Terratetto unifamiliare Ičići, Opatija - Okolica, Icici, Ika, Abbazia

OPATIJA, IČIĆI, Vi proponiamo un'esclusiva villa di lusso con una superficie totale di 508 m², situata su un terreno paesaggistico di 1435 m², che offre completa privacy, finiture di altissima qualità e comfort moderni in una delle zone più prestigiose della Riviera di Opatija.

Questa elegante proprietà è pensata per chi desidera coniugare lusso, architettura di alto livello e uno stile di vita sofisticato. La villa si sviluppa su tre piani e offre un'area benessere, una palestra, ampie terrazze con vista mare, una piscina a sfioro, una cucina estiva e un garage per due auto.

La proprietà comprende:

**PIANO TERRA:**
- Ingresso 11,9 m²
- WC 3,3 m²
- Locale caldaia 10,9 m²
- Ripostiglio 8,1 m²
- Soggiorno 27,7 m²
- Camera da letto 24,1 m² con bagno 4,4 m²
- Cabina armadio 7,2 m²
- Area benessere 16,4 m²
- WC 2,0 m²
- Palestra 15,8 m²
- Ripostiglio 14,3 m²
- Terrazza 47,4 m²
**PRIMO PIANO:**
- Ingresso 11,7 m²
- Lavanderia 8,0 m²
- Cabina armadio 11,8 m²
- Disimpegno Piano terra: 19,6 m²
- Bagno di servizio: 3,3 m²
- Studio: 13,7 m²
- Soggiorno: 42 m²
- Cucina: 17,8 m²
- Sala da pranzo: 16,5 m²
- Terrazza: 60,5 m²

**PIANO SUPERIORE:**
- Corridoio: 7,1 m²
- Camera da letto principale: 23,5 m² con bagno: 14,8 m²
- Camera da letto: 21,9 m² con bagno: 4,5 m²
- Camera da letto: 19,4 m² con bagno: 4,1 m²
- Terrazza: 44 m²

La casa è costruita con mattoni (blocchi termici) Porotherm 38 (cm) Profi Wienerberger, che garantiscono un eccellente isolamento termico, integrati con polistirene epossidico di grafite di 8 cm di spessore.

All'interno, sarete accolti da un arredamento di lusso di alta qualità. I pavimenti della casa sono realizzati in pregiato marmo italiano Botticino Classico abbinato all'Emperador Dark, creando un'atmosfera di eleganza. Nel soggiorno è presente un camino realizzato con le stesse tipologie di marmo, che conferisce all'ambiente raffinatezza e comfort. Nelle camere da letto, il parquet è in rovere africano del produttore tedesco HARO, che si distingue per la sua durata e la sua texture espressiva. I bagni sono dotati di sanitari Olympia Ceramica (Italia), che sottolineano lo stile generale della casa. Le pareti sono decorate con la tecnica Velatura del produttore San Marco (Italia), la carta da parati è della manifattura Portofino (Italia) e le piastrelle in ceramica sono del marchio Piemme Valentino (Italia), che conferiscono agli interni un tocco di esclusività. Porte e mobili sono realizzati dalla manifattura spagnola Muebles Cercos e la cucina è dotata di elettrodomestici Smeg di alta gamma.

Per il massimo comfort, sono state implementate moderne soluzioni ingegneristiche con l'utilizzo di due pompe di calore DAIKIN:
- Riscaldamento - pavimento ad acqua calda;

- Raffreddamento - ventilconvettori;

- Ventilazione con sistema di immissione ed estrazione dell'aria e recupero di calore;
garantiscono efficienza energetica, aria fresca e sono controllabili tramite smartphone.

Nel giardino si trova una piscina a sfioro Infiniti di 10×5 metri, ideale per il relax e il divertimento. Sotto la piscina si trovano un garage per due auto, un locale tecnico per la piscina e un bagno. È presente anche una cucina estiva con camino e barbecue a gas Napoleon.

La casa è dotata di allarme e videosorveglianza esterna con otto telecamere.

Questa proprietà è una combinazione di affidabilità, comfort ed estetica raffinata, dove ogni dettaglio è stato scelto con amore per il comfort e la qualità.

Situata vicino a Opatija, Ičići è oggi un rinomato centro nautico. Il porto turistico ACI dispone di circa 300 posti barca in mare e 40 a secco, offre un servizio nautico completo ed è insignito dell'importante riconoscimento ecologico "Bandiera Blu". A Ičići le opzioni di alloggio sono molto varie: un bellissimo hotel, numerose ville e appartamenti lussuosamente arredati e, per gli amanti del campeggio, un'area attrezzata immersa nel verde. Da segnalare in particolare la presenza del famoso Lungomare, la passeggiata costiera costruita dall'imperatore austriaco Francesco Giuseppe I nel 1885, che attraversa Ičići. La città si trova quasi a metà del Lungomare, che di notte è discretamente illuminato, creando l'atmosfera perfetta per romantiche passeggiate.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.

Alona Antoniuk
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