Terratetto unifamiliare 320 m², San Pietro della Brazza

In una posizione interessante a Supetar, sull'isola di Brač, si trova questa proprietà residenziale ben curata, completamente attrezzata e mantenuta, situata su un lotto edificabile di 637 m.
Sul terreno è stato realizzato un edificio residenziale con una superficie coperta di 126,81 m, distribuito su tre piani completamente arredati e un sottotetto parzialmente ristrutturato.
DISTRIBUZIONE DELL'IMMOBILE
Seminterrato

appartamento con una camera da letto, superficie utile di 34,92 m
locale lavanderia aggiuntivo

Piano terra

appartamento con tre camere da letto, superficie utile di 94,82 m
appartamento con superficie utile di 22,09 m

Primo piano

appartamento con tre camere da letto, superficie utile di 98,61 m

Sottotetto

parzialmente ristrutturato
superficie utile complessiva di 38,52 m

Il seminterrato, il piano terra e il primo piano dispongono di ingressi indipendenti, mentre l'accesso al sottotetto è garantito da una scala metallica esterna che conduce dalla terrazza coperta del primo piano al timpano orientale del sottotetto.
Tutte le unità abitative sono completamente arredate e dotate delle necessarie attrezzature.
RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E DOTAZIONI ENERGETICHE
L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato; la caldaia e il serbatoio sono situati in un edificio accessorio separato con superficie coperta di 12,10 m, ubicato nella parte nord-occidentale del terreno.
Un ulteriore valore dell'immobile è rappresentato dai continui investimenti effettuati per la manutenzione, la modernizzazione e il miglioramento dello standard complessivo.
Dal 2013 sono stati eseguiti numerosi interventi, tra cui:

2013 riparazione del tetto a seguito di danni provocati da una tempesta, installazione di nuovi collettori solari e di un serbatoio da 500 litri e spostamento del serbatoio nel locale caldaia
2016 ristrutturazione della parte orientale del piano terra e realizzazione di un appartamento, con creazione di un locale lavanderia nel seminterrato
2016 ristrutturazione completa di tutti e quattro i bagni al piano terra e al primo piano
2016 rifacimento della facciata e interventi di riparazione e sostituzione delle grondaie
2018 ristrutturazione e completa sistemazione dell'appartamento al piano seminterrato
2021 acquisto e installazione di nuove cucine al piano terra e al primo piano
settembre 2021 acquisto e installazione di nuovi elettrodomestici, 7 apparecchi complessivamente
ottobre 2021 redazione dell'attestato energetico ai fini della partecipazione ai programmi di finanziamento a fondo perduto del Fondo per la protezione ambientale e l'efficienza energetica
maggio 2025 sostituzione di tutti i 9 vecchi climatizzatori con apparecchi moderni dotati di controllo remoto tramite Wi-Fi, per un investimento di circa 7.000
febbraio 2026 completa ristrutturazione del tetto e installazione di un impianto fotovoltaico da 11 kWp, per un investimento complessivo di circa 30.000

Il valore complessivo degli investimenti sopra indicati ammonta a circa 124.000 ed è incluso nel valore indicato dell'immobile.
GIARDINO CURATO E SPAZI ESTERNI
Il giardino è completamente curato e paesaggisticamente organizzato, con numerosi agrumi, viti e piante ornamentali. È inoltre presente un sistema di irrigazione automatica.
Tutte le aree pavimentate e di manovra sono state completamente sistemate. Particolarmente degna di nota è l'ampia terrazza aperta lungo la facciata sud della casa, con superficie reale di 69,70 m.
La terrazza è parzialmente ombreggiata da una pergola naturale ricoperta di vite ed è dotata di un barbecue esterno, rendendola ideale per momenti conviviali, relax e soggiorni estivi.
È inoltre presente una terrazza orientale curata, con superficie reale di 16,07 m.
Considerata la disposizione dell'edificio e la superficie del terreno, esiste la possibilità di realizzare una piccola piscina nella parte sud-occidentale del terreno, aumentando ulteriormente il potenziale turistico e abitativo della proprietà.
Il terreno dispone di due accessi carrabili, uno sul lato nord-occidentale e uno sul lato sud-orientale.
ECCEZIONALE POTENZIALE DI AMPLIAMENTO E SVILUPPO
Uno dei principali vantaggi della proprietà è il suo potenziale di sviluppo.
Secondo le disposizioni del Piano Urbanistico della Città di Supetar (PPUG), la superficie attualmente edificata del lotto di 637 m è pari a 138,91 m, corrispondente a un indice di copertura attuale di circa 21,81%.
Nel caso di una casa familiare con un massimo di tre appartamenti, la superficie massima edificabile è pari al 26%, ovvero un massimo di 165,62 m, lasciando la possibilità di realizzare ulteriori circa 26,71 m di superficie coperta.
Nel caso di un edificio residenziale con un massimo di quattro appartamenti, oppure di un edificio residenziale-commerciale o commerciale, la superficie edificabile consentita è pari al 30%, ovvero fino a 191,10 m, consentendo un'ulteriore superficie coperta di circa 52,19 m.
Un ulteriore importante vantaggio è la possibilità di realizzare un secondo piano, per il quale è già stato ottenuto il permesso di costruzione e sono stati pagati tutti i relativi oneri.
In alternativa, è possibile realizzare un sottotetto con alzato di 1,20 m.
Tutto ciò conferisce alla proprietà un notevole potenziale per un ulteriore sviluppo, l'ampliamento delle capacità abitative o l'adattamento a diverse destinazioni commerciali e turistiche.
POTENZIALE COMMERCIALE E TURISTICO
La proprietà presenta un particolare potenziale per un uso commerciale e turistico, sia attraverso l'utilizzo delle strutture esistenti sia mediante futuri ampliamenti e sopraelevazioni.
La posizione è ulteriormente valorizzata dalla vicinanza alla zona commerciale e imprenditoriale Žedno Drage, dove si trovano tre centri commerciali di importanza per l'intera isola di Brač.
Attualmente l'immobile viene utilizzato principalmente per affitti turistici stagionali. Le esperienze precedenti, in particolare quelle del 2019 e del 2021, insieme ai continui investimenti nella qualità degli alloggi, nelle attrezzature e nell'organizzazione del servizio, evidenziano un ottimo potenziale di reddito da locazione turistica.
Sulla base delle esperienze e delle stime precedenti, con un utilizzo stagionale dal 1 giugno al 30 settembre, è possibile raggiungere un fatturato complessivo di almeno 25.000 per stagione, fermo restando che il reddito effettivo dipende dalla gestione, dal tasso di occupazione, dai prezzi applicati e dalle condizioni di mercato.
L'aumento della qualità e della competitività dell'offerta turistica è stato uno dei principali motivi degli importanti investimenti effettuati negli ultimi anni.
POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO DEL TERRENO
Una caratteristica particolare del lotto edificabile è la potenziale possibilità di ampliamento verso una parte del terreno confinante, di proprietà di terzi.
I proprietari del terreno confinante hanno già manifestato interesse per l'eventuale vendita di una parte della particella in questione. Tale acquisizione potrebbe aumentare in futuro la superficie del terreno e, di conseguenza, il potenziale di ampliamento e sviluppo della proprietà.
PROPRIETÀ E DOCUMENTAZIONE

proprietà registrata 1/1
immobile libero da gravami
permesso di costruzione
permesso di localizzazione
permesso di agibilità
permesso di costruzione per la realizzazione del secondo piano
tutti gli oneri relativi alla realizzazione del secondo piano interamente pagati

PREZZO E POTENZIALE DI INVESTIMENTO
Il valore richiesto dell'immobile è di 715.198,36 , pari a circa 1.850 /m di superficie utile. Nel valore sono inclusi importanti investimenti effettuati nell'edificio, nelle attrezzature, nelle infrastrutture, nel rifacimento del tetto, nell'impianto solare, nella climatizzazione e nella sistemazione del giardino.
Il prezzo e l'eventuale possibilità di adeguamento sono oggetto di accordo tra il proprietario e un potenziale acquirente seriamente interessato, in funzione delle modalità della transazione e delle attuali condizioni di mercato.
SINTESI UNA PROPRIETÀ DAL MOLTEPLICE POTENZIALE
Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una proprietà spaziosa e completamente attrezzata a Supetar, con diverse unità abitative indipendenti, giardino curato, ampi spazi esterni, due accessi carrabili e importanti investimenti già realizzati.
Ulteriore valore è rappresentato dall'impianto fotovoltaico da 11 kWp, dalla possibilità di realizzare una piscina, dal permesso di costruzione già ottenuto per il secondo piano, dalla possibilità di aumentare la superficie edificabile e dal potenziale ampliamento del lotto stesso.
Grazie alla configurazione esistente, alla posizione e alle possibilità di ulteriore sviluppo, la proprietà è adatta a residenza familiare, affitto turistico, combinazione di uso residenziale e turistico, nonché a una potenziale destinazione commerciale.
Si tratta di una proprietà che offre già oggi un elevato livello di comfort, funzionalità e dotazioni, lasciando al contempo un notevole margine per aumentarne ulteriormente il valore e il potenziale reddituale attraverso lo sviluppo delle possibilità esistenti.