Terratetto unifamiliare Labin, Albona

Labin è un'incantevole cittadina storica situata sulla costa orientale dell'Istria, a pochi chilometri dal mare e dalla rinomata località balneare di Rabac. Il centro storico di Labin colpisce per la sua architettura medievale, le strette vie in pietra, le gallerie d'arte, gli atelier e la ricca storia mineraria e culturale. Dalla cima del centro storico si gode di una splendida vista panoramica sul mare e sul Golfo del Quarnero.

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una villa di lusso eccezionale, situata in una posizione esclusiva vicino a Labin, nel cuore dell'Istria. Questa proprietà unica è pensata per chi cerca una vita di altissimo livello, la massima privacy e una spettacolare vista panoramica che abbraccia il mare, la natura incontaminata e l'isola di Cres.

La villa ha una superficie abitabile lorda di circa 360 m², distribuita su due piani, con ulteriori 600 m² circa di terrazze che creano una forte continuità tra gli spazi interni ed esterni e permettono di godere appieno del panorama e del clima mediterraneo durante tutto il giorno. L'architettura della villa è stata progettata con cura affinché ogni spazio sia il più funzionale possibile, inondato di luce naturale e caratterizzato da una sensazione di spaziosità.

Il piano terra si apre con un ingresso imponente che colpisce fin dal primo sguardo. L'atrio di 5,50 m² conduce al corridoio e a una moderna cucina di 48,10 m². Al piano inferiore si trovano la sala da pranzo e l'ampio soggiorno di 65,80 m², che costituiscono il cuore pulsante della casa. Su questo piano si trovano anche una pratica dispensa adiacente alla cucina di 3,15 m², un ulteriore ripostiglio di circa 3 m² e un bagno di servizio di 4,20 m². La zona giorno ha accesso diretto a un'ampia terrazza coperta di 36,50 m² e, proseguendo, a un ampio giardino con vista mare, che crea una perfetta armonia tra spazi interni ed esterni.

Il piano superiore della villa è riservato alla zona privata e comprende tre camere da letto estremamente spaziose, ciascuna con una superficie di circa 20 m² (20,50 m², 20 m² e 20 m²). Ogni camera dispone di un bagno privato lussuosamente attrezzato con doccia, WC e vasca idromassaggio, nonché di accesso diretto a un'ampia terrazza parzialmente coperta di 44 m² con una splendida vista mare ininterrotta.
Un valore aggiunto di questa proprietà è dato da un ulteriore spazio polifunzionale di circa 50 m², posizionato in modo da offrire una vista completa sul mare. Questo spazio può essere arredato secondo i desideri del futuro proprietario, ad esempio come ufficio privato, zona benessere o spa, area yoga o meditazione, conferendo alla villa un ulteriore livello di esclusività e adattabilità. L'esterno della villa è concepito come un'oasi mediterranea privata. L'ampia piscina di 9 x 5 metri è dotata di un sistema automatico di trattamento dell'acqua, illuminazione a LED colorata e cascata, e accanto ad essa si trova un elegante padiglione in pietra con tetto in tegole, ideale per rilassarsi all'ombra. Un ulteriore padiglione in giardino con barbecue esterno, lavello e allacciamenti elettrici e idrici offre il luogo perfetto per socializzare e godersi le calde serate istriane. L'intero giardino è abbellito da piante mediterranee accuratamente selezionate e dispone di un sistema di irrigazione automatico, mentre la proprietà è recintata con tradizionali muri in pietra istriani che ne sottolineano ulteriormente l'autenticità e la privacy.
La villa è costruita e arredata secondo i più alti standard e possiede le certificazioni Minergie-A e A-ECO. È dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, aria condizionata, sistema di allarme e videosorveglianza, garage e ulteriori posti auto per un totale di sei veicoli. La proprietà viene venduta completamente arredata ed è pronta per essere abitata o utilizzata senza ulteriori investimenti.
Oltre a rappresentare la perfetta residenza privata o lussuosa casa vacanze, la villa ha anche un eccezionale potenziale di investimento. Tutte le autorizzazioni necessarie per l'affitto turistico sono state ottenute e un team consolidato e affidabile per la manutenzione e la gestione della proprietà è a disposizione del nuovo proprietario. In alta stagione, la villa genera un reddito da locazione fino a circa 6.000 euro a settimana, mentre in bassa e media stagione genera circa 2.500 euro a settimana.
Infine, ciò che rende questa villa davvero speciale è la sua posizione. Si trova su un ampio terreno di circa 1.600 m², in posizione leggermente sopraelevata a circa 280 metri sul livello del mare, a soli 2 chilometri dalla spiaggia. È immersa nella natura e confina direttamente con un'area verde protetta, che garantisce privacy, tranquillità e una vista ininterrotta. Allo stesso tempo, la villa offre un rapido accesso a destinazioni attraenti come Rabac, raggiungibile in pochi minuti di auto, mentre Opatija, Rovigno e Parenzo sono raggiungibili in 30-45 minuti e l'aeroporto di Pola dista circa 35 minuti. Questa combinazione di totale privacy, vista panoramica a 180 gradi ed eccellenti collegamenti di trasporto rende questa proprietà un'opportunità davvero rara sul mercato e una delle ville di lusso più esclusive dell'Istria.

Vicinanza ai servizi:
Labin, centro - 2 km
Ristorante - 2 km
Bar - 2,1 km
Negozio - 2,3 km
Mare/spiaggia - 2 km
Rijeka - 65 km
Pola - 40 km
Aeroporto - 40 km
Brestova, traghetto - 25 km

Distanza dalle principali città:
Labin - Lubiana: 170 km
Labin - Vienna: 575 km
Labin - Budapest: 560 km
Labin - Praga: 840 km
Labin - Monaco di Baviera: 555 km
Labin - Zagabria: 220 km

ID-CODE: 127-194

Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-194

Jennifer Hofmann
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr