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Terratetto unifamiliare Nedešćina, Sveta Nedelja, Santa Domenica
€ 720.000
Annuncio aggiornato il 05/08/2026
Descrizione
riferimento: ALG-4119
Istria, Nedešćina: Casa in pietra ristrutturata con piscina
Immersa nella tranquilla cornice di Nedešćina, vicino alla storica città di Albona e a soli 5 km dal Mare Adriatico, questa splendida casa in pietra istriana completamente ristrutturata unisce l'autentico fascino mediterraneo al comfort moderno e a un eccezionale potenziale d'investimento. Situata su un ampio terreno edificabile di 2.220 m², di cui circa 2.010 m² destinati a un giardino paesaggistico splendidamente curato, la proprietà garantisce totale privacy e offre la rara possibilità di costruire un'ulteriore abitazione familiare o una villa di lusso per vacanze sulla parte edificabile rimanente.
Costruita originariamente nel 1934, la casa è stata completamente ristrutturata nel 2010 utilizzando materiali di alta qualità e preservando accuratamente la tradizionale architettura istriana. Il progetto di ristrutturazione fonde perfettamente la storica costruzione in pietra con elementi contemporanei, creando una residenza elegante ideale sia come abitazione principale durante tutto l'anno sia come prestigiosa proprietà destinata agli affitti turistici.
La superficie abitabile si sviluppa su tre livelli progettati con grande funzionalità. Il piano seminterrato di 90 m² ospita una tradizionale taverna istriana con accesso diretto a una terrazza coperta e a una cucina estiva, una sauna finlandese, una cantina per vini, una lavanderia, un ripostiglio e un bagno di servizio, offrendo uno spazio ideale dedicato al relax e alla convivialità.
Il piano terra, con una superficie di circa 77 m², comprende un ampio soggiorno con camino e accesso diretto a una grande terrazza coperta, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un bagno, un WC separato per gli ospiti e un ingresso con disimpegno.
Il primo piano si estende su circa 55 m² ed è composto da tre confortevoli camere da letto collegate da un corridoio centrale, offrendo un ambiente tranquillo e funzionale sia per la famiglia sia per gli ospiti.
Accanto alla residenza principale si trova un edificio separato di 34 m², attualmente adibito a palestra privata, che aggiunge ulteriore comfort e valore a questa prestigiosa proprietà.
Il giardino completamente recintato e magnificamente curato crea una vera oasi mediterranea privata con una piscina di 39 m² dotata di area idromassaggio, alberi da frutto maturi, piante mediterranee e numerosi spazi progettati per il relax, i pranzi all'aperto e i momenti conviviali. L'ampia proprietà garantisce totale privacy e offre tutto lo spazio necessario per vivere appieno lo stile di vita mediterraneo durante tutto l'anno.
La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento, radiatori collegati a una pompa di calore ad alta efficienza energetica e quattro climatizzatori inverter che assicurano il massimo comfort in ogni stagione. I pannelli solari, combinati con un eccellente isolamento termico, riducono significativamente i consumi energetici e i costi di gestione.
L'elevata qualità artigianale è evidente in ogni dettaglio della proprietà. Gli infissi realizzati artigianalmente in legno di larice, gli eleganti pavimenti in rovere, gli elementi in pietra naturale e le finiture in ceramica di alta qualità valorizzano il carattere autentico della casa, mentre gran parte degli arredi su misura in legno massello è inclusa nel prezzo di vendita.
La posizione offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, caffetterie e tutti i servizi essenziali, mentre le splendide spiagge e il mare cristallino della costa orientale dell'Istria sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
La proprietà dispone di documentazione perfettamente in regola con piena proprietà 1/1. Sono disponibili il certificato di abitabilità e il certificato energetico, garantendo un acquisto sicuro e il trasferimento immediato della proprietà al nuovo proprietario.
Questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare un'autentica casa in pietra istriana completamente ristrutturata con piscina, sauna finlandese, palestra privata e ulteriore potenziale edificatorio. Che venga scelta come prestigiosa residenza familiare, esclusiva casa vacanze o investimento redditizio nel settore turistico, questa proprietà garantisce un eccezionale valore nel lungo periodo.
Nedešćina è un incantevole villaggio dell'Istria orientale, rinomato per la sua atmosfera tranquilla, la splendida natura circostante e l'eccellente posizione tra Albona e la costa adriatica. La vicina città medievale di Albona offre un ricco patrimonio culturale, ottimi ristoranti, caffetterie, negozi e tutti i servizi necessari, mentre la famosa località balneare di Rabac dista solo pochi minuti e offre spiagge cristalline e numerose opportunità ricreative.
L'Istria orientale è sempre più ricercata nel mercato immobiliare di lusso grazie alla combinazione di natura incontaminata, eccellente qualità della vita, ottimi collegamenti stradali e crescente domanda di esclusive case vacanza, rendendo questa zona una delle destinazioni d'investimento più interessanti dell'intera regione istriana.
Il prezzo richiesto è trattabile e offre agli acquirenti seri un'eccellente opportunità di acquistare questa straordinaria proprietà a condizioni vantaggiose. La combinazione di autentica architettura istriana, servizi di alto livello, ulteriore potenziale edificatorio e una posizione privilegiata vicino al mare rende questa proprietà un investimento di assoluto valore nel mercato immobiliare istriano.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi anche in futuro!
Le visite alla proprietà vengono organizzate esclusivamente dopo la firma del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.
La provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.
https://istriaimmobili.it
Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.
ID CODE: ALG-4119
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Costruita originariamente nel 1934, la casa è stata completamente ristrutturata nel 2010 utilizzando materiali di alta qualità e preservando accuratamente la tradizionale architettura istriana. Il progetto di ristrutturazione fonde perfettamente la storica costruzione in pietra con elementi contemporanei, creando una residenza elegante ideale sia come abitazione principale durante tutto l'anno sia come prestigiosa proprietà destinata agli affitti turistici.
La superficie abitabile si sviluppa su tre livelli progettati con grande funzionalità. Il piano seminterrato di 90 m² ospita una tradizionale taverna istriana con accesso diretto a una terrazza coperta e a una cucina estiva, una sauna finlandese, una cantina per vini, una lavanderia, un ripostiglio e un bagno di servizio, offrendo uno spazio ideale dedicato al relax e alla convivialità.
Il piano terra, con una superficie di circa 77 m², comprende un ampio soggiorno con camino e accesso diretto a una grande terrazza coperta, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un bagno, un WC separato per gli ospiti e un ingresso con disimpegno.
Il primo piano si estende su circa 55 m² ed è composto da tre confortevoli camere da letto collegate da un corridoio centrale, offrendo un ambiente tranquillo e funzionale sia per la famiglia sia per gli ospiti.
Accanto alla residenza principale si trova un edificio separato di 34 m², attualmente adibito a palestra privata, che aggiunge ulteriore comfort e valore a questa prestigiosa proprietà.
Il giardino completamente recintato e magnificamente curato crea una vera oasi mediterranea privata con una piscina di 39 m² dotata di area idromassaggio, alberi da frutto maturi, piante mediterranee e numerosi spazi progettati per il relax, i pranzi all'aperto e i momenti conviviali. L'ampia proprietà garantisce totale privacy e offre tutto lo spazio necessario per vivere appieno lo stile di vita mediterraneo durante tutto l'anno.
La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento, radiatori collegati a una pompa di calore ad alta efficienza energetica e quattro climatizzatori inverter che assicurano il massimo comfort in ogni stagione. I pannelli solari, combinati con un eccellente isolamento termico, riducono significativamente i consumi energetici e i costi di gestione.
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La posizione offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, caffetterie e tutti i servizi essenziali, mentre le splendide spiagge e il mare cristallino della costa orientale dell'Istria sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
La proprietà dispone di documentazione perfettamente in regola con piena proprietà 1/1. Sono disponibili il certificato di abitabilità e il certificato energetico, garantendo un acquisto sicuro e il trasferimento immediato della proprietà al nuovo proprietario.
Questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare un'autentica casa in pietra istriana completamente ristrutturata con piscina, sauna finlandese, palestra privata e ulteriore potenziale edificatorio. Che venga scelta come prestigiosa residenza familiare, esclusiva casa vacanze o investimento redditizio nel settore turistico, questa proprietà garantisce un eccezionale valore nel lungo periodo.
Nedešćina è un incantevole villaggio dell'Istria orientale, rinomato per la sua atmosfera tranquilla, la splendida natura circostante e l'eccellente posizione tra Albona e la costa adriatica. La vicina città medievale di Albona offre un ricco patrimonio culturale, ottimi ristoranti, caffetterie, negozi e tutti i servizi necessari, mentre la famosa località balneare di Rabac dista solo pochi minuti e offre spiagge cristalline e numerose opportunità ricreative.
L'Istria orientale è sempre più ricercata nel mercato immobiliare di lusso grazie alla combinazione di natura incontaminata, eccellente qualità della vita, ottimi collegamenti stradali e crescente domanda di esclusive case vacanza, rendendo questa zona una delle destinazioni d'investimento più interessanti dell'intera regione istriana.
Il prezzo richiesto è trattabile e offre agli acquirenti seri un'eccellente opportunità di acquistare questa straordinaria proprietà a condizioni vantaggiose. La combinazione di autentica architettura istriana, servizi di alto livello, ulteriore potenziale edificatorio e una posizione privilegiata vicino al mare rende questa proprietà un investimento di assoluto valore nel mercato immobiliare istriano.
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Caratteristiche
- Tipologia
- Terratetto unifamiliare
- Contratto
- Vendita
- Piani edificio
- 3
- Ascensore
- No
- Superficie
- 350 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Balcone
- No
- Terrazzo
- Sì
- Climatizzazione
- Autonomo, freddo/caldo
- Vista
- Parco
- Distanza dal mare
- 5.000 m
Altre caratteristiche
- Taverna
- Piscina
Informazioni sul prezzo
- Prezzo
- € 720.000
- Prezzo al m²
- 2.057 €/m²
Efficienza energetica
Climatizzatore
Autonomo, freddo/caldoCertificazione energetica
Non classificabile
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