Terratetto unifamiliare Pag, Pago

Dove la pietra incontra il mare e gli ulivi secolari scandiscono il ritmo del paesaggio, è nata una residenza che non si impone sullo spazio, ma ne fa parte integrante.
Kaiser Immobilien presenta una residenza privata architettonicamente eccezionale nella parte settentrionale dell'isola di Pag, situata in uno dei paesaggi mediterranei più incontaminati e suggestivi dell'Adriatico.

300 m² di superficie abitabile | 4.025 m² di terreno | vista panoramica sul mare | piscina 12 × 6 m | benessere | privacy

La villa sorge su un ampio terreno di 4.025 m², circondata da ulivi secolari e affacciata sul mare su tre lati. La vista su Rab, Cres e Mali Lošinj diventa parte integrante della vita quotidiana, mentre nelle giornate limpide l'orizzonte si estende fino alle montagne istriane.
Qui, l'architettura non cerca di sopraffare la natura. La villa è sapientemente incastonata nel terreno, protetta da un tetto verde e quasi impercettibilmente integrata nell'uliveto preesistente. Il risultato è una residenza di eccezionale privacy, dal carattere deciso e dalla rara semplicità estetica.

UN'ARCHITETTURA INTEGRATA NEL PAESAGGIO
Su 300 m² di superficie abitabile, la villa coniuga sapientemente architettura contemporanea, materiali naturali e autentico stile di vita mediterraneo.
Gli alti soffitti di circa tre metri creano un senso di ariosità e monumentalità, mentre gli elementi in cemento a vista conferiscono agli interni una distintiva impronta architettonica. Rovere naturale, lino, lana e pietra donano calore e consistenza, creando un equilibrio tra chiarezza architettonica e comfort quotidiano.
Gli arredi sono accuratamente selezionati o realizzati su misura, con pezzi di rinomati marchi europei come Prostoria, HAY e Bolija. Quadri, fotografie e ceramiche sono discretamente integrati nello spazio, creando un sottile dialogo tra arte e architettura.
Il cuore della villa è un imponente soggiorno di circa 75 m², concepito come luogo di ritrovo, relax e per trascorrere lunghe serate con vista sul mare.

La moderna cucina completamente attrezzata si apre naturalmente sulla sala da pranzo, sulla terrazza e sulla cucina esterna, proprio dove la vita mediterranea trova la sua massima espressione: tra cucinare, conversare, il mare e il tramonto.

QUATTRO AMPIE CAMERE DA LETTO
La villa dispone di quattro ampie e confortevoli camere da letto, progettate per garantire la massima privacy e il massimo comfort. Tre camere hanno una superficie di 24 m² e ciascuna è dotata di bagno privato, mentre la camera padronale si estende per 30 m² e offre un ulteriore livello di comfort e spazio.

SPAZI ESTERNI
Gli esterni sono concepiti come una naturale estensione degli interni.

La terrazza si estende per tutta la lunghezza del lato mare della villa e si apre a ovest, direttamente verso l'arco completo del tramonto.
Al centro si trova un'imponente piscina di 12 × 6 m, dotata di idromassaggio e sistema di riscaldamento e raffreddamento. Grazie a ciò, la stagione balneare può essere prolungata, mantenendo la piscina piacevole anche durante le giornate estive più calde.

Un'accogliente zona relax si trova a bordo piscina, mentre una cucina esterna con barbecue a gas e a legna offre il luogo ideale per momenti di relax e lunghe serate estive.
I tramonti qui non sono solo uno spettacolo, ma diventano parte integrante dell'architettura ogni giorno.

BENESSERE PRIVATO E VACANZE ATTIVE
L'area benessere si trova in una zona separata della villa ed è dotata di sauna interna, doccia e palestra completamente attrezzata.

La proprietà offre inoltre:
• campo da basket e da badminton privato
• sauna e palestra
• cucina esterna con barbecue
• barbecue a legna
• quattro posti auto coperti
• due colonnine di ricarica per veicoli elettrici
L'intera proprietà è recintata e protetta, a ulteriore garanzia di privacy e di totale isolamento.

TUTTO CIÒ DI CUI AVETE BISOGNO, INTEGRATO CON SILENZIO
Dietro il carattere naturale e minimalista della villa si cela un'infrastruttura moderna progettata per un soggiorno confortevole durante tutto l'anno.

La proprietà è dotata di internet ad alta velocità Starlink, videosorveglianza, rilevatori di fumo, sistema di filtraggio dell'acqua e un impianto piscina all'avanguardia con riscaldamento, raffreddamento e idromassaggio.
Due colonnine di ricarica per veicoli elettrici offrono ulteriore comodità e comfort per uno stile di vita moderno.
La tecnologia è presente nella misura necessaria, quasi invisibile, ma sempre accessibile.

UN GIARDINO CON UNA STORIA AL SUO CENTRO
Il giardino, di circa 4.000 m², è piantato con specie mediterranee: ulivi, rosmarino, lavanda, agrumi e oleandri.
Al suo centro si erge un ulivo secolare, simbolo naturale del luogo e uno degli elementi più suggestivi dell'intera proprietà.
Sentieri in pietra seguono la pendenza naturale del terreno, mentre la pietra estratta durante la costruzione è stata riutilizzata negli interni e nel paesaggio.
Ai margini della proprietà si trovano campi da basket e da badminton, accuratamente integrati nel paesaggio naturale.

PAG NORD — IL MEDITERRANEO NELLA SUA AUTENTICITÀ
La parte settentrionale dell'isola di Pag è una di quelle rare zone dell'Adriatico che ha saputo preservare il suo carattere originario.
Immersa in un paesaggio di ulivi secolari, pietra e mare aperto, questa parte dell'isola offre un senso di privacy e autenticità sempre più difficile da trovare oggi. Ulivi antichi, muri a secco, il profumo della vegetazione mediterranea e una vista infinita sull'orizzonte creano un'atmosfera irripetibile.
Non c'è bisogno di creare un lusso artificiale.
La natura è già di per sé spettacolare.
Pietra, mare, profumo di ulivi, il canto dei grilli e l'orizzonte ininterrotto creano un'atmosfera che non è solo uno sfondo, ma uno stile di vita.
Allo stesso tempo, grazie agli ottimi collegamenti stradali tra l'isola di Pag e la terraferma, la residenza è facilmente accessibile tutto l'anno.

RESIDENZA PRIVATA. ESPRESSIONE ARCHITETTONICA. RIFUGIO MEDITERRANEO.

Più che una spaziosa residenza, questa è una concezione accurata di uno stile di vita.
Questo è uno spazio per coloro che apprezzano l'architettura, la privacy, la natura e la sensazione di possedere qualcosa di veramente raro.
Può essere una residenza privata per una famiglia, un esclusivo rifugio estivo o un investimento a lungo termine con il potenziale per affitti turistici di alto livello.
Qui, terreno, architettura, interni, benessere, tecnologia e natura si fondono in un tutt'uno, senza compromessi e senza elementi superflui.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita privata, chiamare il numero: +385 (0) 91 540 4646

Kaiser Immobilien - Il vostro partner affidabile per il settore immobiliare sull'Adriatico.

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Silvija Panuccio
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