Terratetto plurifamiliare Rovinj, Rovigno

L'immobile è situato in una delle posizioni più prestigiose e tranquille di Rovigno — all'interno di una suggestiva zona storica che garantisce la massima privacy e un elevato livello di comfort. Situata a soli 50 metri dalla costa (seconda fila dal mare) e a 200 metri dal centro storico, la proprietà offre un'affascinante vista panoramica sul Mar Adriatico e sul centro storico, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi.

Questa casa bifamiliare disposta su due livelli, con una superficie abitabile totale di 510 m², sorge su un terreno sistemato a verde di 660 m², di cui 464 m² destinati a cortile privato. Costruita nel 2007 con materiali solidi e di alta qualità (mattoni, cemento), la struttura è stata completamente ristrutturata nel 2017. L'immobile comprende 15 camere da letto (incluse le stanze precedentemente utilizzate o adattabili a camere da letto) e 11 bagni. Gli spazi interni sono razionalmente suddivisi in due unità funzionali e indipendenti:

Unità Residenziale Padronale: Sviluppata su tre livelli (piano terra e due piani superiori), è composta da un luminoso ingresso, un accogliente soggiorno con camino, una cucina con sala da pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni, una cantina con locali di servizio e una soffitta che può essere convertita in un'ulteriore stanza o ripostiglio.

Unità Turistico-Ricettiva (Attività Avviata): Comprende 6 appartamenti completamente attrezzati e distribuiti dal piano terra al secondo piano, consentendo il proseguimento immediato dell'attività di locazione turistica.

Riscaldamento ed Efficienza Energetica: Riscaldamento autonomo a gas con propria centrale termica, condizionatori in tutti gli ambienti e pannelli solari sul tetto (installati nel 2022) per la produzione di acqua calda, garantendo un notevole risparmio energetico.

Utenze e Servizi: Allacciamenti alla rete idrica comunale, fognatura cittadina, gas metano, internet ad alta velocità, TV via cavo e satellitare.

Sicurezza e Accessibilità: Dotata di porte blindate di alta qualità. L'intero immobile è completamente accessibile e adattato per persone con mobilità ridotta.

Spazi Esterni e Parcheggio: L'ampio cortile di 464 m² presenta un giardino ben curato con un'area barbecue dedicata, una terrazza (10 m²), balconi/logge (8 m²) e un grande parcheggio privato con una capacità fino a 10 autovetture.

Stato Giuridico: L'immobile è completamente pronto per la vendita con documentazione regolare e completa: proprietà chiara (titolo di proprietà 1/1), permesso di costruire e certificato di abitabilità.

ID CODE: 4851

Liudmila Pilepić
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