Terreno edificabile in Vendita

POLA – STIGNANO | TERRENO EDIFICABILE DI 12.650 m² | ECCEZIONALE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

In vendita un interessante terreno edificabile di 12.650 m² situato a Stignano (Štinjan), una delle zone più promettenti della costa di Pola. Il terreno si trova in posizione sopraelevata, offrendo ampie viste sull'entroterra istriano, mentre dai piani superiori dei futuri edifici sarà possibile godere anche di una vista parziale sul mare.

L'immobile si trova all'interno della zona edificabile S (destinazione residenziale) e rappresenta un'eccellente opportunità per investitori e sviluppatori alla ricerca di una posizione con elevato potenziale di sviluppo nelle immediate vicinanze di Pola, Fasana e delle spiagge attrezzate.

Informazioni principali
Superficie del terreno: 12.650 m²
Destinazione urbanistica: zona edificabile residenziale (S)
Possibilità di realizzare circa 100 unità abitative (a seconda del progetto)
Permesso urbanistico per la strada di accesso attivato
Nuova strada già realizzata
Infrastruttura idrica disponibile
Posizione tranquilla e attraente
Vicinanza al mare, al centro di Pola e a tutti i servizi essenziali
Parametri urbanistici

Secondo il piano urbanistico vigente, il terreno comprende le tipologie edilizie A e C, consentendo la costruzione di:

Edifici indipendenti
Edifici bifamiliari
Edifici a schiera

Ulteriori condizioni edificatorie:

Indice di copertura (KIG): 0,40
Altezza massima dell'edificio: 10 m alla gronda
Superficie in pianta degli edifici: da 70 m² a 200 m²
Possibilità di realizzare da 1 a 4 unità abitative per lotto edificabile

La dimensione dei futuri lotti non è predefinita, garantendo all'investitore la massima flessibilità nella progettazione e nell'ottimizzazione dello sfruttamento del terreno.

Potenziale di sviluppo

A titolo comparativo, un progetto nelle vicinanze con una superficie di circa 6.500 m² ha consentito la realizzazione di:

19 lotti edificabili
19 edifici residenziali
72 unità abitative

Considerando che il terreno oggetto della vendita ha una superficie quasi doppia, il suo potenziale di sviluppo è significativamente maggiore e consente la realizzazione di diversi concetti d'investimento:

Complessi residenziali multifamiliari
Villaggi residenziali
Combinazioni di ville e piccoli edifici residenziali
Case unifamiliari su lotti più ampi
Progetti residenziali di lusso destinati al mercato nazionale e internazionale

Terreni di questo tipo, dotati di infrastrutture già predisposte, strada di accesso e notevole capacità edificatoria, sono raramente disponibili sul mercato e rappresentano un'eccellente opportunità per investimenti a lungo termine e per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità.

Per ulteriori informazioni, per visionare la documentazione urbanistica o per organizzare una visita sul posto, contattateci al numero +385 91 420 1344.

ID CODE: 16674

Ante Demo
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