Terreno edificabile in Vendita

KAŠTELIR – Proponiamo in vendita un terreno edificabile di eccezionale attrattiva, con una superficie complessiva di 1.000 m², dotato di permesso di costruire definitivo e di completa documentazione progettuale per la realizzazione di una moderna villa di lusso con piscina, prevista in categoria 5 stelle.

Il terreno si trova in una microlocalizzazione di pregio, in una tranquilla strada senza uscita con traffico minimo, che garantisce massima privacy e un’elevata qualità abitativa, pur consentendo un rapido accesso a tutti i servizi essenziali. Un ristorante dista circa 50 metri, il negozio di alimentari è raggiungibile in pochi minuti a piedi, mentre il centro di Kaštelir si trova a circa 1,1 km.

La particella è leggermente inclinata verso il mare, permettendo una vista aperta sul mare già dal terreno stesso e dalla futura costruzione. Tutte le infrastrutture necessarie – energia elettrica, acqua e rete fognaria – si trovano direttamente sul confine del lotto, agevolando notevolmente e velocizzando la realizzazione del progetto. La distanza dal mare è di circa 6,5 km, da Parenzo 13 km, da Rovigno 45 km, mentre l’Aeroporto di Pola dista circa 60 km.

Il progetto prevede la costruzione di una villa rappresentativa dal design contemporaneo, con vista mare già dal piano terra e dall’area piscina. La villa è concepita come una residenza di lusso con una superficie netta complessiva, comprensiva dei coefficienti, di 327 m², ovvero 467 m² di superficie abitabile netta con balconi e terrazze coperte e scoperte. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e alla privacy, con quattro ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato en suite e vista mare; due bagni sono inoltre arricchiti da balconi e vasche da bagno, completamente protetti da sguardi esterni.

Il cuore della villa è costituito da un ampio soggiorno open space collegato alla sala da pranzo, alla cucina e alla sala biliardo, mentre una doppia scala conduce alle zone notte. L’area wellness comprende una sauna finlandese con doccia e WC, una jacuzzi e una piscina infinity riscaldata di 58 m² con un lato in vetro, affiancata da un fire pit che valorizza ulteriormente gli spazi esterni.

La villa è progettata con particolare attenzione all’efficienza energetica e ai sistemi moderni, tra cui riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore, ulteriori unità di climatizzazione, impianto fotovoltaico e colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Elementi architettonici distintivi includono il tetto parzialmente vetrato lungo le scale e il barbecue elegantemente integrato nella struttura dell’edificio, oltre a quattro posti auto.

Grazie al permesso di costruire definitivo, alla microlocalizzazione esclusiva, alla vista mare e a un progetto di altissimo livello, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per la realizzazione di una villa privata di lusso o di un investimento ad alto valore aggiunto nel segmento degli affitti turistici premium.

L’IVA NON È INCLUSA NEL PREZZO.

Kaštelir è un affascinante borgo istriano situato su dolci colline, a pochi chilometri dalla costa. Circondato da vigneti e uliveti, offre splendide viste panoramiche sulla natura e sul mare in lontananza. Questo luogo tranquillo è noto per la sua atmosfera autentica, la gastronomia locale e le manifestazioni tradizionali che celebrano la cultura istriana. La vicinanza a centri turistici come Parenzo lo rende ideale per chi cerca pace e privacy senza rinunciare alla vicinanza al mare e a tutti i servizi. Kaštelir è perfetto per il relax e per vivere appieno lo stile di vita istriano.

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