Terratetto unifamiliare Ljubač, Ražanac, Ražanaz

Situata direttamente sulla spiaggia naturale di sabbia di Ljubač, questa eccezionale villa di lusso offre una rara combinazione di architettura contemporanea, interni di alta qualità, viste panoramiche sul Mare Adriatico e accesso privato diretto al mare. Progettata sia come esclusiva residenza per le vacanze sia come proprietà d'investimento di alto livello, la villa dispone di circa 316 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, su un terreno paesaggistico di circa 703 m². Completata nell'ottobre 2020, la proprietà è stata progettata per sfruttare al massimo la sua posizione unica direttamente sulla spiaggia. Le finestre a tutta altezza, le ampie terrazze e gli spazi esterni attentamente progettati offrono, da tutti e tre i livelli, una vista straordinaria sul Mare Adriatico, sulla spiaggia e sulla catena montuosa del Velebit. Materiali di alta qualità, eleganti linee architettoniche e abbondante luce naturale creano un ambiente abitativo mediterraneo raffinato ed esclusivo. Il piano terra comprende una spaziosa zona giorno open space con soggiorno e sala da pranzo, collegata a una cucina moderna e completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso di marchi rinomati, realizzata da una falegnameria tedesca. Il soggiorno comprende una confortevole zona lounge, un televisore a schermo piatto e l'accesso diretto alla piscina, alla terrazza e al giardino mediterraneo. Gli spettacolari tramonti possono essere ammirati da diverse zone della villa, tra cui il soggiorno, la camera padronale e il bagno padronale. Il piano superiore ospita tre confortevoli camere da letto. Ogni camera dispone di una propria zona guardaroba e di un bagno privato e offre una piacevole vista sul mare e sulla spiaggia. La suite padronale aggiunge un ulteriore livello di lusso grazie a una vasca da bagno freestanding posizionata in modo da poter godere appieno della vista panoramica sul mare. Uno degli elementi più prestigiosi della proprietà è l'ampia terrazza sul tetto, situata a circa nove metri sopra il livello del mare. Questa zona privata dedicata al benessere e all'intrattenimento comprende una sauna, una vasca idromassaggio/Jacuzzi, una doccia esterna, lussuosi arredi lounge e una cucina esterna completamente attrezzata con zona pranzo per un massimo di dieci persone. La posizione sopraelevata regala spettacolari viste panoramiche sul Mare Adriatico e verso le montagne del Velebit. Il terreno di circa 703 m² è stato professionalmente sistemato in stile mediterraneo con ulivi maturi, palme, lavanda e numerose piante fiorite dai colori vivaci. Un sistema di irrigazione completamente automatizzato facilita la manutenzione del giardino. Attraverso un cancello privato del giardino, la proprietà offre accesso diretto alla spiaggia naturale di sabbia, creando un collegamento eccezionale tra la villa e il mare. L'area esterna comprende inoltre una piscina di 30 m² circondata da verde paesaggistico e da una terrazza parzialmente coperta, offrendo uno spazio particolarmente piacevole per il relax e la vita all'aperto. Il raffinato progetto degli interni della villa comprende arredi lounge di alta gamma prodotti da IKONO di Paderborn, mentre la progettazione degli interni è stata supportata da PIAZZA Wohnkultur di Amburgo. Una selezione di opere d'arte moderna completa l'arredamento contemporaneo presente in tutta la proprietà. Particolare attenzione è stata dedicata ai bagni. I pavimenti in pietra naturale Antique Burgundy Pavers proveniente dalla Francia sono abbinati a docce rifinite con pietra naturale Antique Grimaud Limestone. I sanitari sono firmati Villeroy & Boch, mentre la rubinetteria è fornita da AXOR. Un sistema di illuminazione multilivello attentamente progettato, con illuminazione parzialmente indiretta, crea un'atmosfera piacevole e raffinata in tutti gli ambienti interni. La proprietà comprende inoltre una moderna sala fitness attrezzata con macchinari Technogym. Tra le ulteriori dotazioni premium figurano un sistema TV lift, impianto audio, telecamere di videosorveglianza, sistema di allarme, due docce esterne, numerose terrazze, sauna, Jacuzzi sulla terrazza panoramica, cucina interna ed esterna e un sistema completamente automatizzato per l'irrigazione del giardino. La proprietà dispone di due posti auto esterni. Sul terreno adiacente esiste inoltre la possibilità, previo accordo, di realizzare un garage XXL con ulteriore spazio di deposito e collegamento per la ricarica di veicoli elettrici. La villa viene venduta completamente attrezzata e arredata con mobili di lusso ed è pronta per l'utilizzo immediato o per la locazione turistica. Queste caratteristiche la rendono particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una prestigiosa proprietà sulla costa croata con un significativo potenziale d'investimento. Dettagli della proprietà La proprietà è una lussuosa casa per le vacanze e una proprietà d'investimento situata su un terreno di circa 703 m², con circa 316 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Comprende tre camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, una piscina di 30 m² e due posti auto esterni. La villa è stata completata nell'ottobre 2020, è completamente arredata ed è pronta per l'utilizzo immediato o per la locazione turistica. La proprietà offre accesso privato diretto alla spiaggia naturale di sabbia, un giardino mediterraneo paesaggistico dotato di sistema di irrigazione completamente automatizzato, diverse terrazze e balconi e una zona wellness sulla terrazza panoramica con sauna, vasca idromassaggio/Jacuzzi e doccia esterna. La terrazza sul tetto comprende inoltre arredi lounge di alta gamma, una cucina esterna e una zona pranzo in grado di ospitare fino a dieci persone. Le ulteriori caratteristiche comprendono una sala fitness con attrezzature Technogym, una cucina interna con elettrodomestici da incasso di marchi rinomati, una suite padronale con vasca da bagno freestanding e vista panoramica sul mare, finestre a tutta altezza, pregiata pietra naturale francese nei bagni, sanitari Villeroy & Boch, rubinetteria AXOR, sistema TV lift, impianto audio, videosorveglianza, sistema di allarme e due docce esterne. Previo accordo, sul terreno adiacente è inoltre possibile realizzare un garage XXL con spazio di deposito e collegamento per la ricarica di veicoli elettrici. Ljubač e la posizione Ljubač è un tranquillo borgo costiero della Dalmazia settentrionale, situato a circa 20 km dalla storica città di Zara e a circa 10 km a nord-est di Nin. Conosciuta per il suo mare poco profondo e cristallino, le spiagge naturali di sabbia, le pittoresche baie e le splendide viste sulle montagne del Velebit, questa località è particolarmente interessante per le famiglie, i proprietari di case vacanza e gli acquirenti alla ricerca di privacy nelle immediate vicinanze del Mare Adriatico. La posizione combina un tranquillo ambiente mediterraneo con un'eccellente accessibilità. L'Aeroporto Internazionale di Zara, il centro storico di Zara, il centro commerciale Supernova Zadar e i collegamenti con le arterie stradali europee E65 ed E71 sono comodamente raggiungibili in auto. Le vicine isole di Pag e Vir offrono inoltre ulteriori opportunità per scoprire e vivere la suggestiva costa dalmata. Con circa 942 isole e scogli distribuiti lungo la sua costa, la Dalmazia è rinomata per le acque cristalline dell'Adriatico, le città storiche, il clima mediterraneo e gli spettacolari paesaggi naturali. Ljubač permette di godere di tutte queste caratteristiche in un ambiente più tranquillo direttamente sul mare, rimanendo allo stesso tempo a breve distanza da Zara e dalle principali attrazioni della regione. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione! Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita. istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.

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