Terratetto plurifamiliare Rovinj, Rovigno

L'immobile si trova in una delle posizioni più prestigiose e tranquille di Rovigno — in via Matko Laginja. Si tratta di una zona storica tranquilla e pittoresca che garantisce la massima privacy e un elevato livello di comfort, situata a soli 50 metri dalla costa (seconda fila dal mare) e a 200 metri dal centro storico. Dalla posizione si gode di una vista panoramica sul Mare Adriatico e sul centro storico, mentre tutti i servizi necessari e la vita cittadina si trovano a brevissima distanza a piedi.

La casa bifamiliare su due livelli, con una superficie abitabile totale di 196 m², sorge su un terreno sistemato di 660 m², di cui 464 m² appartengono al cortile di pertinenza. L'immobile è stato costruito nel 2007 con materiali solidi e di alta qualità (mattone, cemento) ed è stato completamente ristrutturato nel 2017. La casa comprende 15 camere da letto (incluse le stanze precedentemente utilizzate o riconvertibili in camere da letto) e 11 bagni. Lo spazio interno è ben suddiviso in due unità funzionali indipendenti:

Unità abitativa per il proprietario: Si sviluppa su tre livelli (piano terra e due piani superiori). È composta da un luminoso ingresso, un accogliente soggiorno con camino, una cucina con zona pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni, una cantina, locali di servizio e una soffitta che può essere convertita in un'ulteriore stanza o ripostiglio a seconda delle esigenze.

Unità turistica (attività avviata): Comprende 5 appartamenti completamente arredati ed equipaggiati, distribuiti dal piano terra al secondo piano, consentendo il proseguimento immediato dell'attività commerciale.

Riscaldamento ed efficienza energetica: Riscaldamento autonomo a gas con propria centrale termica, impianti di aria condizionata in tutti gli ambienti e pannelli solari sul tetto (installati nel 2022) per la produzione di acqua calda sanitaria e un notevole risparmio energetico.

Utenze e servizi: Allacciamento all'acquedotto comunale, alla rete fognaria cittadina, al gas metano, internet ad alta velocità, TV via cavo e satellitare.

Sicurezza e accessibilità: Installate porte blindate di alta qualità. L'immobile è completamente adattato per persone con mobilità ridotta.

L'ampio cortile (464 m²) si presenta come un curato giardino verde con un'area barbecue attrezzata, una terrazza (10 m²) oltre a balconi e logge (8 m²). All'interno della proprietà è presente anche un grande parcheggio privato con una capacità di ben 10 posti auto.

L'immobile è completamente pronto per la vendita. È provvisto di documentazione regolare e completa: proprietà esclusiva (titolo di proprietà 1/1), licenza edilizia e certificato di agibilità.

ID CODE: 4851

Liudmila Pilepić
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