Negozio - Locale commerciale in Vendita

In una delle location più prestigiose di Split, nelle immediate vicinanze di Zapadna obala, del mare, dell'ACI marina e del centro storico, è in vendita un immobile estremamente raro che объединisce un wine bar completamente arredato e operativo, una grande terrazza sul tetto e un'autentica casa dalmata in fase di ricostruzione.

L'immobile si trova su un terreno di 380 m2, a pochi passi dal mare, e dalle sue terrazze, balconi e piani superiori si gode una splendida vista aperta sul mare, sul porto cittadino e su Split.

L'insieme è ideale per un investitore alla ricerca di un immobile rappresentativo per attività di ristorazione, con la possibilità di sviluppare ulteriori contenuti ricettivi o residenziali in una delle location urbane più pregiate.

Wine bar completamente arredato e operativo

Il wine bar è situato in un annesso seminterrato arredato in stile moderno e dispone di circa 99 m2 di superficie interna. L'interno è arredato in modo contemporaneo, completamente attrezzato e attualmente in attività. Lo spazio principale della enoteca e sala degustazione ha una superficie di 90,60 m2 ed è progettato per 33 posti a sedere. Sullo stesso piano si trovano un ripostiglio e servizi igienici separati per uomini e donne.

Di particolare valore è la grande terrazza sul tetto di 81,74 m2, progettata per ulteriori 44 posti a sedere, così come la terrazza coperta di 18,04 m2. Il wine bar ha quindi una capacità progettata complessiva di 77 posti a sedere, consentendo l'organizzazione di degustazioni di vino, eventi privati, incontri di lavoro e programmi gastronomici esclusivi.

Casa storica con nuovi impianti

Accanto al wine bar si trova un'autentica casa dalmata che si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda, e dispone di circa 214 m2 di superficie netta interna. Nella casa sono stati realizzati nuovi impianti, mentre per il completamento totale sono necessari i lavori edilizi e di finitura interna. Il nuovo proprietario ha così la possibilità di adattare l'aspetto finale e la destinazione d'uso alle proprie esigenze commerciali o private.

Il piano terra è progettato come cucina professionale e area di servizio del ristorante. Comprende una cucina di 32,26 m2, un ripostiglio, un corridoio, spogliatoi e servizi igienici per il personale. Collegando questo spazio con il wine bar esistente, è possibile sviluppare un ristorante completo e molto attraente con enoteca e ampia terrazza.

Al primo piano si trovano due ampie camere, un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, un bagno e due grandi balconi. La mansarda comprende altre tre camere, un bagno e una lavanderia e un ripostiglio separati. La parte residenziale offre attualmente in totale cinque camere da letto, soggiorno, cucina, due bagni, lavanderia e più balconi e terrazze.

Eccezionale potenziale di investimento

Questa proprietà offre diverse possibili soluzioni di utilizzo:

- proseguimento dell'attività del wine bar con apertura di un ristorante
- ristorante esclusivo con programma enologico e gastronomico
- wine bar con boutique accommodation
- piccolo hotel cittadino o guesthouse di lusso
- villa cittadina rappresentativa con wine bar privato
- parte commerciale al piano terra e residenza privata del proprietario ai piani superiori

La conversione a uso ricettivo o esclusivamente residenziale è soggetta all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Per l'immobile è stato rilasciato un provvedimento che approva la ricostruzione, l'ampliamento e il cambio di destinazione in due unità commerciali – ristorante e negozio-enoteca.

Dati principali

Località: Split, centro – immediate vicinanze di Zapadna obala
Terreno: 380 m2
Superficie netta interna: circa 313 m2
Superfici totali secondo le planimetrie: circa 473 m2
Camere da letto: 5
Bagni: 2
Servizi igienici commerciali: separati per uomini e donne
Capacità del wine bar e delle terrazze: 77 posti a sedere
Stato: wine bar completamente arredato e operativo; casa parzialmente ricostruita, con nuovi impianti
Prezzo: 4.300.000 €



Ulteriori informazioni sull’immobile, così come la visita dell’immobile con un agente, sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione della Lista di Visita, in conformità alla normativa vigente in materia di protezione dei dati personali e alla legge sulla mediazione immobiliare.