Appartamento ottimo stato, primo piano, August Šenoa, Zagabria

Raramente sul mercato compare un appartamento borghese al quale sia stata dedicata così tanta attenzione a ogni dettaglio. Questo immobile non è stato ristrutturato per la rivendita o per un guadagno rapido, ma il proprietario ha seguito l’intero progetto con l’intenzione che diventasse la casa di sua figlia. Proprio per questo, durante i lavori non sono stati fatti compromessi né sulla qualità dei materiali, né sugli impianti, né sull’esecuzione.

L’appartamento si trova al primo piano di un edificio borghese di qualità in Ulica baruna Trenka, una delle location più ambite del Donji grad di Zagreb. Dopo il terremoto, l’edificio ha ricevuto il bollino verde, il che conferma la qualità costruttiva, e a breve inizierà anche il rifacimento della facciata esterna e interna, per il quale i fondi sono già stati assicurati.

La superficie dell’appartamento è di 111,51 m2 e, grazie ai soffitti alti ben 3,75 metri, l’ambiente trasmette eleganza, ariosità e abbondante luce naturale. Si tratta di quel tipo di appartamento borghese che oggi è quasi impossibile ricostruire.

L’appartamento viene venduto in fase di alto roh-bau poiché i lavori di finitura non sono mai stati completati. Il futuro proprietario ha così la possibilità di scegliere i materiali di finitura, come parquet, ceramiche, sanitari e porte interne, secondo il proprio gusto, mentre tutta la parte più impegnativa e costosa del progetto è già stata realizzata.

Durante la ristrutturazione è stato rifatto letteralmente tutto da zero. Sono stati sostituiti completamente gli impianti elettrici, idrici e fognari, è stato installato un nuovo riscaldamento centralizzato autonomo a gas con caldaia a condensazione e radiatori completamente nuovi, ed è stato realizzato anche un nuovo camino conforme alle normative vigenti, con relativa documentazione tecnica regolarmente approvata dalla società del gas.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e alla durata nel tempo. In cucina e nel WC è stata predisposta l’installazione del riscaldamento a pavimento, mentre nella zona giorno è stata lasciata la predisposizione per un camino che sottolineerà ulteriormente il carattere dell’interno borghese. Sono stati installati quattro climatizzatori e tutti gli scarichi della condensa sono nascosti nella rete fognaria, così da mantenere un aspetto finale completamente pulito ed elegante.

I nuovi serramenti in PVC con vetri isolanti Low-E, tapparelle e zanzariere garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Nel bagno sono state realizzate doppie pareti con isolamento acustico in lana di roccia, è stata predisposta l’installazione per il riscaldamento a pavimento, il termoarredo a scala e l’illuminazione d’atmosfera, mentre l’intero appartamento è stato dotato di un nuovo contatore dell’acqua separato.

I pavimenti sono stati realizzati completamente da zero. È stato posato un massetto in calcestruzzo armato di nuova generazione, sotto il quale si trova uno strato di isolamento acustico, e durante la modifica della distribuzione degli ambienti sono state inoltre inserite travi portanti in acciaio che rafforzano ulteriormente la struttura. Tutto è stato eseguito secondo un progetto professionale di design, le cui visualizzazioni sono disponibili nelle fotografie, mentre il video dello stato attuale può essere fornito ad acquirenti seri.

Una delle particolarità di questo immobile è la vista e l’accesso verso il tranquillo cortile interno, che rappresenta una vera oasi verde nel cuore della città. Nonostante vi troviate nel pieno centro di Zagreb, qui troverete una pace che raramente si incontra in una posizione simile.

Questo immobile è ideale per acquirenti che desiderano creare una prestigiosa casa familiare, ma rappresenta anche un’ottima opportunità per un ufficio di lusso, uno studio legale, uno studio medico o un affitto premium a lungo termine. Una posizione come questa mantiene sempre il proprio valore, e gli appartamenti borghesi di qualità ristrutturati nel Donji grad rientrano tra gli immobili più richiesti sul mercato di Zagreb.

Prezzo: 485.000 €

Il prezzo non è fisso. Un’offerta ragionevole sarà presa seriamente in considerazione.

La provvigione agenziale è del 2% + IVA.

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