Terreno edificabile in Vendita

Isola di Pag, ampio terreno vicino al mare per un progetto turistico!

Sull’isola di Pag è in vendita un terreno con una superficie complessiva di 65.015 m².
La parte del terreno più vicina al mare si trova a circa 5 m dalla costa. Secondo le informazioni urbanistiche, circa 36.000 m² si trovano nella zona T2 – destinazione turistico-ricettiva, villaggio turistico; circa 20.714 m² si trovano nella zona R3 – spiaggia attrezzata, parte terrestre; mentre i restanti circa 8.300 m² sono situati al di fuori dell’area edificabile. Nell’attuale zona T2 è prevista la realizzazione di strutture ricettive della tipologia villaggio turistico appartenenti al gruppo degli alberghi, insieme a strutture complementari di carattere ricettivo, sportivo-ricreativo, commerciale, d’intrattenimento e di altro tipo.

Per questa parte del terreno è prevista la modifica della destinazione urbanistica dalla zona T2 alla zona T3 – campeggio. In conformità alla modifica urbanistica prevista, è stato elaborato un masterplan concettuale per un complesso turistico. Il concept prevede unità glamping per due, quattro e sei persone, una zona per camper e roulotte, strutture sportive e ricreative, parcheggi, reception, servizi igienici, café bar, ristorante, negozio, spazio per il noleggio di attrezzature, verde di protezione e una zona di spiaggia attrezzata. Sono state inoltre elaborate soluzioni planimetriche preliminari per unità abitative modulari di diverse superfici e capacità. 
Il corridoio costiero, largo 100 m, è concepito come uno spazio pubblico che collega il complesso turistico al vicino centro abitato.
Al suo interno sono previste zone sportive e ricreative, aree gioco per bambini, parchi e sistemazioni paesaggistiche, un cinema all’aperto e piccole strutture di ristorazione. Nella parte del terreno compresa nella zona R3 sono consentiti la sistemazione della spiaggia, percorsi pedonali e ciclabili, aree verdi, campi ricreativi all’aperto, servizi igienici e altre strutture complementari. Sulla parte terrestre della spiaggia attrezzata è inoltre possibile costruire piccoli edifici destinati alla ristorazione e ai servizi, come un buffet o un piccolo ristorante. La superficie minima del lotto edificabile è di 1.000 m², il coefficiente massimo di copertura e il coefficiente massimo di utilizzazione sono entrambi pari a 0,05, mentre la superficie massima in pianta di un singolo edificio è di 50 m². È consentito un solo piano fuori terra, con un’altezza massima di 4 m. Il terreno si trova a una quota di circa 5 m sul livello del mare e presenta una lieve pendenza verso la costa.
La viabilità si trova nelle immediate vicinanze, mentre la rete elettrica dista circa 232 m. Il piano urbanistico prevede inoltre la realizzazione di una marina, che rafforza ulteriormente il potenziale di sviluppo e investimento a lungo termine di questa posizione. Il progetto concettuale rappresenta una possibile ipotesi di sviluppo e non costituisce un titolo abilitativo o una base giuridica per l’inizio dei lavori.
La realizzazione definitiva dipende dall’attuazione della prevista modifica urbanistica, dall’approvazione del relativo Piano urbanistico attuativo e dall’ottenimento di tutte le autorizzazioni necessarie.

Grazie all’ampia superficie, alla vicinanza al mare, alla combinazione delle zone turistiche e ricreative e al concept di sviluppo già elaborato, il terreno rappresenta un’opportunità eccezionale per la realizzazione di un importante progetto turistico sull’isola di Pag.
Il prezzo richiesto è di 4.000.000 €.
L’agenzia rimane a disposizione per ulteriori informazioni e per la consultazione della documentazione disponibile.

ID CODE: 4700

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