Terratetto unifamiliare Ljubač, Ražanac, Ražanaz

Situata direttamente sulla spiaggia naturale di sabbia di Ljubač, questa eccezionale villa di lusso offre una rara combinazione di architettura contemporanea, interni di pregio, viste panoramiche sul Mare Adriatico e accesso privato diretto al mare. Progettata sia come esclusiva residenza per le vacanze sia come immobile di investimento di alto livello, la villa offre circa 316 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, su un terreno paesaggisticamente curato di circa 703 m².

Completata nell'ottobre 2020, la proprietà è stata progettata per valorizzare al massimo la sua posizione unica direttamente sulla spiaggia. Le vetrate a tutta altezza, le ampie terrazze e gli spazi esterni attentamente progettati regalano da tutti e tre i livelli splendide viste sul Mare Adriatico, sulla spiaggia e sulla catena montuosa del Velebit. Materiali di alta qualità, eleganti linee architettoniche e abbondante luce naturale creano un ambiente abitativo mediterraneo raffinato.

Il piano terra presenta una spaziosa zona giorno e pranzo open space collegata a una cucina moderna e completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso di marchi rinomati, realizzata da una falegnameria tedesca. Il soggiorno comprende una confortevole zona lounge, un televisore a schermo piatto e l'accesso diretto alla piscina, alla terrazza e al giardino mediterraneo. Spettacolari tramonti possono essere ammirati da diverse zone della villa, tra cui il soggiorno, la camera padronale e il bagno padronale.

Il piano superiore ospita tre confortevoli camere da letto. Ogni camera dispone di una propria zona guardaroba e di un bagno privato e gode di una piacevole vista sul mare e sulla spiaggia. La suite padronale offre un ulteriore livello di lusso grazie a una vasca da bagno freestanding posizionata in modo da valorizzare al massimo la vista panoramica sul mare.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è la spaziosa terrazza sul tetto, situata a circa nove metri sopra il livello del mare. Questa zona privata dedicata al benessere, al relax e all'intrattenimento comprende una sauna, una vasca idromassaggio/Jacuzzi, una doccia esterna, lussuosi arredi lounge e una cucina esterna completamente attrezzata con zona pranzo per un massimo di dieci persone. La posizione sopraelevata offre spettacolari viste panoramiche sul Mare Adriatico e verso le montagne del Velebit.

Il terreno di circa 703 m² è stato professionalmente sistemato in stile mediterraneo con ulivi maturi, palme, lavanda e numerose piante fiorite dai colori vivaci. Un sistema di irrigazione completamente automatizzato semplifica la manutenzione del giardino. Attraverso un cancello privato nel giardino, la proprietà offre accesso diretto alla spiaggia naturale di sabbia, creando un collegamento eccezionale tra la villa e il mare.

L'area esterna comprende inoltre una piscina di 30 m² circondata da verde paesaggisticamente curato e da una terrazza parzialmente coperta, offrendo un ambiente particolarmente piacevole per il relax e la vita all'aperto.

Il raffinato concept degli interni della villa comprende arredi lounge di alta qualità prodotti da IKONO di Paderborn, mentre alla progettazione degli interni ha collaborato PIAZZA Wohnkultur di Amburgo. Una selezione di opere d'arte moderna completa armoniosamente l'arredamento contemporaneo presente in tutta la proprietà.

Particolare attenzione è stata dedicata ai bagni. I pavimenti in pietra naturale Antique Burgundy Pavers proveniente dalla Francia sono abbinati a docce rifinite in pietra naturale Antique Grimaud Limestone. I sanitari sono di Villeroy & Boch, mentre la rubinetteria e gli accessori sono forniti da AXOR.

Un concept di illuminazione multilivello attentamente studiato, con illuminazione parzialmente indiretta, crea un'atmosfera piacevole e raffinata in tutti gli ambienti interni. La proprietà comprende inoltre una moderna sala fitness dotata di attrezzature Technogym.

Tra le ulteriori dotazioni premium figurano un sistema TV lift, impianto audio, telecamere di videosorveglianza, sistema di allarme, due docce esterne, diverse terrazze, sauna, Jacuzzi sulla terrazza panoramica, cucina interna ed esterna e un sistema di irrigazione del giardino completamente automatizzato.

Sono inclusi due posti auto esterni. Sul terreno adiacente esiste inoltre la possibilità, previo accordo, di realizzare un garage XXL con ulteriore spazio di deposito e collegamento per la ricarica di veicoli elettrici.

La villa viene venduta completamente attrezzata e arredata con mobili di lusso ed è pronta per l'utilizzo immediato o per la locazione turistica, risultando particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una residenza di prestigio sulla costa croata con potenziale di investimento.

Dettagli della proprietà

La proprietà rappresenta una lussuosa casa per le vacanze e un immobile di investimento situato su un terreno di circa 703 m², con circa 316 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Comprende tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, una piscina di 30 m² e due posti auto esterni. La villa è stata completata nell'ottobre 2020, è completamente arredata ed è pronta per l'utilizzo immediato o per la locazione turistica.

La proprietà offre accesso privato diretto alla spiaggia naturale di sabbia, un giardino mediterraneo paesaggisticamente curato con sistema di irrigazione completamente automatico, diverse terrazze e balconi e una zona wellness sulla terrazza panoramica con sauna, vasca idromassaggio/Jacuzzi e doccia esterna. La terrazza sul tetto comprende inoltre arredi lounge di alta qualità, una cucina esterna e una zona pranzo per un massimo di dieci persone.

Le ulteriori caratteristiche comprendono una sala fitness con attrezzature Technogym, una cucina interna con elettrodomestici da incasso di marchi rinomati, una suite padronale con vasca da bagno freestanding e vista panoramica sul mare, vetrate a tutta altezza, pregiata pietra naturale francese nei bagni, sanitari Villeroy & Boch, rubinetteria AXOR, sistema TV lift, impianto audio, videosorveglianza, sistema di allarme e due docce esterne. Previo accordo, sul terreno adiacente può essere realizzato facoltativamente un garage XXL con spazio di deposito e collegamento per la ricarica di veicoli elettrici.

Ljubač e la posizione

Ljubač è un tranquillo borgo costiero della Dalmazia settentrionale, situato a circa 20 km dalla storica città di Zara e a circa 10 km a nord-est di Nin. Conosciuta per il suo mare poco profondo e cristallino, le spiagge naturali di sabbia, le pittoresche baie e le viste sulle montagne del Velebit, questa zona è particolarmente interessante per famiglie, proprietari di case vacanza e acquirenti alla ricerca di privacy nelle immediate vicinanze dell'Adriatico.

La posizione combina un tranquillo ambiente mediterraneo con un'eccellente accessibilità. L'Aeroporto Internazionale di Zara, il centro storico di Zara, il centro commerciale Supernova Zadar e i collegamenti con la rete stradale E65 ed E71 sono raggiungibili comodamente in auto, mentre le vicine isole di Pag e Vir offrono ulteriori opportunità per esplorare la costa dalmata.

Con circa 942 isole e scogli lungo la sua costa, la Dalmazia è rinomata per le acque cristalline dell'Adriatico, le città storiche, il clima mediterraneo e gli spettacolari paesaggi naturali. Ljubač offre l'opportunità di godere di tutte queste qualità in un contesto più tranquillo direttamente sulla spiaggia, rimanendo al tempo stesso a breve distanza da Zara e dalle principali attrazioni della regione.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi in futuro!

Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

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