzo;
grandi superfici vetrate;
linee moderne ed eleganti.

La superficie lorda prevista dell'intervento (villa e piscina) è di circa 280 m².

Documentazione progettuale

La vendita comprende il progetto preliminare già realizzato.

Il costo stimato per la predisposizione dell'intera documentazione progettuale necessaria per ottenere il permesso di costruire è pari a 25 EUR/m² + IVA e comprende:

analisi dell'incarico progettuale e verifica della conformità agli strumenti urbanistici vigenti;
redazione del progetto preliminare quale base per l'avvio della procedura elettronica di coordinamento con le autorità competenti (E-Conferenza);
ottenimento di tutte le condizioni preliminari richieste dagli enti pubblici competenti;
redazione del progetto architettonico definitivo;
studi di fisica tecnica dell'edificio;
progettazione degli impianti idrici e fognari;
progettazione strutturale (calcoli statici);
progettazione degli impianti elettrici;
progettazione degli impianti meccanici (riscaldamento, ventilazione e climatizzazione);
predisposizione di tutte le dichiarazioni, dei moduli e della documentazione richiesta dalla normativa vigente per il rilascio del permesso di costruire.
Condizioni di pagamento della progettazione
50% come acconto prima dell'inizio della progettazione;
50% alla consegna della documentazione progettuale completa.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquistare un ampio terreno in una posizione esclusiva, con un progetto già sviluppato per una moderna villa di lusso, ideale sia come residenza privata sia come investimento di prestigio in una delle zone più affascinanti dell'Istria.

ID CODE: 9525 Z

Dario Ladović
Agent s licencom
Mob: +385 91 1324 030
Tel: +385 51 211800
E-mail: dario@lider.hr
www.lider.hr