Immobile industriale in Vendita

ISTRA – ROVIGNO

Edificio commerciale in posizione privilegiata, a soli 900 m dalla spiaggia e dal centro di Rovigno!

Realizzato fino allo stato grezzo avanzato, l’edificio ha una superficie lorda di 1.472,10 m² e una superficie netta di 1.260,41 m², distribuite su tre piani fuori terra e uno interrato, con 1.680 m² di spazio esterno, destinato a molteplici attività di servizio.

Le destinazioni possibili includono:
– casa di riposo, poliambulatorio con ambulatori specialistici, servizi medico-diagnostici, studi chirurgici, analisi di laboratorio, servizi odontoiatrici, farmacia, diagnostica ortopedica e fisioterapica
– hotel, appart-hotel, ostello, appartamenti turistici, centro benessere, palestra, centro massaggi, centro estetico, parrucchiere
– uffici, assicurazioni, studi legali, studi di progettazione, agenzie di viaggio e immobiliari, sedi aziendali, banche, attività commerciali e di servizio, caffè-bar, ecc.

Questi spazi, nuovi, eleganti e ben progettati, con attrezzature di alta qualità, offrono agli acquirenti completa autonomia e standard elevati per un ambiente di lavoro moderno.

L’edificio è concepito secondo criteri di “casa intelligente”:
– riscaldamento e climatizzazione individuali con misurazione diretta dei consumi, videosorveglianza, sistema d’allarme, porte antieffrazione, connessione internet, TV satellitare, linea telefonica
– ascensore dal piano interrato al 2° piano (accessibile anche a persone con mobilità ridotta)
– servizi igienici su ogni piano nei corridoi, con possibilità di realizzare servizi o lavabi all’interno delle singole unità
– parcheggio esterno con 30 posti, inclusi spazi per disabili

Ottimo isolamento acustico e termico grazie a infissi in alluminio Schüco con vetri termici Izo-Low E 4‑16‑ARGON‑4 e vetri anti-urto Lamistal, e facciata Demit con 8 cm di polistirolo e pittura acrilica decorativa.

L’edificio si compone di interrato + piano terra + 2 piani, con unità già definite da circa 25 m², 50 m² e 100 m², fino a 339 m² netti per piano. Il sistema strutturale a scheletro su colonne portanti consente flessibilità nella distribuzione interna.

Nei tre piani superiori si trovano 15 unità e 15 servizi, mentre al piano interrato ci sono 6 unità e 4 servizi, spogliatoi e docce. Ogni piano fuori terra (339 m²) ha 5 unità (25–100 m²) e 5 servizi; l’interrato (243 m²) include 6 unità e 4 servizi con spogliatoi e 2 docce.

La vendita è allo stato grezzo avanzato, con possibilità di completamento secondo normative, con superfici nette:
– interrato: 243,44 m²
– piano terra: 338,86 m²
– 1° piano: 338,97 m²
– 2° piano: 339,14 m²

L’edificio dispone di permessi di costruzione e urbanistici. Su richiesta dell’acquirente si potrà ottenere il permesso d’uso per le attività previste. Nessun vincolo o mutuo.

Possibilità di acquistare singole unità al prezzo di 2.400 €/m² (in equivalenza in kune).

Per info e visite: +385 99 320‑0005 o +385 99 320‑0011.

ID CODE: 7177

Nebojša Stojaković
Agent s licencom
Mob: +385(0)99/320-0005
E-mail: nebojsa@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr

Danijela Urlić - PODRUČJE ISTRA
Agent s licencom
Mob: +385/(0)99/320-0011
E-mail: danijela.urlic@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr